八月开发商再度让利 南昌楼市促销花样迭出
房地产门户房天下2010/07/30 08:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
统计信息显示，北京市房价四环内期房的价格依然上涨，均价已逼近3.5万元/平方米，五环至六环间的房价也有所上涨。这个消息一经传出，购房者又再次对国家调控房价的效果失去了信心。上浮贷款利率、首付增致5成，传说中正在酝酿的“房产税”，看得人眼花缭乱，但好像始终没有触及根源，只停留在治表阶段。
不如大家从横纵向拿2008年和2010年的楼市调整作出对比。2010年与2008年楼市调整表现相似的地方是，今年开发商的降价也是羞答答的，刚开始是送家电、送物业费等为主，然后是暗折，再过渡到拿出一批折扣幅度较大的“特价房”来试探消费者的心理价位。从区域情况来看，一线城市仍将是此轮降价的先遣队。如今，特价房的范围正在深圳扩大，更多的开发商加入了特价房的队伍。这种降价形式随后将蔓延到北京、上海等城市，到了二三线城市包括南昌的话，更是需要一定的时间和空间。
与2008年楼市调整不同的地方是，今年开发商很难做出深度的降价。2008年房价曾经出现急跌的形态，有些楼盘跌幅达50%，南昌也有部分楼盘出现30%左右的调价，甚至出现了退房潮。但需要提醒期待房价暴跌的南昌消费者，今年出现这种情况的可能性不大，更大可能的是逐级缓步下跌。因为今年的整体宏观形势和开发商的资金状况都与两年前有很大差异。
业内人士提醒南昌的购房者，不要始终抱着“抄底”楼市的心态，如果有满意的房源而且在自己或者家庭能够承受的经济能力内，可以瞄准合适时机选择出手购房。下面一同去看看下个月南昌楼市又将有哪些楼盘推出新房源，并且在销售过程中给予了购房者一定的让利。
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新一批获得预售许可的楼盘：
7月23日，南昌市房管局又颁发了新一批房源的预售许可证。其中，是位于南昌青山湖板块的高端别墅项目万科青山湖的8号楼，根据南昌市房地产信息网显示，它的预售价格为43633元/平方米，短短时间内已经售出了一套，还有两套可售面积为1307.59平方米。据了解，在刚刚结束的第七届中国别墅节中，万科青山湖获得了中国别墅的荣誉——“中国别墅金鼎奖”殊荣，这也是江西省一个获得该奖项的楼盘，仅17个项目获得此荣誉。获此殊荣来之不易，应该会为万科青山湖的延续热销增加了很大的筹码和动力。
万科青山湖外景（图片来源：南昌房天下）
同时获得预售许可证的楼盘是南昌另一家的房地产开发企业力高皇冠国际T9住宅楼，目前已经销售了54套，预售价格为7488元/平方米，总售出面积为6511平方米。
皇冠国际二期全新开盘，开盘当天现场火爆，首批房源基本售罄；预计将于9月初加推二期7#楼高层。7月24日开盘活动精彩图片如下：
国际皇冠开盘现场（图片来源：南昌房天下）
前期信息提要：皇冠国际二期7月24日开盘，推出9#高层（29F、31F），共167余套房源。销售均价约8000元/㎡，户型主要为96㎡两房和133㎡三房，将于2012年3月份交房。前期认购VIP卡享5000元抵20000元开盘购房优惠。
在售房源：一期非毛坯珑SOHO公寓（23F）21楼以上约30套房源在售，户型为30-68㎡，均价12000元/㎡，预计今年年底交房。一期住宅只剩3#江景房20余套在售，户型为140-170㎡的三房四房，均价12000元/㎡，毛坯现房。以上房源一次性97折，按揭98折。
二期优势项目优势：二期临近抚生路，而9#即在路口，交通非常便利。二期全为板式结构，户型南北通透，采光好，视野开阔。
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七月底八月南昌楼市各楼盘促销情况一览：
房源信息：预计8月中上旬将推出二期新房源，为1#、7#两栋小高层（11F），面积为85-130㎡两房三房，预计折后售价5700元/㎡起
购房优惠信息：认购二期VIP卡可享5000元抵20000元开盘购房优惠；从购卡开始至开盘当日，可享受每天增值100元的优惠；一次性付款98折、按揭99折
京东国际花园（图片来源：南昌房天下）
小区整体交付时间为2011年8月1日
项目简介：
京东国际花园位于北京东路第二人民医院对面，所属区域板块有市政规划的5600亩的都市候鸟公园，目前一期已开工。体育公园、南昌海洋公园、天然湿地公园环绕。近南昌最中心的主干道，7路、24路、207路、208路、220路、231路（临时站）、201路等数条公交路线。主要的一些停靠站点有八一广场、谢家村、人民公园、省政府、青山湖大道口、南大南院等。地铁1号线贯通北京东路。
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房源信息：预计2010年8月份左右推出"首座"商住综合体高层（28F），该高层为公寓、写字楼及商业综合体
高能金域名都（图片来源：南昌房天下）
项目简介：
高能金域名都（国际公寓）位于南昌洪都大道以东，北京东路以北（原南昌市体育场用地），北临体育公园，西邻省图书馆，东面为城市活水体系——玉带河。项目周边配套设施齐备、环境优美、交通便利，项目所在的青山湖区已成为观景、休闲、运动为一体的场所，洪都大道被定位为集购物与休闲为一体的商业街、风光带。小区整体突出“现代、闲适、文化、优雅”的品位格调，体现“浪漫、经典、时尚、个性”的住区风格。高能•金域名都拟分三期建设。
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博泰魏玛峰尚在售二期2#、6#楼小高层房源（11F），户型主要为78-83㎡两房、98㎡创变三房（建筑面积84-86㎡），97㎡小三房，以上房源交付时间为2011年7月31日；现购房享受首付2成，利息75折优惠，实际均价3900元/㎡。
打折优惠：购房5重厚礼先到先得：
1、赠送首次置业基金12000-15000元 2、赠送装修基金10000-12000元 3、赠送家电基金8000-10000元 4、契税补贴8000元 5、物业基金补贴3000元；
其他房源：另有20余套多层房源在售，起价4266元/㎡，面积为79㎡两房。商铺在售，面积150-300㎡，均价约8000元/㎡，92折优惠，现铺发售。
以上信息以售楼中心实际公布为准
博泰魏玛峰尚（图片来源：南昌房天下）
项目简介：
博泰魏玛峰尚项目位于南昌市青云谱区中心，青云谱区区政府，北侧紧邻广州路，项目占地214.93亩，总建面30万平方米，50%超高绿化，分两期开发，欲打造成德系风情城中城。
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正荣大湖之都
房源信息：正荣大湖之都预计将于7月底加推“朗逸湾”组团的7#、8#房源，为85-110㎡湖景多层，现正接受预约登记中。
优惠信息：新房源先期接受预约登记，购房可享受2万元/套的优惠。
其它房源信息：在售25#、26#小高层，面积为80㎡两房、89㎡三房，均价3500元/㎡。
以上房源都将在2011年年底交付使用。
正荣大湖之都（图片来源：南昌房天下）
项目简介：
正荣大湖之都位于南昌市城南，南昌南莲路墨山立交桥西侧，距“八一广场”约11公里。总投资33亿元，坐拥28万平方米墨家溪的水域，湖岸线长达3300米，总占地面积逾1600亩，居住区总建筑面积136万㎡，容积率1.26，总建筑密度21%，绿化率43%，分组团672幢居住建筑，可容纳12000余户，总人口将达4万人。
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