606户！洪都新城“跑道”添新盘！保利大都汇规划出炉！

2020年11月，保利（江西）房地产开发有限公司以3.96亿元竞得青云谱区上海路以东、强五路以北DADJ2020045地块，该地块面积37.803亩，宗地用途为商业、商务、二类居住用地，近日，该项目规划方案正式出炉。

项目规划方案

从区位上看，南昌大都汇CN205-F10地块项目（商业、商务、居住）规划、建筑设计方案位于上海路以东、强武路以北。用地性质商业、商务、二类居住用地，主要规划指标：1.0<容积率≤3.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

该项目净用地面积25201.78平方米，总建筑面积101911.35平方米，其中地上总建筑面积81463.9平方米，地下总建筑面积20447.45平方米，计容总建筑面积80645.7平方米，住宅建筑面积63501.11平方米，商业及办公建筑面积16341.56平方米，其中办公8297.22平方米，商业7873.6平方米，配套用房803.03平方米。

项目规划总户数606户，总人数1939人，规划机动车车位数687个，地上部分停车位69个，地下部分停车位618个，非机动车停车位数573个，地面422个，地下151个。

从项目详细布局看，共8栋楼（其中5栋住宅，2栋独立商业，1栋含底商的办公），配建社区管理服务设施350㎡，养老服务站200㎡，物业管理用房210㎡。

住宅限价11351元/㎡

根据拿地条件，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11351元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

从项目公布平面图看，在地块西侧还预留了地铁附属设施以及地铁控制线，未来是否预示着未来上海路沿线将布局轨道交通？