海口大烂尾房产被拍卖
房天下房天下2015/11/02 16:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“世界上，城市中心的湾区资源十分稀缺，中国城市湾区——美源·海口湾是中国的，也是世界的。”海南美源房地产开发有限公司(以下简称“海南美源地产”)老板王德曾在公司旗下的一处楼盘开盘仪式上慷慨陈词。但时至今日，美源·海口湾房产项目之一的“八里银海”却成为海口填海区大的半拉子房地产项目。
2015年9月24日，海南8家拍卖公司在当地媒体上刊登《联合拍卖公告》，包括“八里银海”在内的3处房地产及其配套项目的房产或土地使用权，以11亿余元的参考价进行整体拍卖。
沉寂3年的美源·海口湾项目再次进入公众视线。
10月20日，中国房地产报记者在海口市世贸北路和民声东路交会处的八里银海项目工地见到，6栋矗立的高层滨海建筑，部分外立面已完工，有些还只是水泥框架结构，在阳光下，斑驳的墙体和锈迹斑斑的金属显得格外刺眼。现场留守工人告诉记者，工地还拖欠他们的工钱至今没有支付。而在不远处的美源售楼中心，大门紧锁，已经是人去楼空。
这个由房地产“大鳄”王德精心缔造的“海口湾王国”是否由此轰然倒下？
8家拍卖公司
发公告联合拍卖
在这则篇幅不小的《联合拍卖公告》中列举的被拍卖资产包括：
海南国托科技有限公司名下的位于海口市观海路96号美源风情酒吧一条街B吧面积为1542.7平方米的房产及相应的土地使用权；
海南国托科技有限公司名下的位于海口市滨海大道填海区的“八里银海”工程项目(土地使用面积为36414.02平方米)；
海南美源地产名下的位于海口市滨海大道北侧填海区6440.44平方米土地使用权及地上2577.98平方米房产，及被执行人海南美源旅业发展有限公司(法定代表人为王德)名下的国海证094600644号和094600643号海域使用权。
公告称，上述标的整体净价拍卖，参考价为112712万元，竞买保证金为20000万元。记者了解到，上述涉案拍卖标的，要么是在海南美源地产名下，要么在与其相关联的企业名下。
而就在该公告刊登的第2天，事情发生了戏剧性变化。落款名称为海南美源地产、海南国托科技有限公司的两家公司在媒体上刊登公告称，海口市中级人民法院委托海南银达国际拍卖有限公司等八家拍卖机构拍卖其两家公司八里银海工程项目等资产，该两家公司已依法向法院提出异议，要求暂缓拍卖。为此建议两家公司全体债权人尽快通过法律途径主张债权，以免造成损失。
中国房地产报记者也经过多方打听，找到海南美源公司委托律师之一的李先生，但李律师表示不愿意接受采访。本报截稿时，记者再次与相关拍卖公司联系，相关人员告诉记者，接法院通知，本次联合拍卖推迟，时间待定。
曾经是一个传奇
海南美源地产曾经是海口乃至海南房地产业界的一个传奇。
在海南美源地产鼎盛时期，王德这个来自雷州半岛的神秘富豪曾对外宣称，世界城市的海洋资源十分稀缺，美源·海口湾不仅是海口的、海南的，也是世界的，“美源·海口湾不仅是海口市度假地产的龙头项目，也是中国人的游艇梦想。”
据公开资料显示，早在七八年前，神秘富商王德掌控的海南美源地产在海口一举拿下填海区26家公司及散落在私人手中的地块，将4.82公里的海岸线连成一片。美源·海口湾拥有30公顷沙滩、40公顷陆地、50公顷海域，计划投资50多亿元人民币开发建设游艇会、游艇码头、游艇俱乐部酒店、海口湾岸线景观工程、八里银海、假日酒店、酒店式旅游度假公寓、第二时间酒吧街等八大项目，计划打造成海口集旅游、休闲、运动、度假、商务、社交为一体的国际湾区长廊。
位于美源·海口湾II区“八里银海”房地产项目，则是海南美源地产压轴项目之一。据了解，“八里银海”占据海口湾3.8公里海岸线，项目占地面积为30.015万平方米，包括6栋高层现代滨海建筑，囊括565席观海洋房、三层独立海滨休闲酒楼和全地下阳光车库。资料显示，该项目投资商为海南美源地产，开发商为海南国托科技有限公司。而海南美源地产老板王德也是后者的总经理、法定代表人。
然而，就在美源·海口湾相关项目高调推进时，2009年12月初，有中央级媒体曝出了海南美源地产投资开发的“八里银海”项目捂盘惜售、让购房者缴纳数额不等的“诚意金”预定房号等内幕。相关媒体报道称，该项目的售楼人员让客户交数额不等的“诚意金”，签订一份《八里银海VIP钻石卡申请书》：交50万元的购房者，可当场“选房”；交8万元的只能等待小区开盘后再按顺序选房。而且很诡异的是，这些商品房的起价究竟是多少，购房者事先并不知情。
变成海口大的
烂尾房产
媒体披露该内幕后，海口市住建部门介入调查，并向开发商发出勒令限期开盘销售的通知，并要求其停止收取“诚意金”行为，严禁捂盘、惜售。但海南美源地产却以“还达不到开盘条件”为由，退回了《商品房预售许可证》。
海口市有关部门又调查发现，位于海口填海区的“八里银海”项目擅自将容积率从2.4提高到3.1，多盖了18000多平方米。
事实上，2009年海口市规划部门曝出的受贿窝案也与王德有关。在海口市规划局原总规划师王小山的相关案卷材料中，就描述了王德“用我的钱买你的权，用你的权赚我的钱”的行贿逻辑。该行贿“哲理”一度成为海口坊间茶余饭后的热门谈资。
据海口本地媒体报道，2010年3月，王德现身首届海口游艇经济论坛的主会场，此后王德就再未在公开场合出现。之后传出王德被有关部门调查的传言。2011年11月份，王德辞去海南省第五届政协委员职务。
与此同时，作为海口受关注的房地产项目之一的“八里银海”，项目工地停工，进出口被封堵，成了海口城区大的烂尾房产项目，直到今天。
