婚后购置的房屋：未必是夫妻共同财产
房天下综合整理2010/11/09 11:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：成都日报）婚前购买的房改房婚后面临拆迁，继而以拆迁补偿款购置的房屋是属于婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产？
此后，麦女士领取了拆迁该房屋的产权终结款项共计26万余元，并将此款存入银行。为解决接下来的住房问题，麦女士用拆迁补偿款26万元重新购买了一套房屋，房屋产权证注明的产权人为麦女士。夫妻二人乔迁新居不久，黄先生便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割房产；麦女士虽同意离婚但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。
这起离婚诉讼的争议焦点集中在了房屋所有权的归属上，是婚前个人财产？还是夫妻共同财产？对此，法院审理认为，虽然该套房屋系婚后购买，但用于购买此房屋的全部款项源自麦女士婚前的个人财产。首先麦女士婚前的那套房屋，系房改房，由麦女士在登记结婚前一年付清全部房款，属麦女士的个人财产。婚后，由该房屋拆迁所得款项26万余元，系针对麦女士个人财产的货币补偿形式，亦属于麦女士的个人财产；后麦女士以该26万元的补偿款重新购置的房屋，亦属于个人财产形式的再次转变。且根据麦女士所出示的银行存折的存款和取款明细，并结合购房合同的签订时间，房款结清证明等证据，足以证明新房的全部购置款是由拆迁补偿的26万元组成。此外，麦女士所购房屋是用于居住而非投资性质，房屋增值属于自然增值，亦不属于共同财产。故法院认定，麦女士以其个人财产购置的温江的房屋属于其个人财产，对黄先生要求分割该房屋的诉讼请求，法院不予支持。
审理这起案件的法官表示，目前，由于房屋价值大、增值快，在离婚纠纷中已成为财产争议焦点。对此，为能有效证明类似上述情况的房屋产权情况，当事人应特别注意收集和保留有关购房款的来源、银行存储、支取明细、购房合同中的各种单据等有效证据，以期能清晰、完整地显示婚前财产在婚后的形式转变过程。
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招数一：考虑提前还贷
如果你手头还有余钱，就不如考虑一下提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，此时大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。不过，如果你是理财高手。你的资金有更好的投资渠道，可以获得更高的投资回报，就没什么必要提前还款。
招数二：变更还款方式
在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采用等额本金还款，可节约不少利息。等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。据悉，目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。
招数三：妙用“双周供”
所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。借款人每月还款负担没有增加很多，但每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，且每月的上、下半月要各还一次贷款。通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。
招数四：固定房贷利率，锁定房贷成本
所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。这要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。
