罗丰：九龙湖板块或将成为南昌富人区
房天下2013/07/16 11:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
江西百年置业常务副总 罗丰
无论刚毕业那几年经受了多少挫折和打击，但没人会否定现在的他已经是个成功的职业经理人。他努力工作，享受生活也极度清醒。“只要你跑得足够快，你就一定能够飞起来”，这个曾经也迷茫过的男人正逐渐把自己塑造成心目中的偶像。
“刚毕业那几年，反复换工作，不断尝试适合自己的路”略胖的罗丰戴着黑框眼镜穿着天蓝色POLO衫和深色牛仔裤，微微倾斜地坐在售楼处的沙发上，淡定的和记者聊着过去。
波尔多联邦美树堡售楼处坐落在南昌县澄湖西路华润万家超市对面，典型的法式风情设计，金发碧眼体态丰满的外国服务生，让人即刻产生一种进入异国他乡的错觉。采访期间，接连几个电话打来，“平均一天要接到四五十个电话”罗丰说，“很忙，希望这个项目批房源推出后，能给自己放个假。”最近几年，罗丰基本没有时间晚饭后陪家人一起散散步。
即便如此忙碌，罗丰仍能敏锐地回答每一个问题，几乎没有停顿思考。理智，思维清晰，回答问题时沉稳却不失真实，其独到的观点往往令记者为之一怔。这份“实在”，在其主政的波尔多联邦美树堡，同样得到贯彻，“我们信奉一个道理，我们做的是房子，住得好不好最终是居住其中的人做评价，所以基本上广告费都砍掉了，把这些钱省下来做产品，我们就是这样的理念。”
最艰难的日子已过去
记者：很荣幸能够邀请到罗总参加本次房天下有约，在了解项目之前，特别想了解一下您个人的从业经历。
罗丰：我大学毕业进入社会的头几年，从事了很多职业，做过广告，下过车间，还当过搬运工，2000年的时候接触到房地产。开始是在一个房地产公司做设计，后来转策划，可以说毕业后我花了相对比较长的时间来选择自己的从业方向。经历多个行业，最后还是看好房地产，“衣食住行”，这四个行业一直都有机会，并且可以持续发展。2000年以后，中国的城市化进程加速，城市人口越来越多，国家也在提倡城市化，从这个方面考虑，住房方面未来十到十五年之内是国家重点发展方向，我也就顺应潮流进入行业。
记者：应该说您做出的是正确的选择，因为在这十年中加入房地产行业的人都收获不少。
罗丰：我只是进入比较早，经验会多一点而已，我们也经历了挫折， 2008年的金融危机，整个中国房地产行业都经历了一次严峻的考验。
记者：所以说您的经验很丰富，从行业非常繁荣到低谷的时候您都经历过。
罗丰：这个其实就是一个经验，还有就是可能我们这种抗低谷的能力会稍微强一点，因为毕竟我们已经经历过。
做可以传承的高端住宅
记者：提到波尔多，大家首先想到葡萄酒，波尔多联邦美树堡这个项目和葡萄酒之间有什么渊源吗？
罗丰：我们这个项目的建筑风格是法式的，当时取案名的时候，是这样考虑的，提到法国，大家首先想到的是法国埃菲尔铁塔，还有法国的艺术和红酒。红酒是可以传承的东西，法国红酒产区在哪里，就在波尔多！我们的项目希望打造成一个可以传承的高端住宅，所以就取名波尔多联邦美树堡。在我们小区里面，会有很多的建筑元素和红酒有关联，比如说我们小区里的木桶广场，拉菲花园，就是根据波尔多的十大名庄做的一些主题小品，将来小区里面也会有红酒的演绎，大家能够更深刻地感受到无处不在的法国文化。
记者：波尔多联邦美树堡的品牌标识的寓意是什么，这个案名很特别有没有特别的寓意。
罗丰：波尔多联邦美树堡首先是法式风情，最值得传承的就是红酒文化，所以取名波尔多，这个楼盘将来会和永通的另外一个楼盘合二为一，所以叫做联邦，它是分两个组团，一个是美树堡组团，一个是雅典郡组团。我们取得波尔多联邦美树堡也是希望将来这个项目可以和红酒一样作为经典流传下来，最终还是回到客户定位上，我们定位是中高端成功人士的二次置业，老百姓做再多的努力，取得再大的成功，无非是一个是要善待家人，二是犒劳自己，我们这个项目无论是品质还是规划都是在程度去迎合客户群的需求。
记者：波尔多联邦美树堡目前还没有开盘，却已经引起了全城的关注，您认为主要原因有哪些，这个项目本身有哪些特色和优势？
罗丰：就昌南这一片区而言，这十年的发展速度非常快速。我们现在推出的房源已经不单纯是以房子吸引消费者，而是要做好的房子，有品质的房子才能够吸引消费者。波尔多联邦美树堡首批房源客户定位主要是二次置业，满足购房者换房需求。房地产产品更新换代速度很快，三到五年基本上整个户型包括它的规划就会进行升级。南昌县根本不会有人车分流的概念，目前南昌县在建的楼盘都已经提出了这个概念，这也是整个楼盘品质提升的表现，对老百姓来说是好事情，对开发商而言也是一个考验。
