经开抬板红盘登场！江来 37 号院首开三栋新品释出~

当市场上刚需产品层出不穷，纯粹的改善住区反而愈发稀缺。经开区话题热盘江来 37 号院正式首开，一次性推出2#、6#、7# 三栋小高层，全盘仅 259 户低密社区，起步即是大平层，亮相就牢牢抓住一众改善购房者目光。

江来37号院占地约 37 亩，规划 8 栋 1617 层纯小高层，容积率低至 1.8，全盘只做 155㎡、175㎡、212㎡大平层，剔除小户型，圈层足够纯粹。本次首开的三栋楼，每栋户型配置、楼栋区位各有侧重：

7# 楼｜中庭 C 位楼座（175㎡专属楼栋）

7# 楼处于社区核心中庭位置，直面双下沉庭院景观，整栋只做建面约 175㎡四房。17 层小高层，一梯一户，独立私属电梯前厅，3.15 米奢阔层高。LDKB 大通厅 + 双 U 全景舱，多套房布局，兼顾大家庭居住私密性。楼前无遮挡，高低楼层均能欣赏园林，是本次首开最热门的改善楼栋。

7#楼 （总高 17F｜整栋 175㎡，1 楼架空）价格解析：

楼层价差平缓，楼层差约 63126 元 /㎡，每层总价相差约 1.5 万，东西端户固定价差 210 元 /㎡。 

2 楼为本栋底价楼层，西端户单价约 13585 元 /㎡，总价约 240 万；东端户单价约 13975 元 /㎡，总价约 245.3 万； 

34 楼价格持平，西端户约 13648 元 /㎡，东端户约 13858 元 /㎡； 

7 楼以内单价均控制在 14000 元 /㎡以内，

8 楼以上单价突破 14000 元 /㎡； 

12、13 楼定价一致，西端户约 14835 元 /㎡，东端户约 14595 元 /㎡； 

14 楼为特殊楼层，定价对标 9 楼，西端户约 14112 元 /㎡，东端户约 14322 元 /㎡； 

次顶楼 16 楼为本栋价格天花板，东端户单价 14743 元 /㎡，总价约 262 万；

顶楼 17 楼价格回落到和 8 楼齐平。

2# 楼｜旗舰大平层楼栋（仅 212㎡户型）

2# 为本盘标杆楼栋，整栋清一色 212㎡家族大平层。16 层小高层，一梯一户，定位项目塔尖产品。270° 环幕观景视野，超大社交客厅，四套房设计，动静分区，适配三代同堂、高阶改善家庭。位置靠社区东侧，对内看园林，对外视野开阔，房源数量少，稀缺性很高。

2# 楼（总高 16F｜整栋 212㎡旗舰户型）价格解析：

作为项目塔尖楼栋，同楼层对比 7# 普遍贵约 1000 元 /㎡；楼层价差逻辑与 7# 接近，东西端户价差扩大至 421 元 /㎡。 底价出现在 2 楼，西端户单价约 14609 元 /㎡，总价约 310.9 万； 全栋最贵为次顶楼 15 楼，东端户单价 15957 元 /㎡，总价达到 339.5 万。

6# 楼｜刚改优选楼栋（全盘 155㎡）

6# 楼主打建面约 155㎡四房，17 层小高层，一梯一户配置。户型格局方正通透，功能布局均衡，是项目门槛相对友好的改善户型。楼栋临近社区出入口，出行便利，向内可观园区绿化，适合预算有限、追求纯粹大平层居住感的刚改家庭。

6# 楼（总高 16F｜主力 155㎡，项目入门改善户型）价格解析：

作为南昌为数不多的全抬板高端社区，江来37号院采用抬板规划，将配套设备收纳于抬板之下，板上打造完整社区园林、双下沉庭院，隔绝外部干扰。外立面舍弃普通涂料，采用石材 + 铝板全公建化立面，颜值耐久度双双在线。

社区内部配置约 1200㎡高阶会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅；阳光精装地库，平入式车库设计，地坪、吊顶、墙面全部高标准打造，把日常高频使用的地下空间也做成豪宅质感。全系一梯一户独立电梯厅，从归家步就营造仪式感。

地段上，江来37号院位于旭辉 Cmall 北侧，紧邻经开公园，商业、生态资源触手可得。周边昌北青岚校区、南昌十中经开校区等教育资源环绕，城市路网通达，成熟配套无需漫长等待规划落地。

当然买房也要理性看待项目客观情况。江来37号院为毛坯期房，预计 20272028 年交付，不能实现即买即住；看房需要验资，定位纯粹改善，门槛相对偏高；周边部分城市道路，高峰时段会存在车流影响，选房可以优先侧重社区内侧房源。全盘户数少，首开仅 94 套，看中的户型与楼层，竞争压力不小。

对于追求低密、纯粹圈层、硬核产品力的改善购房者来说，江来37号院，是经开区很难得的改善选项。三栋首开楼栋已经释放，有意向可以实地到访，切身感受抬板社区、会所与户型的真实体验。

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