住宅毛坯限价12500 要求"现售"!南昌工业控股3.45亿拿下青云谱原八一麻纺厂地块!
江南2018/11/02 18:44
11月南昌首拍落定，今日（11月2日）上午，青云谱区（原八一麻纺厂）商住用地成功出让，被江西泽林房地产开发有限公司以总价3.4498亿元拿下，其中A地块楼面价2163元/㎡，B地块楼面价4425元/㎡，整体楼面价3171.01元/㎡。据悉，该公司实则为南昌工业控股集团有限公司房地产开发子公司。
编号DADJ2018043地块位于青云谱区三店西路以北、好又多超市西侧（原八一麻纺厂），地块占地53.156亩，为商住用地。
该宗地由A、B两地块组成：
A地块用地面积约19亩，为商业设施用地、商务设施用地，容积率≤4.5、建筑密度≤40%、绿地率按绿化有关规定；B地块用地面积约44亩，为居住用地、绿地与广场用地（位于B地块东南角，面积按不小于10亩控制，不计入规划指标） 容积率≤2.2、建筑密度<30%、绿地率>30%；
根据地块要求：
1、A地块内旅馆计容建筑面积不小于2万平方米，剩余计容建筑面积可建设50%的服务型公寓；
2、B地块作为配建安置房用地，由市规划部门先行批复地块详规，选择产权调换的被征收住宅在B地块实施就地安置。宗地受让人须在宗地范围内按市规划部门先行批准的地块详规配建21650.16㎡安置房，共306户。建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由其负责分配等安置工作。且必须配置社区用房不小于400平方米，其它配套设施结合生活区统一配置；
3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售相关政策规定执行，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡(毛坯价)，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% ，宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设；
4、B地块内9.999亩公共绿地不在出让范围内,不计入规划指标,受让人需按照规划要求无偿建设并移交给属地政府；宗地内配建安置房在交付土地后6个月开工，剩余建筑与其主体建筑同步建设，建成竣工、验收合格并完成交付后，宗地内商品房方可在房管局办理预售许可证，这意味着该项目住宅部分将以现房出售，这或是南昌“现售”项目！
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近年来，关于预售制风险的问题也开始受到关注，继深圳商品房现房销售试点项目金茂府正式亮相之后，多地也开始试水现房销售制度。
10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定。《通知》自印发之日起执行，有效期3年。各县（市）参照执行。
事实上，广东中山也正在开展商品房现售试点工作。根据中山土地资源交易中心显示，中山在10月10日到11月14日期间推出的15宗土地全部要求现房销售。
在南昌，未来“现售”是否会成为趋势？
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