记者：这个项目的特色就是为二次置业的人量身打造的？
罗丰：在这个楼盘里面我们融入更多的理念和配件的升级。比如说我们是彻底的实现人车分流，整个小区里面车辆全部在外环，在楼与楼之间不允许出现机动车辆的；第二个地下停车有几个弊端，一个是通风性不好，二是采光性不好，我们在考虑人车分流的同时，我们在相关的节点上做了一个采光天井的处理，把绿化从地面延伸到地下去，这样的话，无论是光线还是空气清新度比相对传统的地下停车都会有很大的提升；第三点，小区每栋楼宇的入户全部做非毛坯的处理用石材干挂，所有的地面铺设大理石，每栋楼洋房也是采用电梯洋房的概念，这个在南昌县目前为数不多；我们还有地暖入户，考虑到南昌冬天很冷，正常的空调有些人不太适应，所以我们引入了地暖的概念。
三年后 南昌低密度洋房将
记者：这个项目有没有考虑到更加长远的发展，比如说一期推出的多层的电梯洋墅，二期再推些别的产品。
罗丰：一期推出的电梯洋墅其实是洋房的升级版，南昌县毕加索是属 房，退台无非是就是一层面积是120平米，二层退一个露台出来，第三层，第四层接着退，所以楼层不能高，高了也做不了。现在卖洋房的人，很多人虽然是买了洋房，但是家里面如果有老人和小孩，爬楼梯还是不方便，所以我们才会引入电梯洋墅的概念，也是的满足客户的需求，就我们这个波尔多联邦美树堡这个项目可能洋房的数量不是很多，只有290套，明年会推出一些电梯高层，是面对品位比较高的中青年置业。可能也是对于品质有要求的，不是满足简单的居住功能。我相信因为现在城市经营，容积率也是越来越高，这种低密度的洋房将来不太可能出现，我估计三年内就要绝种，包括南昌县不会再有。
记者：这种项目上的精益求精，能否体现您的性格？
罗丰：这个和董事长的理念有关系，就是不太张扬，埋头做事，包括我们公司的风格也是这样，不太喜欢把自己的量做得特别大，因为我们信奉一个道理，我们做的是房子，住的人，住得好不好最终是人做评价，所以这次所有的广告费都砍掉了，把一些宣传费用省下来做产品，我们就是这样的理念。
记者：大家都很想知道波尔多联邦美树堡这个项目具体什么时候开盘。
罗丰：初步定在7月底，目前客户反应很好。
保惠地产 挺进首都北京
记者：波尔多联邦美树堡是保惠地产的代表作，在南昌除了这个项目保惠地产还有那些项目？
罗丰：保惠地产2000年就成立了，一路下来做了十几个楼盘，目前我们在南昌县自己独资的就是这一个项目，我们在象湖包括南昌县其他的地区、南昌市，还有一些和别人合作的项目，公司准备下半年的重心要往北京发展，有一些项目正在洽谈。
记者：都已经向首都进军了，恭喜恭喜！目前波尔多联邦美树堡与房天下合作的电商活动已经启动，您如何看待房地产电商？
罗丰：房地产电商是一个相对比较新的模式，我们对这个模式持欢迎的态度，因为我们的目的是以成交为主，所以欢迎各种营销模式来丰富我们的营销方式，限度达成我们完成销量的目的。其实这也是老百姓了解项目的一种新的途径，并且通常有额外的优惠，我觉得这个东西无论是对于开发商而言，还是对于老百姓而言都是一种好的尝试。
澄碧湖板块和象湖板块将并驾齐驱
记者：罗总分析的很对，房天下狂房天下团都能给购房者带来一定程度的优惠，能帮购房者买到最实惠的房一直是房天下的目标。根据国家统计局的数据显示，6月份南昌市住宅均价超9300元/平方米，且一直处于上升趋势。您如何看待南昌房价，包括南昌县房价。
罗丰：房价上涨是老百姓比较敏感的话题，我是这样认为的，首先房价上涨要看是什么原因上涨，通货膨胀这个大家都知道，还有一点是大家不太关注的，一个产品，它的定价无外乎是成本定价法。很简单，南昌县的地价上个月拍了一个400多万出来，地价已经400多万，不可能还像以前那样三、五千的房价出来，作为商人而言，在商言商，不可能不赚钱。
另外，现在老百姓买房已经不像以前一样，只是满足居住功能，现在更多的是追求身份的象征，周边的配套要好，楼盘档次要高。就比如波尔多联邦美树堡而言，如果只是简单的钢筋水泥去做，我相信大家会说他很贵，但是我们加入了这么多元素，对于整个产品进行了升级，加入了地暖，人车车流，石材干挂，进入了千万级绿化，这个钱是不会走错路的，每一样东西一定会有它的价值。
记者：您对南昌县包括莲塘的楼市情况应该比较了解，现在这边的均价大概是多少？
