祥瑞营销总监程建国：房地产是可以终身从事的行业
南昌房天下2008/05/27 17:48
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一、程建国说：“我选择进入房地产业是经过深思熟虑的。房地产既有建材、工程等相关上游行业，也有营销、传播等相关下游行业。房地产处于核心位置，是可以终身从事的行业。”
在房地产这个行业，程建国纯粹属于半路出家，而最终得道的。在大学，程建国学的是会计，非常传统的行业。毕业之后，程建国又在学校当了三年的教书先生。每日里只是尊师重道、教书育人。
在一次的机缘安排下，程建国进入了房地产业。那是2001年，正是南昌房地产开始蓬勃发展的时候。从销售、前期、到策划、营销，程建国对自己的每一个脚印都记得很清楚，因为每一步都很踏实。正是这些踏实的脚步和辛劳的汗水，才奠定了程建国从门外汉到专业人士的完美转变。
去年8月份，程建国进入祥瑞蓝堡国际公寓担任营销总监，膝下一对儿女围绕，也算是成家立业，安定了下来。但谈起以往那种在各大城市游走的生活，程建国还是显得很享受。因为工作的原因，可以感受不同的城市，了解各地的市场及风土人情，对于有人文情结的程建国来说，无疑是另一种快意的生活。
把自己的个人前途和一个城市的命运结合起来，这并不是一个能够轻易下的决定。但最终，程建国还是选择了南昌，看中了南昌房地产发展的潜力和前途。就如从前程建国选择进入房地产这个行业一样。程建国说：“我选择进入房地产业是经过深思熟虑的。房地产既有建材、工程等相关上游行业，也有营销、传播等相关下游行业。房地产处于核心位置，是可以终身从事的行业。”
二、在这个激烈的现代社会中，程建国喝茶论道，稳健太极，张弛有度，很有些古人风范。这个心灵的秘密花园不断给程建国能量，让他在现代社会中游刃有余，朝着自己的目标勇往直前。
谈起任何一个事件或问题，健谈的程建国都有自己独特的观点。观点明晰，条理分明，逻辑能力特别强。记者认为这是得益于程建国三年的教书生涯，程建国却认为与自己的兴趣爱好有更大的关系。
从读大学以来，程建国就对哲学和政治有很浓厚的兴趣，别人都称之为闷的课程，他却听得津津有味，而且私下还会进行深刻的研究。上一届中国领导人换届，九个领导人的名单，个个他都猜的极准。
在这个激烈的社会竞争中，程建国奉行中庸之道。做任何事情，想好了后果再去做。不做没有把握的事情。有的时候，程建国也会反思这种性格会令自己失去更好的机会，但他坚信这种稳健的性格更适合如今的自己。任何人的人生都不可能是完美的，只要你自己对它感到满意。
闲暇时，程建国会去打打太极，舒缓身心。在这个激烈的现代社会中，程建国喝茶论道，稳健太极，张弛有度，很有些古人风范。这个心灵的秘密花园不断给程建国能量，让他在现代社会中游刃有余，朝着自己的目标勇往直前。
三、对话。
记者：目前南昌市场情况并不是太乐观，许多开发商纷纷打折促销，您是如何看待的呢？
程建国：在中心城区或者是红谷滩区域降价现象不是很明显。这些都基于几个原因，一个可能是资金方面，很多开发商觉得资金足以度过冬天，另外就是中心城区由于土地的稀缺性，导致成本居高不下，开发商在资金链允许的情况下不太愿意采取降价销售的方式，但是我们也需要看到，象湖板块包括青云谱地区的一些楼盘，降价趋势比较明显，我想这对市场还是会有一点影响，总体来讲对南昌市场影响不大，但是，它对部分板块影响比较明显。
记者：汶川8.0级地震，您觉得对中国的经济以及房地产会造成哪些影响呢？
程建国：地震对中国经济总体来讲会造成一定的影响，但是影响不会很明显。从发展趋势来看，在GDP增长当中，幅度不会很大，毕竟汶川地震的涉及范围有限，而且汶川地震所涉及的地区都是偏远山区，它在中国乃至四川所占经济总量的比重非常小，应该是有影响但不是很大。第二我认为地震多多少少会对部分购房者的心理产生影响。这就是投资性购房群体，如果我物业拥有太多，在灾难面前可能会化为乌有，可能就会采取观望方式，如果是自用为主的客户群体我认为不会有影响，这次地震可能对经济有一些影响，但总体来讲影响不大，第二对部分投资者的心理会造成一些影响，导致他们采取观望的态度。
记者：现在“拐点”的声音充斥各大媒体，您认为拐点时代真的来临了吗？
程建国：拐点是否会出现，这个词很多专业人士都在争论，我觉得这是一个模糊概念，不能用数据量化，所以，拐点不好判断。早期的房价是处于一个过快过猛上涨的过程，跟自身收入水平有较大的差距，我们的收入水平跟不上房价的上涨水平，就导致了购买力跟不上房价上涨幅度，所以大家就觉得房价高，购房吃力。调控是这样，让价格保持一定，然后通过收入水平上升，使收入接近房价水平。等于说房价在回归理性。我认为这次宏观调控包括房价发展趋势就是这样，在这种情况下，大家怎样去买房，只要你有需要，只要你的条件允许，你就可以买，你主要是用于自用，不是投资，这个时候该出手时就出手。
