房产中介抢驻象山南路 征迁户买新房不易赔偿款难分
房天下2014/04/21 07:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南昌房天下讯：2014年4月16日下午2:30，上三益巷32号里很安静，不时会传来很沉重的咳嗽声、还有那听不明白的老南昌话。再往巷子深处走，就能听见麻将声声。
4月4日晚，西湖区下达象山南路沿线旧城改造项目房屋征收预告书，标志着象山南路沿线旧城改造项目房屋征收工作正式启动。拆迁前夕的孺子路干家前巷，这里的居民生活照旧。
征迁居民心声：原地拆原地还建 赔偿款难分配
外边是繁华的闹市，里边是低调的棚户生活，这便是典型的"城中村"。
龚菊妹，1953年出生，她嫁到上三益巷32号已是第25个年头，住的是有“百年建筑”历史的老房子。面对这次声势浩大的拆迁，她并没有表现出多大的惊喜。
“我住的房子还是婆婆的，我儿子20多岁，还没正式工作，结婚更谈不上。如果实在要拆的话，我并不想要多少赔偿款，我更想原地拆原地还建。去外边买新房不容易。”据龚菊妹透露，此前政府有人员下来走动，说要征询居民的意见，届时会再来丈量每户家庭的居住面积以确定赔偿款。
几十年的棚户区生活，在外界看来是多么不堪，潮湿、阴暗、“脏乱差”。如果能住到规划好的小区里，那或许是求之不得的事儿。但在年近50的李女士眼里，并非如此，“我就在这里出生长大，都习惯了，我现在住的房子还是我妈妈留下来的，总共不到40平，如果等面积赔房子，那也意义不大，赔偿款能有多少都猜得到！”
位于象山南路上三眼井与干家前巷的棚户区，这里的单户家庭的平均面积不超过50平，有的住户甚至只有一个房间，不到20平。即便是一个大庭院，里面竟住上12户人家，而且户户都有大庭院的产权。如果分房子，也只能分到200平不到的住房，一套住房12户居民该如何分配，这是个难题。
与中华人民共和国同岁的江先生，平日里的乐趣就是在巷子里与邻居们拉家常，打打麻将。在房屋征收赔偿方案尚未确定之前，面对十几个兄弟共有的祖宅，江先生犯难了，“这要怎么分呢？还是看最终的赔偿价格吧！”
这些焦虑并没有写在他们的脸上，最后一锤还未落地。“5月1日-7日，政府会在象山广场召开拆迁动员大会，具体的赔偿价格届时会公布出来！”江先生说道。
房产中介设近40个站点抢驻棚户区：争抢4500征迁户
相较于征迁居民的“平静”，南昌的房产中介“不淡定了”。甭管征迁赔偿房案如何，最终还是要房住。在干家前街，“满堂红房产拆迁户指定购房点”悬挂在破旧的阳台下，而这只是其中之一，在相距不到100米的巷子对面，你又能看到另外一家中介的“指定购房点”招牌。
南昌中介房产站点已遍布棚户区的各大小巷。“我们13号来的，可能还是有点晚了，不管能不能抓到一个征迁居民，先把站点抢下来再说。”满堂红房产的熊龙平3天前被公司派到三眼井蹲点，“这附近至少有30-40个中介站点了！，一天下来，至少也能有10个居民来咨询二手房。”
在熊龙平张贴的小广告上，所贴的房源信息均为附近不会拆迁的房源，“农药厂宿舍”、“建民小区”等房源信息贴满墙面。而这些房源都有一个共同特点，便是面积小，的没有超过70平米。据悉，象山南路的旧城改造中，8层及以上的住宅楼均不会拆迁，只针对那些自建房、低矮棚房。因而，象山南路沿线的住宅小区瞬间火爆起来。甚至市场传言，总价100万的二手房已经“灭绝”。
近日，南昌市西湖区房管局下发《象山南路沿线旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《方案》），征集期限为5月8日前。经过初步调查摸底，将征收房屋30万平方米，涉及4500余户家庭，是西湖区有史以来房屋征迁面积、征迁户数以及地理位置最靠近市区中心的项目。面对这4500余户家庭，南昌各大房产中介自然就没法平静。
征迁补偿方案已定 房屋小于36m²可按36m²补偿
虽然具体的房屋补偿价格还未最终确定，但关于赔偿方案已经在公布。据信息日报报道，象山南路旧城改造的征迁补偿将实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。本市常住户口被征收人，其住宅房屋建筑面积小于36平方米，且在本城区无其他住房的，可以按36平方米房屋进行补偿安置。选择货币的补偿，按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换的补偿：就地就近产权调换的，按照“征1还1，就近靠档”的原则进行安置。实行异地产权调换，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置。安置房地点：红谷滩新城安置小区、朝阳洲安置小区。
离5月1日还有不到两周的时间，4500余户居民最终去哪儿？最终的补偿价格是多少？答案就在五一之后。敬请关注房天下后期推出的象山南路旧城改造系列报道之征收补偿篇。