罗丰：南昌县目前分几个板块，一个是莲塘镇、澄碧湖板块，现在的均价基本上已经到了7千以上；还有就是银三角板块，包括恒大、银河城等几个大盘在那里，那边的价格相对会低一点，大概可能也要六千左右；再有一个南昌县比较热门的就是象湖板块，象湖板块房价现在普遍到了六千多。其实在07年的时候，象湖新城板块的价格比南昌县其他两个板块的要高，那时象湖卖4千多，其他板块4千不到。那会我就认为莲塘澄碧湖板块的价格一定会超过象湖，因为所有老城区的配套都在这里，象湖虽然楼盘比较集中品质也不错，但是老百姓买房不是用来看的，房子最终是用来居住的，不方便谁也不会住过去。之前有个笑话，象湖新城停电了，买一根蜡烛的地方都没有。随着九龙湖板块的崛起，包括象湖商业中心的打造，象湖的配套日趋完善，我觉得在未来两到三年，象湖的整体均价会有比较大的提升，估计明年就会和莲塘镇的均价持平，到时将出现南昌县莲塘澄碧湖板块和象湖板块并驾齐驱的趋势。
九龙湖板块或将成为南昌市富人区
记者：7月12日房天下举办了新型城镇化与产业地产升级转型的峰会，其中提到一个问题，就是一桥之隔，地价相差很大，昨天朝阳的两块地楼面地价已经达到5千多，这种区域化的差异您如何看。
罗丰：区域差异主要在于地方政府对于城市的经营，地价的差异和政府对于某个区域的定位有关联，很简单，三年前九龙湖没有传出省政府要搬迁过去我估计十万一亩也没有人要，现在地价大家都知道，政府把姿态摆出来，地价涨幅就跟着上升了。
记者：九龙湖和普通住宅的定位不一样，商贸物流，拿地的都是万达、绿地这样的大房企，您对这样一个区域是否看好？
罗丰：江西省政府全力打造九龙湖板块，从我个人理解，也是不得已而为之，因为旧城改造没有巨大的财政支持，根本没有办法继续下去，只有新建造一座城，九龙湖板块将来的潜力应该是有的，而且它的消费人群的定位，可能是定位在南昌市的中高端人士，将来也许会成为南昌市的富人区，它的房屋构造、建筑品质应该是将来南昌市的地方，居住环境也是南昌市的地方。
记者：九龙湖将来会走怎样的方向？
罗丰：政府也是非常有远见的，目前南昌县的象湖板块就是一个失败的例子，象湖就是住宅先行，大量的品牌小区全部建成后，实际上入住率很低，就是因为配套跟不上。省政府在九龙湖大量打造商贸环境，也是为了将来居住在这里的人群做一个配套，先把配套做起来，配套起来了，自然就会有人。政府很聪明，先把配套做起来，然后做居住的规划，这个我觉得比较有远见。
“只要你跑得足够快，你就一定能飞起来”
记者：不管怎样，九龙湖是真火了。聊完楼市，我们再来聊下生活，您工作日一天的流程安排大概是怎样的？
罗丰：我住在洪都大道青山湖边上，早上出门从市区开车到项目上来，一趟将近一个钟头，基本上没有时间吃早点，到了这边九点钟马上就有很多事情，一天下来案场的很多事情要管，协调业主的关系、董事会的关系，很忙，我估算了一下，平均一天要接到四五十个电话。
记者：您下班之后还有时间去健身锻炼吗？
罗丰：以前会，现在真的没有时间，每天下班都很累。两三年前我们还会到青山湖边去暴走，现在基本上没有时间，手头有两三个项目操作，时间很少了。
记者：工作这么忙，您还有什么兴趣爱在坚持着？
罗丰：我一直很想出去旅游，但是目前这个愿望还是奢望，希望在下半年我们批房源推出以后，给自己一个时间去调整一下。
记者：您有偶像吗，您的座右铭是什么。
罗丰：我们这种70年末的人，家里面没有什么背景，主要靠自己。我信奉一句话“只要你跑得足够快，你就一定能够飞起来”，我一辆车两年半开了将近8万公里，我很多朋友一年也开不到一万公里。至于偶像，每一个成功的人都是我的偶像。
记者：您当初在学校里面学的是什么专业。
罗丰：新闻广告
记者：我感觉现在很多大学生在人生道路的选择上很迷茫。
罗丰：我是这样认为，任何一个行业都有拔尖的成功的人士，关键在于现在很多年轻人比较浮躁，就像爬楼，这一栋楼爬了三层，不愿意爬了看不到顶，换一栋楼，又爬三层，又看不到顶，再换一栋楼，又爬三层、四层，还是没有看到顶。在一个行业一定要能够沉下心来做事情，无论碰到什么问题，再难也要坚持，我信奉一句话，当您觉得难的时候就是您进步的时候，当你进步的时候一定离成功不远了。
记者：您如何理解成功两字。
罗丰：成功在我看来，就是能够做一些自己想做的一些事情，二就是能够帮助别人做一些别人想做的事情。
记者：请您最后说一句对于项目的寄语。
罗丰：最后我衷心的祝愿，南昌市包括南昌县有购房需求的老百姓能够买到经典的好房子，也希望房天下越办越好。
