5家房企抢地！溢价40%成交！师大旁地块引爆经开改善~

土拍，永远是板块价值最直接的试金石。今日经开 DAGJ2026008 地块迎来激烈竞拍，邦泰、金晓、金开正合、优邑、江来置地 5 家房企同台角逐，经过多轮竞价，最终由鑫晓置业(金晓)成功拿下该宗热土，成交地价 591 万 / 亩，楼面价 4925 元 /㎡，整体溢价率高达 40%，足见房企对这片板块的高度看好。

该出让地块总占地 49.24 亩，容积率上限仅 1.0，是一块先天条件优异的低密住宅用地。地块目前尚处于拆迁后的净地状态，按照土地出让要求，签订出让合同 12 个月之内必须开工，开工后 3 年内完成整体竣工，项目落地节奏清晰。

宗地对社区配套有着硬性规定：社区综合服务站、党建工作站、居委会、社区养老服务站，需要和住宅同步规划、同步建设、同步交付，建成之后产权无偿移交经开区管委会。同时，项目地上装配式建筑面积，不得少于地上总建面的 30%，从土地端就锁定了未来社区的建设标准。

地段层面，这块地的红利，就是东侧一路之隔待建的师大农大校区，真正实现 “近水楼台先得月” 的地理优势。西侧紧邻经开文体中心，南面紧邻金晓咏荷成熟小区;旭辉 Cmall、经开公园环绕四周，商业、文体、生态资源齐聚，周边居住氛围成熟，不是一张白纸的新区。

放眼整个经开，改善赛道早已硝烟四起。片区内纯改善大平层项目江来37号院已经正式取证，2#、6#、7# 三栋楼首开入市，一共 94 套毛坯房源，户型覆盖 155㎡、175㎡、212㎡。其中 2#、7# 是小区中庭核心楼栋，7# 整栋为 175㎡户型，2# 是项目顶配 212㎡旗舰大平层。

价格方面，江来37号院门槛不低，低楼层起步接近 13000 元 /㎡，总价 200 万起，高楼层单价接近 16000 元 /㎡，相比片区普通楼盘高出约 3000 元 /㎡。敢于卖出片区天花板价格，依托的就是它极强的产品力，抬板社区、铝板公建化外立面、一梯一户大平层、高端会所配套，产品水准跳出经开的固有标签，放到南昌全市改善阵营中同样具备竞争力，如今正式入市，等待市场的真实检验。

如今师大旁低密地块高价成交，也侧面印证经开改善市场的潜力。1.0 容积率的规划上限，未来大概率打造洋房、低密小高层产品，叠加师大农大校区的教育 buff，和江来37号院形成直接的改善竞品。

当然我们也要理性看待板块现状：地块刚刚完成出让，户型、物业、售价全部没有对外释放，一切等待后续规划公示;地块仅为地理上临近学校，学区划分以教育局当年官方公示为准，不做承诺。师大农大校区尚处于待建阶段，学校建成投用存在时间周期。40% 的高溢价拿地，意味着未来项目的开发成本不低，新项目定位大概率偏向改善，并不适合刚需群体。

一边是已经入市的顶格产品江来37号院，一边是刚刚拍出、手握名校红利的全新低密地块，经开的改善时代已经拉开帷幕。对于看重教育资源、追求低密居住品质的购房者，可以持续关注该地块后续规划公示，结合户型、售价再做置业判断。

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