中央筹建房企“黑名单” 打击行业暗箱猫腻

十一届三中全会在即，各界对房地产楼市调控的长效机制寄予期望。日前，住建部内部人士向媒体确认，在国务院部署指导下，由住建部牵头，发改委、财政部、国土资源部等十部委已着手建立“房地产开发企业诚信信息共享系统”，即业内号称的“黑名单”系统。该系统将监控房企的囤地、信贷违规、销售违规等行为，与地产开发企业的再融资及拿地行为挂钩。一旦严格投入使用，长期以来“暗箱”、“猫腻”行为将无所遁形，可谓“一记猛捶”。

“黑名单”系统在建

十部委共同建设的“房地产开发企业诚信信息共享系统”将整合各部委管辖下的所有有关房地产监管系统。十部委在建的新系统将监控录入的所有注册开发企业，有关工程质量、土地获取、银行信贷等关键信息，都将在不同管理部门之间形成共享。对于有不良记录的房地产开发企业，系统将自动生成“黑名单”。

据称，目前住建部内设的诚信体系定期公布未获得相关资质而进行开发的房企名单，以及建筑企业包括有关人员的违规操作。但目前并无房企“囤地”或违规销售信息。

“狠拳头”捶垮虾兵蟹将

从该系统设计功能和制约作用来看，如得到贯彻执行，确实将对房企产生威慑。

广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦表示，事实上这个做法倒并不新鲜，广州也有一个存在10多年的地产资信评估，由媒体联合银行举办。资信评估较优的房企易于在“资金-拿地-开发-销售”全链条上形成良性循环。

不过此次十部委“黑名单”系统由国务院统一部署，拳头更“狠”。所有注册房地产企业将纳入系统接受考核。如按照现行设计思路，系统运行之后有望提高现有工作效率。一些靠囤地、各种“找关系”、打擦边球来生存的房企面临困难。

国内品牌房企万科认为，消息化、透明化是提高管理效率并减低成本的有效方式。一家不愿透露姓名的中型房企人士称，能做到高度信息化的毕竟是少数，多数房企包括一些很大规模的房企，也多少存在囤地、销售细则大打擦边球的行为，“新系统如果真的发威，很可能搞垮一批虾兵蟹将。”

官方

中小城市将成城镇化主战场 2020年城镇化率或60.34%

“我国中小城市及其直接影响和辐射区域城市化率仅为35.1%，未来20年内，中小城市将成为城镇化主要战场。”近日，由东北亚开发研究院、中国社科院社会科学文献出版社、中小城市经济发展委员会等单位联合发布的《2013年中国中小城市绿皮书》作出以上预测。

中小城市经济发展委员会常务副主任兼秘书长杨中川在发布会上表示，改革开放30多年来，我国城镇化率从17.9%提高到52.6%，年均提高1.02个百分点，几乎是世界城市化同期进程速度的两倍。

“但是，相比发达国家，我国城镇化程度总体上仍然比较落后，其中，中小城市及其直接影响和辐射区域的城镇化率远低于平均水平，仅为35.1%。”杨中川指出。

根据预测，2020年我国城镇化率将达到60.34%，届时将有8.37亿人生活在城镇中。与大城市、特大城市、巨型城市相比，中小城市人口压力相对较小，在户籍制度改革、公共服务提供等方面可以做到游刃有余。未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。

与会专家还表示，城镇体系不合理、城市之间恶性竞争严重，在城镇化过程中各方利益冲突严重、社会不稳定因素增加等，也是中小城市新型城镇化面临的主要障碍和问题。

国务院官员：房子闲置5年可组织流浪汉入住

解决目前房价高涨不下的一个核心对策是16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。”在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上，国务院参事室参事陈全生如此认为。

陈全生说，允许买房是说，如果你有钱，政策不限购，想买100套都卖给你，但是限卖。为什么？因为投机买房者是为了卖，从而套取中间差价获利。那么怎么限卖呢？就是国家对差价征收高额税费，比如买房后一年就卖的，房屋总价与买房时总价差价的95%由国家收走，若两年后卖的，85%的差价归国家；三年卖的为75%；四年卖的为65%；五年卖的为55%，以此类推。通俗来讲，掐断投机者的获利方式，这些人自然不会买房了，把房源留给真正需要住房的人。而奖励租房是指把房东的租房所得税全部免掉，这样的好处是利用部分有房的百姓解决部分百姓住房问题，同时增加部分百姓的收入，也有利于社会稳定。处罚空房是指，比如可以向德国学，闲置3年，房产税翻番；闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。这样的方式中国也可以适用。

数据

60.34%

10月21日，中国社科院发布《2013中国中小城市绿皮书》（以下简称《绿皮书》）。《绿皮书》预测，2020年中国城镇绿化率将达到60.34%，届时将有8.37亿人生活在城镇中。未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。

“未来20年，城市化仍然是我国经济发展的主要动力源泉。”中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立表示，城镇化是未来十几年中国经济发展的基本动力。

