江铃青云华庭|青云谱主城，地铁旁低密洋房住区！

在青云谱主城置业，很多改善家庭的诉求很清晰：既要现成成熟配套，又想要低密、高得房的洋房产品。江铃地产联合龙湖地产打造的江铃青云华庭，正是主城难得的洋房 + 小高组合住区，兼顾地段、产品与生活便利性。

区位与配套，所见即所得

江铃青云华庭坐落迎宾北大道与广州西路交汇处，直线距离地铁 3 号线江铃站约 100-200 米，地铁出行高效。一路之隔便是二十八中教育集团洪都学校，社区内部配建 6 班幼儿园 + 3 班托儿所，满足家庭幼小到一贯就学需求（学区划分以教育局官方文件为准）。

日常消费可王府井、大悦城商圈，武警总队医院等医疗资源在周边，梅湖、象湖两大城市公园距离不远。不用等待远期规划，商业、教育、医疗、生态配套均已落地，老城烟火气浓厚。

社区规划，低密改善配置

江铃青云华庭占地约 91 亩，规划 12 栋 8-10 层洋房 + 7 栋 13-17 层小高层，全盘 947 户，容积率仅 1.8，绿化率 30%，车位配比 1:1.13。在青云谱主城，这样的低密指标十分稀缺。

社区打造区域内少见的下沉庭院会所，搭配 78 米酒店式主大门、383 米风雨连廊，串联整个园区景观。同时设置七大全龄主题架空层，划分会客、健身、亲子游乐等功能空间。

外立面采用古铜铝板搭配 LOW-E 玻璃，质感持久。社区实行人车分流，减少地面车流对居住的干扰。物业由龙湖物业提供，后期社区运维有品牌支撑。

户型设计，高利用率新规产品

江铃青云华庭为毛坯交付，户型建面约 100-154㎡三至四房。 小高层面积段 100-123㎡，专梯专户，得房率约 95%； 洋房面积段 110-154㎡，一梯两户，得房率可达 105%，部分户型配置 270° 全景阳台。

全系户型南北双阳台，带有独立入户前厅，采光通透。从小三口之家的 100㎡三房，到二胎、三代同堂的 154㎡大四房，户型覆盖刚改到改善的多元需求，毛坯交付，业主可以自由规划空间。

江铃青云华庭，适合长期自住、看重地铁 + 成熟配套，想在青云谱主城入手洋房或小高层的家庭。如果追求现房，或是偏好极小社区，需要多对比考量。

想亲身感受下沉庭院与户型尺度，可以前往营销中心实地品鉴。

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