洪城东公馆火爆开盘 87套房源售出九成左右

开盘档案：

开盘时间：2013年12月14日

推盘量：87套

户型：80平方米两房和95平方米三房

价格：7800元/平方米左右

销售成绩：售出九成

地址：青山湖区解放东路168号（解放东路与东升大道交汇处）

年末将至，南昌楼市明显萧条了不少。据统计，上周周末仅有玺悦城、华远和平广场和洪城东公馆三个楼盘开盘，其中玺悦城和洪城东公馆推出住宅，毫无疑问，青山湖区的洪城东公馆成为了万众瞩目的焦点。

12月14日，洪城东公馆火爆开盘，推出9#楼80平方米两房和95平方米三房共87套。尽管当天寒风冷骨，但是，前往洪城东公馆的购房者们依然热情高涨。

开盘现场

开盘前：提前到场选好房

12月14日，位于青山湖的洪城东公馆火爆开盘。当天上午八点不到，笔者匆匆赶到开盘现场，虽然开盘还未开始，但当时已是人山人海、十分火爆了。此前，笔者得知，项目将于当天上午9点20正式开盘。

笔者在现场观察到，人群中有年过百半的老者，有一对对脸上还洋溢着青春的情侣，还有带着孩子的少妇。购房者们三三两两聚在一起讨论着，有讨论户型的，有讨论配套设施的，有讨论交通的，也有讨论价格的，言谈举止中，无不表明他们对项目早已是非常熟悉。

“这么早来就是想领到好一点的号，只希望待会抽号的时候我们能够人品大爆发，一抽即中。”25岁的郭女士前不久刚结婚，这次就是想抢购80平方米二房作为婚房的。郭女士向笔者透露，80平方米二房经济实用，非常适合手头上不是很富裕的自己。

不知不觉一个已经过去，离开盘只剩二十，购房者们的脸上呈现出焦虑的表情。“我今天七点钟就到了，就是希望能够抽到一个好的号，这眼看马上就要开盘了，也不知道抽的这号能不能让我选到中意的房子。”两个的等候让文先生焦急不已。

开盘时：87套房源售出9成

9点20分，洪城东公馆正式开盘，当宣布摇号选房开始，焦急等待的市民顿时激动不已。

随着个号码的诞生，当天位的幸运购房者欣喜异常，拽了号就让选房处冲去。没抽中的购房者既羡慕又心急，但同时也没忘了继续聆听接下来被抽中的号码。

“如果那么早都没有选到的话，我回家都交不了差。”尽管早早地就来到现场抽号，但文先生仍难免有点担心。“就是，我今天老早就被我老伴儿拽起床来选号了，如果这样都不能选到房，那都没脸见人了。”旁边的舒大爷凑过来说道，自己和老伴儿早起赶来就是要给儿子一家三口买95平方米三房的，而洪城东公馆无论是地段、配套还是价格，都让他们很满意。

整个摇号过程有条不紊地进行着。随着最后一组购房者选房完毕，本次开盘活动也宣告结束。据了解，项目当天推出的87套房源售出9成。

开盘后：有人欢喜有人愁

活动结束后，笔者在退场过程中看到，选到房子的市民们兴奋不已，有的在打电话向家人通报喜讯，有的已经开始讨论居住以后的事宜了。而没选到房子的市民有的垂头丧气默默离开，有的看着选到房子的市民羡慕不已。

“这样好的楼盘7800左右的价格已经算是低的了，这次错过了不知以后还有没有性价比这么高，又适合我的房子了。”没选中的吴先生无奈地告诉笔者，虽然还有少量房源在售，但是在来之前，自己跟家人已经商量好了，非那几套房源不买。

像吴先生这样，没选到中意房源就不买的市民不在少数。当然，也有些市民更愿意退而求其次，王女士就是其中一位，“我们本来是要买十层以上十五层以下的三房，但是抽到我们的时候早已被抢完，所以只能退而求其次选择低一点的了，再怎么样，买了总比没买好。”

