315十大消费案例之拍卖房产引发的纠纷
房天下2011/03/15 11:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
由江西省消费者协会提供的3.15十大消费案例中，有一项关注到的是发生在上饶市的房产类投诉案件。案件讲述到的是现在有些单位会通过拍卖的方式来给空置的公房来寻找新东家，而上饶市民许滨在拍得了一整套房后却引发了一系列的烦心事。
许滨意识到，如果实际面积根本没有656.24平米，那自己岂不是要多出十多万的冤枉钱？为了弄清楚事实，许滨特地询问了该栋其它楼层的实际面积，她发现，顺其大厦一共15层，所有层数的登记面积都是606平米，房子的外观结构完全一样，为什么自己购买的这个楼层会凭空多出50平米呢？许滨之后找到了拍卖公司，而拍卖公司表示房子是上饶银行委托拍卖的，应该是上饶银行的责任。可是，上饶银行方面却表示，整件事情与他们无关，反正拍都拍了，一个愿打一个愿挨。
与拍卖公司、上饶银行都协商未果的情况下，许滨多次去房管局申请更改房屋面积，但都以失败告终，眼看就要到付款的最后期限了，万般无奈之下，许滨找到了上饶市消协，接到许滨的投诉之后，消协的工作人员到现场察看了房屋情况。
上饶市消费者协会秘书长吴寿福表示，顺其大厦上下房屋的结构是一致的，既没有挑梁，也没有凸显出来，基本上可以认定房产上下全部是一致的，面积不可能多出来或少出来。在这样的情况下，上饶市消费者协会向房管部门发出调查函，希望能够把这个事情的详细情况予以告之。
因为许滨所购的房屋之前几易其主，而且之前房屋属性为公房，事情协调起来涉及到许多部门，接下来的一段时间，上饶市消协的工作人员通过与源置拍卖公司、上饶银行以及上饶市房管局多次协调，最后达成了一致意见，同意按照房屋的实际面积606平米进行交易，为消费者挽回了10万多的经济损失，消协提醒，因为购置房屋时，测量上有时会有误差，涉及金额往往也比较大，所以消费者在买房时一定多加留意。尤其消费者在购买二手房的时候，或者通过拍卖的时候对房产一定要经过现场勘查，同时对房产证的证载面积以及房产证上登记的相关事项要一一核实，以确保自己的合法权益。
如果在拍卖时购得的房屋实际面积与房产证登记面积不符时，消费者应该如何运用法律手段来维护自己的合法的权益呢？记者就此采访了律师张海水。张海水表示，根据《拍卖法》规定，作为拍卖导致的纠纷，同样遵循一般买卖合同的处理原则。上述案件涉及到一个重大误解，而合同法上有规定，由于重大误解所签署的合同，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出撤销合同或变更合同内容。由于对房屋面积这个实体内容造成误解，合同的履行对买方人是非常不公平的，买房人有权要求变更拍卖房屋的面积。
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