田中军：房企面临兼并重组调整 互联网对楼市影响大
南昌房天下2015/03/11 12:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。在此背景下，南昌房天下策划《2015楼市新动向》高端人物访谈，汇聚南昌业内、专家、学者等各方观点，为购房者建言献策！
湾上首座总经理田中军认为：楼市在经历了20多年的发展历程后，将面临着兼并重组等调整。在互联网日益发达的今天，买房可能像网上购物一样方便！
湾上首座总经理田中军
【房天下】：房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。2015年被赋予“转型元年”。更有甚者说，颠覆型的转变才是房企出路，对此，您如何看待？
【田中军】：房地产在经历了20多年的发展历程后，今年开始，将要淘汰一些小型的房企。这些小型的房企将以合并、入股等形式形成一个个大房企。就目前南昌市场上来看，约摸有1000家左右的小型开发商，这以后也将面临着调整。
【房天下】：近日，不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。此种具有“对冲性质”的局面会对楼市带来何种影响？是否会促使二季度楼市“回暖”？
【田中军】：不动产登记政策，目前来说，对房产的影响有限。就南昌市场上来看，不动产登记的完善发展至少需要2~3年。长期来看，会利好楼市发展。目前，国家一系列的利好政策的出台，对稀缺、高端的住宅项目，影响不大。南昌楼盘集中的地方，将面临着比较激烈的竞争。
【房天下】：互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？
【田中军】：互联网对房地产的影响，将越来越大。现在很多在外地工作想要回乡置业的（我们称之为返乡置业的）基本都是通过网络了解信息，比对，再让家人实地考察一番后就迅速下手。以后买房，可能像我们平时在网上淘宝一样方便。
