三部门重磅新政解读，现房销售时代全面来临！！

楼市迎来划时代政策变革！住建部、自然资源部、金融总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，从土地、预售、资金、融资、交房即交证多维度重新定义商品房销售规则，国内房地产行业正式告别过去的高周转模式，买房逻辑彻底改写。

本次新政核心内容划重点：

一、预售门槛升级：必须主体结构封顶才可预售

新规明确，商品住房要做预售，单体建筑需完成主体结构封顶才能拿证开售。购房的首付款、按揭贷款全部纳入账户，杜绝资金挪用风险。

注意：通知实施前，已经拿到建设工程规划许可证的项目，依旧沿用旧政策，不受本次新规约束。

二、优先推行现房销售，所见即所得

1. 新出让土地项目、已出让但尚未取得建设工程规划许可证的项目：优先现房销售；

2. 已经取得建设工程规划许可证的项目：鼓励现房销售；

3. 现房销售全部实施备案管理。

以后不少新项目，房子建好之后才能对外售卖，从根源降低烂尾、延期交付、货不对板的风险。

三、融资、土地、审批配套全面更新

1. 项目主办银行制：一个项目锁定一家主办银行，可组建银团提供开发贷，合理匹配项目建设周期融资；

2. 拿地要求自有资金：房企拿地必须使用自有资金，土地出让金可按规定分期缴纳；现房销售相关要求，直接写进土地出让公告；

3. 简化审批流程，压缩办事时限，强化工程质量责任制；

4. 全面推行交房即交证：现房销售前一般完成房屋首次登记，购房者收房同步拿到不动产权证。

四、新政，对购房者、房企分别意味着什么？

对普通购房者：买房安全感大幅提升

1. 预售房源，要等到楼栋封顶才能卖，规避刚挖地基就卖房的现象；全部购房款进入账户，资金安全更有保障。

2. 越来越多楼盘直接现房销售，园林、户型、采光、装修全部实景可看，告别图纸买房。

3. 交房即交证落地，收房同时拿房产证，减少办证等待的麻烦。

对房企：行业大洗牌正式开启过去 “拿地就开盘，回款再拿地” 的高周转玩法行不通。 封顶预售 + 优先现房销售，会极大拉长房企资金占用周期，对房企自有资金、融资能力提出极高要求。 高杠杆、资金薄弱的中小房企生存压力陡增，市场资源将加速向国企、央企、经营稳健的优质房企集中，行业从拼规模转向拼品质、拼稳健。

五、对房价会带来什么影响？

现房模式下，房企前期资金成本上升，长期来看，高品质现房项目，大概率会有成本传导。 但同时市场淘汰一批高风险项目，劣质供给出清，楼市会进一步回归居住属性。当现房销售逐步成为主流，告别图纸买房的时代已然到来，那么对于普通买房人，你未来会优先选择现房，还是依旧愿意接受靠谱房企的封顶预售房源？欢迎在评论区聊聊你的看法。

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