热销剖析：

1、品牌开发商，值得信赖

说法：“我有朋友买了洪城东方国际的房子，他说房子各方面的条件都不错，刚好我又看到洪城东公馆和东方国际一样，同属洪城房地产开发，估计也应该不错。所以，我就开始关注这个楼盘了。”刘先生表示，他看房子很重要的一点就是看开发商，“如果有开发过其它产品的，那我就会看看这个开发商的其它产品怎么样，在大家眼中反响较好的开发商我就会立马查查它的其它楼盘。”

剖析：洪城东公馆由江西洪城房地产有限公司开发，致力于成为南昌翘首以待的人居巨作，该公司深根本地开发22年，成功开发过洪城比华利、恒茂湖滨、恒茂国际华城、洪城东方国际、洪城时代广场等多个精品项目，领跑于房地产市场前沿。该公司在市民心中一直有着良好的口碑，是值得信赖的品牌。

2、地段，决定居住价值

说法：“在买房之前，我们不仅来售楼部了解了相关信息，更是在项目附近做了详细的调查，最终我们下了决心要购买这里的房子。因为我们发现这里的地段很好，不管是居住还是投资都有巨大的潜力。”马先生向笔者透露，他家已有一套住房，但是眼看南昌楼市价格一路上涨，趁着现在手上有点闲钱赶紧再买一套，既可以投资也可以留着自住。

剖析：洪城东公馆项目周边配套齐全，地理位置优越，雄踞解放东路，扼守城东门户，拥有快速便捷的交通硬件设施——206、226、511等多条公交线，分秒即达全城。

此外，项目东面是洪城大厦集团为项目打造的4万平方米商业体，集购物、影院、休闲、餐饮于一体。天香园景区、香江家居建材城、洪城大市场、洪客隆、沃尔玛等大型配套环绕，便利生活更是触手可及。

3、建筑设计好，住得舒心

说法：“之前就听说洪城东公馆的建筑设计很高端，是由美国的一个建筑设计事务所担纲设计的，质量上有保证。另外，以‘英伦风情’为主题的园林设计也是我很满意的，相信这样的房子一定会让我们住的很舒心。”现场选到了满意房源的肖女士表示，自己一直很期待住进这样的房子。

剖析：据了解，洪城东公馆项目的建筑设计规划由美国TONTSE建筑设计事务所担纲，遵循南低北高、东低西高的合理原则，南北朝向，平行排列，整个建筑群高低有序，这样的设计既保证了每一户的采光、通风，又增强了观景效果。项目小区实行全封闭式管理，共有三个出入口，在三个出入口都设置了车行入口，主入口在东升大道上，车辆进入小区就直接驶入地下车库，实现了人车分流，确保行人安全。

而且，项目采用新加州建筑风格，建筑形态厚实，色调明快，线条简洁优雅。外立面采用三段式设计，基部采用仿花岗岩真石漆，墙体采用沉稳的红色面砖搭配温暖明快加州黄色系高级弹性涂料。屋面采用坡顶设计，能大大改善屋面积水的情况，并且保温、隔热效果更好。

除此之外，项目的园林风格以“英伦风情”为主题，形成多个组团绿化空间，将绿化层层推进至每个单元出入口，力求每一户都有绝佳的观景效果。一条景观水系贯穿小区的东西和南北入口，水系设置了叠水区，非常优美，再结合入口处广场，形成了主要景观区。同时在小区出入口处设计了入口广场，整个入口极具异国风情。每一栋之间都形成独立的组团，拥有独立的园林景观，将每一户的观景效果达到了极制。开发商不惜成本，给业主打造出了花园式的住宅环境。

相关信息：

洪城东公馆位于青山湖城东核心区，解放东路与东升大道交汇处，总建筑面积163397平方米。项目分两期开发，一期占地24541.75平方米，建筑面积46934.12平方米，其中住宅建筑面积为39971.06平方米，商业建筑面积为3352.82平方米，容积率2.20，绿化率35.4%。

项目整体规划有18栋住宅和1栋公寓，一、二期住宅总户数1004户。目前预售的是一期住宅，由8栋6层的多层洋房组成,户型由80～135平方米的两房、三房、四房组成，一梯两户的设计，得房率高达90%，户户均有赠送面积。项目由美国著名的设计公司TONTSEN担纲设计，整体采用新加州建筑风格和英式园林相结合的手法，将打造成高品质的，以生态化、休闲性、文化性为主题的南加州异域风情花园式住宅小区。