住宅限价14100元/平!新城控股4.97亿元拿下东湖区32.97亩居住用地!
江南2018/10/20 00:38
截止发稿前，今日（10月19日）南昌5宗土拍结果全部出炉。其中，东湖区上沙窝地块显得尤为抢手，经过多轮竞拍，东湖区这块32.97亩的“三限”居住用地最终被南昌亿拓房地产开发有限公司（新城控股）以总价4.97亿元收入囊中，楼面价9060元/㎡；青山湖区洪都大道商业用地底价成交，被江西森岳实业有限公司以总价8317万元拿下，楼面家2342元/㎡；而原定于今日拍卖的另3宗地块均遭流拍。
东湖区32.97亩居住用地以楼面价9060元/㎡拍出
住宅限价14100元/平方米（毛坯价）
经过多轮竞拍，最终，东湖区上沙窝编号DAAJ2018037地块被南昌亿拓房地产开发有限公司（新城控股）以总价4.97亿元收入囊中，楼面价9060元/㎡。
据悉，该地块为“三限”地，“老城区”地段，位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北，地块性质为二类居住用地，面积32.97亩，容积率为1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起始单价949万元/亩，起始楼面价5694元/㎡。
根据要求，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14100元/平方米（毛坯价）。
作为老城区地块，目前该地块北面有蓝海购物广场（原蓝天碧水），附近有天奥经纬府邸等老楼盘，周边购物、教育、医疗等相对配套齐全。
青山湖区洪都大道10.802亩商业用地低价成交
位于青山湖区的编号DACJ2018040商业商务用地，被江西森岳实业有限公司以低价拿下，总价8317万元，楼面家2342元/㎡。
该地块具体位于洪都大道以西、名人大酒店以南、南昌市中等专业学校以北，地块面积10.802亩，地块性质为商业商务用地，容积率≤4.93，建筑密度≤42.32%，绿地率≥17.94%。
根据拿地要求，宗地出让后，受让人须与现承租户签订转租协议，由受让人继承现承租主体的权利和义务，在租赁协议约定的期限内，不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》，该表由森岳公司提供；竞得人需在签订土地成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户。
除以上2宗地块外，今日原本南昌还有3宗地出让，其中青云谱象湖东岸2宗（1总宗为居住用地、1宗为商业用地）、经开区1宗，而这3宗地块均因无人报名，导致未能成功交易。
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