郑必武：老城区盖洋房 让更多老百姓买得起
房天下房天下2015/05/28 16:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：一个房地产产品，尤其是土地的景观和资源稀缺价值，在很大程度上决定了物业的恒久价值，然而，好的规划和设计才能让这个价值更加璀璨夺目。历时近一年多，走访考察国内十几个城市和项目，在老城区竟有建4、5层的多层洋房的豪情、仅样板房装修就一掷数百万元的精致，这就是独树一帜的龙居·沃城，在六月面世龙居·沃城即将揭开它神秘的面纱，近日，房天下采访了龙居（中国）地产开发有限公司总经理郑必武。
龙居·沃城总经理郑必武
精雕细琢 体验“居住本质”理念
初见郑必武，一脸书卷气，令人感叹31岁的他已经在地产营销界做了十年，两年前就挑起了一个项目的大梁。这就是郑必武，一个农民的孩子、一个平凡的地产人、一颗积极向上懂得充分换位思考的心、一个在地产界拼搏的又一加班狂人！
当聊到龙居·沃城，郑总也是滔滔不绝，为我们揭开了这座藏在老城区下璀璨明星的神秘面纱。
房天下：龙居·沃城总面积不算大，但是项目以的地段、超低容积率、多层洋房和高层的组合形态，引起了业界和市民的极大关注，当时是怎么考量来做这样一个项目的？
郑总：13年拿地的时候，整个板块的价格已经卖到了1.1万到1.2万，而且3到4年间这里基本没有住宅项目，在这种情况下，如何让更多的人能够留在市中心，并且能够以非常低的总价来买龙居沃城的房子，这是我们考虑多的。通过对一线城市考察，给了我们一个很大的启发，我们希望让这个房屋拥有少总面积的同时，拥有多的功能，首先通过户型设计，控制户型总面积打造跟多功能；其次，通过价值排序，考虑区域人群习惯，房屋基本七大功能做了系统排序。其次，用成本高的方式来做，我们做一栋洋房，做一栋高层，以极低的容积率，实现整个项目变成一个洋房社区来提升整个项目的品质。后，13亩地，8个月景观研发设计，它一定是精雕细琢的，从而让客户感受到我们的工艺品质和设计细节。
我们希望给业主呈现出的感觉是龙居沃城很小，但是它很精致，很舒适，很讲究园林的细节设计。这也是我们龙居地产“居住本质”理念的一个体现。
“HUI”标准：花少的钱 买多的空间 享受强大的功能
房天下：龙居·沃城的户型有怎样的特色呢？
郑总：房子终不是用来看，而是用来住的。回归“居住本质”是房地产开发的核心与本质，什么样的房子，能配的上我们所定位的花园社区，让消费者真正感到物有所值，甚至超值。这个在规划设计中，是一个很难的命题。
我们拿下土地一年才开发，这个时间其实就是用在规划和设计上。不断的考察，不断的调整设计。现在看来，龙居·沃城真正做到了两“HUI”标准，那就是慧和惠。从“慧”来说，龙居·沃城的户型特色非常明显，全为南北通透、全明采光。洋房均为三房设计，洋房客厅开间在4.2-4.5米之间，主卧开间在3.6米以上，三室均享大飘窗和南向大阳台。因为“慧”，才能“惠”。龙居·沃城在建筑面积上大大节省了支出，无论一房、两房还是三房，龙居·沃城的户型相对来说，在满足同等功能、更高舒适度的情况下，可以节省20%左右的面积。这才是真正替消费者省钱。
总的来看，龙居·沃城项目的户型设计，不仅诠释了花园社区生活的优雅真谛，还真诚地为消费者提供了一个合理的购房总价，充分的站在每一位业主的角度去换位思考，让更多的人能够花少的支出，轻松的留在市中心。
先天地利条件 铸就高端生活品质
房天下：就现阶段来说，在老城区地段稀缺的情况下，您认为龙居·沃城产品的区位价值在哪？增值空间如何？
郑总：随着洪都老工业区搬迁改造列入战略规划、万科，中航联手改造洪都机场用地、北京王府井百货入驻十字街的改造，青云谱区将成为南昌的下一个商业文化中心，而龙居沃城所在坛子口、十字街又是改造先行地块，这里也将烙上南昌老城区，全新中央商务区、高端居住区的新的形象名片。加之青云谱所处核心位置，基本上可以串联起城市的各个板块，同时这里人口基数大，南昌老百姓的老城区情结，它的改造价值潜力将逐渐浮现。而龙居·沃城的3生活半径，就覆盖了八一广场商圈、坛子口商圈和这些地块，扼守八一大道沿线，随着九洲高架、象湖隧道、朝阳大桥等重要交通要道建成，可以说是具有先天的地利条件，相信龙居·沃城的高端生活指日可待。
房天下：伴随着近期一系列的利好政策不断出台，龙居·沃城接下来会有什么大动作吗？
郑总：好品质才能打动消费者，和很多开发商不一样的是，我们希望把产品做好了再卖，让消费者利益大化。龙居沃城整个项目都已经达到了预售状态。6月份我们将推出高层，携手房天下购房享受5千抵3万的优惠，同时，针对首批开盘的业主，我们将提供更多VIP特权，享受集团八大产业一站式服务， 另外还有一个特殊折扣。立足购房者需求，推陈出新，用细节打造完美体验。
房天下：在现在楼市回暖的市场形势下，您可以给我们消费者提供一些购房建议吗？
郑总：新一轮的量化宽松已经来临，结论就是钱很多，物价肯定会上涨，无论是基本的生活保障，包括食品、服装都会得到利好，房地产板块肯定也会水涨船高，房价也会上涨起来。同时，结合南昌现在处于变革阶段，旧城改造、地铁建设，催生了很多刚性需求，加上南昌市正处于一个供给和需求分界点，房价上涨空间比较大，另外近期开发商优惠力度大，而到了10月份以后购房高潮期，开发商推出的房源将会减少，房屋消化基本差不多了，所以，建议南昌老百姓，应该抓住现在购房佳期，不仅可以降低购房成本，而且选择也较多，有需求的购房者可以出手了。
