上周成交一路看涨 周日311套为降息楼市预演

据房天下数据监控中心统计，2015年5月4日至2015年5月10日期间，南昌市新建商品房共网签1475套，与（4.27-5.3）相比增加195套，环比增长15.23%。其中，新房住宅网签1097套，网签面积156705.92㎡，相比上周增加205套，环比增长18.69%；新房非住宅网签173套，网签面积12683.8㎡，非住宅成交量相比上周减少10套，环比下跌5.46％。

从数据上来看，南昌楼市成交数据环比不降反增，今年的五一节的楼市成交量增幅达到了118%，在这个成交高峰后依然有15.23％的增长，很大程度上是受益于楼市新政以及一系列降息降准的利好因素影响。

5.4-5.10南昌市新建商品房成交对比

而二手房方面，成交数据也体现的非常明显，尽管环比上周依然略有下降，但是这是建立在五一三天成交数据均为零的基础之上，也就是说，仅节前四天的二手房成交量就已经逼近之前一周的成交数据，二手房市场受到如二手房买卖年限下降等信息的影响，数据大幅上涨势头明显。

二手房方面，受到如二手房买卖年限下降等信息的影响，数据大幅上涨。上周南昌市共网签958套，环比增长76.10%。其中二手房住宅网签928套，非住宅网签30套。

5.4-5.10南昌市二手房成交对比

                                                                                                                                      数据整理：房天下数据监控中心

南昌房地产信息：2015年5月4日至2015年5月11日一周时间内，南昌市新房住宅共网签1302套，日均网签约186套。其中后三天的成交量环比超过上周，尤其是5月10日大幅增加，单日成交量为311套，成为5月以来的成交量高点。

央行于5月11日起进行又一轮降息，这无疑是给楼市再次注入强心剂。在非推盘节点的当口，10日的高成交量，我们或许可以解读为是接下来楼市热闹的预演。

5.4-5.10南昌市新房住宅每日网签示意图

5.4-5.10南昌市新房住宅每日成交走势

                                                                                                                                          数据整理：房天下数据监控中心

南昌房地产信息：从区域来看，红谷滩新区一路领跑各大楼市成交片区，其占比甚至比排名第二和第三名加起来还要多。如果结合7天内成交的楼盘排行榜不难发现，其中位居前两位的绿地国际博览城和南昌万达城正是来自于红谷滩的九龙湖区域。除此之外，高新区表现不俗，凭借242套成为榜眼；而西湖区和经开区则以占比14％并驾齐驱荣膺第三。

而相比现在楼市火热的四大片区，红谷滩九龙湖区、高新区、经开区、西湖区之外，南昌其他片区的成家数据则明显不如这般耀眼。这主要是由于随着老城区土地供应越来越少，以及房价越来越高有关。

5.4-5.10南昌市各区新房住宅网签套数示意图

5.4-5.10南昌市各区新房住宅网签面积示意图

据房天下数据监控中心统计，2015年5月4日至2015年5月10日之间，南昌县新建商品房共网签369套，比上周（4.27-5.3）增加10套，环比上涨2.79%。其中新房住宅网签318套，新房非住宅网签51套。

仅从今年的数据来看，南昌县的成交数据一直相当可观，除去南昌县是刚需盘集中区域，也侧面说明南昌楼市真的在整体复苏。

但是如今楼市利好，许多开发商也会趁机涨价，购房者考虑南昌县很大程度就是出于价格相对便宜，倘若价格上浮的话对南昌县的楼市会影响巨大。

目前南昌县的房价已经开始逐渐攀高，低价房源几乎逐一消失，使得购房者更加倾向于南昌市直属区县的楼盘。另一个方面，南昌市区火热的四大片区，都有其独到的城市规划并得到了很好的实施，如高新区的地铁和景观配套，西湖区朝阳新城的朝阳大桥和象湖隧道工程，经开区则依托低价位和红谷滩后花园的优势，无论哪个在同等价位的情况下，都足以媲美南昌县的规划配套水平；而更不用遑论已经被誉为南昌市“红谷滩第二”的九龙湖片区了。

5.4-5.10南昌县新建商品房成交对比

5.4-5.10南昌县二手房成交对比

                                                                                                                                       数据整理：房天下数据监控中心