【土拍预告】7月14日省府大院五地连拍
房天下2017/07/06 13:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
竞拍地块：
1、省府北二路以北、省府东一路以西（SF02-01地块，原大院综合楼等）：娱乐康体用地（兼容商业用地）
2、省府北二路以北、省政府机关事务楼以南、广场北路以东（SF01-01、SF01-02、SF01-03地块，原省地税局、腾飞大厦、八一礼堂等）：商住用地
3、广场北路以东、省府北二路以南、省府西一路以西、北京西路以北（SF01-04、SF01-05地块，原建设大厦、江西政报大楼、省统计局等） ：商业用地
4、省府北二路以北、省府东一路以东（SF02-02地块，原省建筑设计研究总院、大院综合楼等） ：商业用地
5、省府北二路以南、省府东二路以西（SF02-03地块，原江西省文化厅、江西省商务厅等）：居住用地
要求：竞买人须是中国百强企业
根据土拍文件规定，竞买人（含其控股股东控股的企业集团公司）须是2016年度中国企业500强排名前100位且具有五年以上电商平台运营经验的企业（福布斯公布的《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单）；此外，为保证城市重点地段风貌的统一性，竞得人必须同时参与和竞得本次一同公告的省府大院五宗地，不接受联合竞买，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他四宗地的报价。也就是说，7月14日上午，南昌土拍市场将迎来一波“五地连拍”。
值得一提的是，五宗地中一宗纯居住用地，其起始楼面地价达8022元/㎡，为今年南昌之最。
规划：酒店+购物中心 商业建筑限
记者了解到，上述五宗地将作为一个项目统一规划建设，项目内须规划五星级酒店及购物中心。根据东湖区政府公示的项目协议书，坐落于此的商业项目暂名“东湖区八一广场商业综合体”，为集智能、体验、展示、服务的全新020高端商业综合体，地上建筑面积约为41万㎡。协议要求，项目方年采购结算规模不少于100亿元，且需引入不低于20家的国际一二线品牌入驻。此外，SF01-04地块需设置与地铁联系通道，预留好与北京路地下人行过街通道接口。
居住方面，配建安置住宅套数为182套、面积为19412.39平方米；配建非住宅面积为390平方米。
据了解，南昌市规划部门对SF01-04、05商业地块内的建筑进行了限高。其中，SF01-04地块建筑高度控制：北京西路道路红线以北240米内，广场北路以东60米范围内，建筑限高35米，其余范围限高55米；SF01-05地块中的建筑应与八一起义纪念塔高度相协调。
停车是否方便成为市民关心的问题。记者了解到，这五宗地的车位设置标准为，住宅0.8车位/100㎡建筑面积；办公区域0.6车位/100㎡建筑面积；大型商业设施（≥5000㎡）0.8车位/100㎡建筑面积；普通商业设施（＜5000㎡）0.6车位/100㎡建筑面积；旅馆0.4车位/客房；非机动车位选择适当位置集中设置。此外，须提供不少于200个停车泊位的社会公共停车场交政府管理。
