洪城时代广场物业撤场 业主诉被洪城房地产害惨
中国江西网2017/07/14 09:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南昌市红谷滩区洪城时代广场刚刚聘来物业公司，就要陷入无物管状态，因为该小区诸多难以改变的现状，让通过竞标进驻该小区不到10天的南昌瑞城物业公司满腹的苦衷，无奈作出撤场决定。
事实上，在业主看来，“逐客”的决定因素不是物业公司所指的种种，而是楼盘开发商江西洪城房地产公司违约未建用电“一户一表”，造成用电要收“电损费”成为物业公司难以承受之痛。“一户一表”是症结所在，业主的喊改造的诉求声响了多年，但不知何原因，原本要推进的改造一事却“流产”了。
如今，“一户一表”再次成为引发业主的痛点，谁来了却他们的期盼？
入驻半月物业宣布撤场令业主始料不及
7月5日，通过公开竞标进驻洪城时代广场才10余天的南昌瑞城物业贴出一则撤离告知书，立刻在小区里引发轰动。告知书内容归纳大致如下：一、小区监控、消防设施几近瘫痪；二、电梯曾动用维修基金大修，近来多部电梯再出故障，经检测电梯安全性能堪忧；三、上届物业不愿移交已收下半年物管费；四、2.3万平方米商铺收不到物管费；五、基础设施老化严重，物管费难以支撑维修。
在瑞城物业看来，以上诸般现状其难以改变，只能遗憾地宣布撤场。这让小区业主感到有些意外和始料不及。
一时间，此事成了业主议论纷纷的话题。“瑞城物业选择撤离也是没有办法，要服务下去基本是没有可能的。”虽然从进驻至宣布的撤场日，只有短暂的15天，但对于新来物业公司的无奈决定，业主大多抱以理解态度。
南昌瑞城物业是从南昌宏德物业手中接下物管权的，相对于瑞城物业短暂夭折的服务期，宏德物业的服务时间拉长到了一年。不过，业主指出：“虽然宏德物业服务时间相对更长，但两家物业公司其实属同‘病’相怜，导致它们撤离的原因相同。”
每月数万元电损费收不到是撤场主因
而事实上，基础设施条件差等因素，似乎并非是致使瑞城物业黯然撤场的难以承受之痛。“都是开发商埋下的隐患引起的。”7月7日，说到原因，业主人群中，多个业主异口同声。
物业公司撤离，为何使业主调转矛头对准开发商口诛笔伐？
业主们说出其中缘由：“当年，开发商洪城房地产开发有限公司在商品房买卖合同中约定，洪城时代广场的配套建设费用包括电力‘一户一表’。电力‘一户一表’是专指线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理。但事实上，开发商或许为了节约成本，违反合同约定，未将电力设施的安装交给供电公司来做，而是开发商自行请人安装，到头来虽然是一户一电表，但由于不是供电公司安装的，但得不到供电公司认可和验收。”
业主们继续说：“我们小区的电费是供电公司按其安装的总电表，抄表后向物业公司收取。物业公司则上门抄表收取，统一交纳给供电公司，由于我们小区的总电表安装在数公里远的沙井供电局，从总表到每户业主家电表之间的输电距离，会产生电损，目前情况是，这笔费用无人来承担。”
在业主们看来：“每月数万元的电损费，才是一年左右时间，致使两家物业公司选择撤场最关键的‘致命稻草’”。
对此，瑞城物业一名未具名的负责人7月7日接受记者采访时证实：“平常电损费每月要2万多元，夏季用电高峰期每月则要4万多元，这笔费用收不上来，不可能由我们物业来承担。”
开发商未建“一户一表”留下隐患
“按理，用电户是我们业主，电损费应由我们来承担。”业主陈先生直言不讳，但他话锋又直指开发商：“如果是‘一户一表’供电，就不存在电损费的问题，开发商当初违约，才造成了今天的局面。”
业主们认为，电损费是开发商违约造成的后果，应该由开发商来承担。
“或许因为开发商所属商业场地用电与业主共用一条供电线的原因，以往，电损费由开发承担了部分，小区届物业公司也因此才得以服务了10多年，但从第二届的宏德物业接管以来，开发商便不愿再承担了，面对每月数万元的电损费，宏德物业一直在打肿脸苦撑，在连续垫付将近一年后，因亏损严重只得无奈撤场。”业主陈先生说。
业主盼改造多年愿望何时实现？
“‘一户一表’是症结所在。”业主陈先生一针见血地指出：“只要进行‘一户一表’改造，就不存在电损费的问题了，留不住物业的问题也就迎刃而解了。”
事实上，几年来，洪城时代广场业主期待“一户一表”改造的诉求声，多次响起过。此番物业公司撤离，又让“一户一表”改造之事成为该小区热点。
“因为拖欠电费(电损费)，这几年小区发生了三次拉闸断电事件，每次都将‘一户一表’的事情推到了申诉高潮，曾经，有关政府部门还同意推进改造，但不知什么原因至今也没有落实。”
记者注意到，曾有媒体在2010年1月刊发报道，关注洪城时代广场业主要求“一户一表”改造的事，该报道写到：2009年12月23日下午，红谷滩新区工委负责人召开专题协调会议。结论是，业主要求“一户一表”改造是正当合理的，开发商应早日进行改造，红谷滩新区城建局协助开发商继续与供电部门协调，寻求支持。
此外，报道还提到：1月17日，洪城房地产公司回应，公司将尽快落实“一户一表”的改造，部分前期准备工作已经启动。
如今，7年过去，洪城时代广场“一户一表”改造仍未实现，“流产”的原因，记者后续将继续调查。
“只是，我们小区的变压器使用了15年，已经老化，还时常出现故障，面临着更换，谁来出钱？”业主不禁连续发问：“开发商若履行合同约定建‘一户一表’，哪来现在这些难以解决的问题？”
