4宗地！349亩！首地置业拿下临空地块！卓志教育拿下紫荆夜市旁地块！
2020/12/16 14:23
今天，南昌市共有4宗地出让，合计约349亩，地块都位于北部，其中1宗地位于经开区核心区紫荆夜市北面，最后由天舟卓志置业拿下，2宗地位于临空片区，最后分别由临空城投和首地置业拿下。
DAHJ2020058地块
DAHJ2020058地块位于南昌临空经济区龙头岗一路以西、港盛路以北、七里岗大街以南，该宗地用地性质为商住用地，规划条件为：容积率：1.0<FAR≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥30%。地块出让面积12601.87平方米（合180.9028亩），地块出让起始价316万元/亩，折合楼面地价2370元/平方米。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9660元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（除人才住房外）项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
需建设人才用房和四星级酒店
根据拿地要求，该宗地须配置产权型人才住房200套，面积不少于20000平方米，该宗地配置的产权型人才住房销售为6900元/平方米（毛坯价），其产权型人才住房装修及建设质量不得低于该宗地内商品房开发建设标准，人才住房须与首期商品房同步建设和同步竣工，首期商品房办理预售时，人才住房须达到同等建设进度；受让人须将人才住房房源提供给临空经济区管委会，由临空经济区管委会负责依法依规统筹安排人才购房；该产权型人才住房应符合《南昌市人才公寓建设实施意见》（洪办字〔2020〕19号）规定，并纳入南昌市人才公寓房源信息系统。
宗地还须配建四星级标准酒店，用于昌北国际机场解决机组、应急、旅客过夜用房，酒店建设在签订《国有建设用地使用权出让合同》后24个月内竣工，36个月内投入运营，宗地内总计容建筑面积20%的商品房，须在酒店开业后方可办理预售手续。
总体量约24.12万㎡
从出让地块区位看，位于临空组团沿江片区，地块总计容建筑面积约241205㎡，地块商业商务部分可计容建筑面积约38181㎡，剩余住宅部分可计容建筑面积约203024㎡，除去配建的20000㎡人才住房，可售住宅部分总计容建筑面积约183024㎡。
该宗地也是临空片区自绿地新里程·名仕公馆项目后，第二宗需要配建人才住房的项目，不仅如此，地块还需要配建一座四星酒店，满足昌北机场机组、应急、旅客过夜所需。经过竞拍，该宗地最后由江西首地置业有限公司拿下，总价约5.72亿元，成交单价316万元/亩，折合楼面地价2370元/㎡。
DAHJ2020059地块
DAHJ2020059地块位于临空经济区王家路以南、港兴路以北、龙头岗三路以西（控规LKQ203-E07），地块面积111.974亩（74649.38平方米），用地性质为社会停车场用地，容积率≤1.0，建筑密度≤20%；租赁起始价27万元/亩，单位面积地价405元/平方米，土地使用年限长期租赁（20 年）。
拿地要求
根据拿地要求，该宗地配套建设一处地下抢险抢修专业队工程，建筑面积不少于5000平方米；一处二等人员掩蔽工程，建筑面积不少于14500平方米，且地下建筑不少于两层。地下抢险抢修专业队工程和掩蔽工程，宗地竞得人应服从政府调配，在特殊时期无条件提供给政府使用。
地块建设要求围墙后退绿化用地不得小于1米；管理用房、停车辅助设施的占地面积不大于总用地面积的5%；配建的附属商业面积不超过建设用地面积的10%；须按相关规范配建电动汽车充电设施；消防疏散口的建筑应与地面公共绿地景观相结合；地面公共绿地与地下空间同步规划设计、同步建设实施。
经过竞拍，该宗地最后由南昌临空经济区城市建设投资开发集团有限公司拿下，总价约3023万元，成交单27万元/亩，折合楼面地价405元/㎡。
此次临空地块的出让，将进一步加速临空产城融合，加上已经出让的4宗地和待出让的1宗地，未来区域将在未来的1~2年内，“升起”数6个地产项目，而这些项目建成后，将进一步完善城市综合配套功能，亦可推动临空片区打造机场小镇产城项目。
DAGJ2020057地块
DAGJ2020057地块位于南昌经济技术开发区南昌恒大新材料地块以东、世纪新宸地块以西、枫林大道以北，地块为商务用地（兼容商业），地块主要规划条件为：容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；地块出让面积9437.7平方米，折合14.16亩，出让起始价280万元/亩，折合楼面地价1400元/平方米。
项目需引进教育+文创产业项目
据了解，此次出让地块原为南昌辉门密封件系统有限公司工业用地，现已收储，并签订了《南昌市国有土地使用权储备合同》（洪土储收经字〔2017〕第09号）；宗地权属无纠纷，界址清楚，面积准确。根据拿地要求，竞买人应支付竞买保证金人民币大写柒佰玖拾叁万元整（人民币小写7930000元整），成交后充抵等额土地出让金，成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。
从区位看，出让地块位于紫荆夜市西北角，目前为临时停车场，未来地块正式出让后，竞得人需引进教育+文创产业项目，主要以国际教育与文创产业类为主。该宗地总计容建筑面积约28320.14平方米，宗地需建设计容建筑面积约为28300平方米的商务用房，且自持比例不得低于50%，自持时间不得低于5年，自持建筑自房屋不动产登记簿之日起5年内不得销售；由经开区管委会负责对上述业态条件进行监管。
经过竞拍，该宗地最后由南昌天舟卓志置业发展有限公司拿下，总价约3965万元，成交单价280万元/亩，折合楼面地价1400元/㎡。
DAGJ2020055地块
DAGJ2020055地块位于南昌经济技术开发区中联街以东、建业大道以南、南田路以西、芳甸路以北，为居住用地，主要规划条件为：容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；地块出让面积27893.4平方米，折合41.84亩，地块出让起始价750万元/亩，折合楼面地价4500元/平方米。
毛坯限价11025元/㎡
该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为11025元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
受让人须按规划要求配套建设以下公共服务设施：按照每百户不少于20平方米配建居家社区养老服务用房，总面积不低于200平方米；地块内须配套垃圾收集站一处，占地面积不少于100平方米，与周围建筑物的间隔不小于5米；地块内须配套开关站一处，建筑面积300平方米，独立设置。上述配套设施建成后无偿移交给经开区管委会指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
地块区位
从此次出让地块区位看，位于儒乐湖新城CBD南部，建业大道以南，西侧不远处为赣江新区中学，地块为纯住宅用地，总体量约69734平方米，这次也是儒乐湖新城首次单独出让住宅用地，宗地住宅毛坯限价11025元/㎡，未来加上装修，销售价格将超过15500元/㎡。
目前该宗地还在竞拍中，你觉得谁能拿下？
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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