《绿皮书》指出，推进中国特色社会主义新型城镇化建设，要以人口城镇化为核心，以制度创新为保障，贯彻生态文明理念，构建合理科学的城市格局，全面提升城镇化质量，走集约智能、低碳绿色、城乡一体、四化协同的城镇化道路。

零首付

经历成色不足的“金九”和冷清的国庆黄金周后，长沙楼市终于从10月第二周起显现出“旺季”的气息，内六区新建商品房网签量连续两周保持在三千套以上的较高水平。随着“银十”渐入尾声，长沙各大开发商的促销活动也在争先上演，除认筹、团购、送礼等传统促销方式外，有楼盘推出“零首付”优惠，在业内外引发热议。

事实上，开发商利用低首付吸引购房者早已不是什么新鲜事，让大家意外的是，此次推出“零首付”的是一直走高端路线的龙湖。而龙湖此次推出的“零首付”优惠针对的是即将开盘的高层产品——龙湖湘风星城，客户现在只需要交4000元，在2014年付清首付款，即可参与购买龙湖湘风星城高层产品。

数字

70亿

近日，李嘉诚旗下和记黄埔发布公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已找到买家，拟以89.5亿港元(约合人民币70亿元)的价格出售。根据和记黄埔的公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元。

据不完全统计，该次资产出售，是李嘉诚近三个月来对内地及在港资产完成的第三次抛售，此前，李嘉诚曾先后出售香港天水围嘉湖银座商场及广州西城都荟等项目。李嘉诚接连抛售香港及内地资产，有业界将其举动解读为“看空内地楼市”“撤资香港”。

72亿

10月23日，南京市国土局再次拍卖6幅地块，除一幅地块流拍外，其余五幅地块全部出让，共吸金71.94亿元。

其中，本次拍卖最吸引眼球的G72地块，经过51轮厮杀，最终被中国铁建房地产集团江苏公司以总价35.1亿元拿下，折合楼面价10757元/平方米。随着本次拍卖的结束，截至今年10月，南京土地拍卖共吸金671.56亿元，创下了南京卖地收入的纪录。

10元/平方米

据报道，开发了广州长隆旅游度假区的广东长隆集团有限公司（下称“长隆集团”），其地产项目长隆珑翠9月份入市。虽然周边配套稀少是其的硬伤，但是该项目打长隆景区牌，却卖出了2.4万元/平方米的高价。

更匪夷所思的是这个项目的非比寻常的身世：这块地其实早在1999年就已获得，地价低至10元/平方米，但却闲置了十年，如今坐享暴利，价格已涨了2000多倍。

各地

北京：力推7折自住型商品房

10月22日，北京市住建委发布消息，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。

北京市政府明确表示，今年年内的土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地，房价在1万至2.2万元之间，年底前将形成2万套左右供应。明年，自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。

南京：七彩星城小产权房未解禁

10月17日，《每日经济新闻》报道了南京七彩星城小区业主接到通知，可以更换购房合同以及银行按揭等，七彩星城有望成为南京转正的小产权房小区的消息。对此，近日，南京市国土局一位工作人员回应，“七彩新城的转正，是历史遗留问题，不能因此说南京小产权房放开转正。”

该作人员介绍，2003年8月，南京市政府发布公告，决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，同时为妥善处理历史遗留问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续。

长沙：土地管理政策法规和土地督察制度宣讲会举办

近日，长沙举行土地管理政策法规和土地督察制度宣讲会，国家土地督察武汉局副专员张运动进行专题宣讲。

张运动从土地管理制度沿革、土地管理的基本规定和当前土地管理形势等几个方面进行了严谨而生动的宣讲，为全市各区、县（市）、园区的主要负责人及国土系统的工作人员上了一堂深刻的土地管理政策法规和督察制度课。就如何做好土地管理工作，张运动表示，要依法依规用地管地，严守耕地红线；要坚持节约集约用地，在土地供应上“精打细算”；要充分学习，深入理解国土资源部“1+8”等现行各项土地管理政策，把土地管理政策用足用好，为当地经济社会又好又快发展服务。

河南台前县：已停止批建新楼堂馆所

近日，关于国家重点扶持的贫困县河南省台前县在新区建设中，当地政府和相关部门集中建设办公楼，而当地中学因条件简陋、学生不得不在室外考试的舆情，引发了众多关注。10月22日，有媒体记者在当地采访时了解到，台前县在新区建设中，政府和相关部门办公楼布局集中现象客观存在，而所谓学校破旧、学生室外考试却事出有因。

据该县副县长张硕周介绍，2002年以来，台前县新区建设单位业务用房项目主要有7个，包括县政府综合楼，国库收付中心大厅、会议函授学校等项目用房等。常务副县长段显升介绍说，这些项目的立项、手续、资金来源等方面均齐全合法，因为地质环境和资金等原因，建设周期相对较长，一些项目至今没有完工。目前，台前县已经停止审批和新建一切党政机关楼堂馆所。