炸裂土拍！高新艾西地价破 6558，断档学区补仓~

2026 年步入下半年，南昌土拍市场整体成交冷清，上半年仅出让 2 宗地块，全部位于东湖区。7 月 8 日，南昌迎来本年度第三场土拍，也是下半年首宗涉宅用地出让，地块落子高新区艾溪湖北板块，整场竞价热度远超市场预期。

本次出让地块吸引三家房企报名参拍，分别为邦泰、保利、兆驰。行业此前对三家企业拿地后的产品规划已有预判：邦泰若拿下地块，有望拉高片区整体产品标准;兆驰为本土高新企业，园区产业规模大、员工基数多，后期大概率配套员工福利房源。

竞价阶段节奏持续走高，开拍 20 楼面价突破 5000 元 /㎡;40 竞价轮次超 100 轮;开拍 1 ，每亩地价突破 720 万，楼面价站上 6000 元 /㎡。经过总计 200 多轮拉锯出价，地块最终由江西宸宏置业(兆驰旗下公司)竞得，成交楼面价 6558.33 元 /㎡，市场有消息称项目后期由 JF 代建。

地块编号 CD204-B01T，地处高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东，总占地 105.447 亩，土地性质包含二类城镇住宅用地、幼儿园用地。

规划指标：容积率 1.8，建筑密度 30%，绿地率 30%;起拍楼面价 4366.67 元 /㎡，起拍单价 524 万元 / 亩。

硬性配套要求：需配建 6 班幼儿园、3 班托儿所，配套用地不少于 4460㎡;同步建设不少于 596㎡党建居委会、346㎡养老服务用房、149㎡社区卫生服务站、58㎡社区商业网点。地块中间预留 15 米宽市政道路，保证公共通行，不得破坏地下管线。

地块权属与现状：宗地合计 70298㎡，其中 69.423 亩从勤永置业原有地块收回，36.024 亩收储自高新置业地块，地块无抵押、查封、权属纠纷，已完成土壤、权籍调查。地块由南北两块用地合并而成，中间穿插产业园，航拍可见地块内部场地平整，西侧产业园外立面观感一般。

地块历史：2024 年 9 月勤永置业曾拿下南侧地块，当时楼面价 5850 元 /㎡，后续地块被收回;本次规划调整后南北地块合并统一出让。

地块核心区位与配套优势

教育：划入南昌中学艾溪湖校区学区，整个艾三学区范围内目前无新房在售，片区学区购房需求长期积压，名校带来稳定自住需求。

商业：地块斜对面是已运营的高新新城吾悦广场，距离规划高新山姆二店不远，大型商业配套齐全。

交通：距离地铁站点约 1 公里，依托艾溪湖北路、高新五路主干道，通达全城。

生态人文：紧邻艾溪湖湿地公园、鱼尾洲公园，周边图书馆、美术馆落地，休闲、人文资源充足。

板块现状：艾北板块开发成熟，居住氛围浓厚，片区长期无新房供应，市场库存缺口明显;叠加山姆二店落地利好，再加上南昌当前推行新规住宅标准，后续项目产品力会有明显提升。

本次出让 105 亩低密地块，容积率仅 1.8，在近年南昌出让宅地中十分稀缺，可打造小高层、洋房类改善产品。拿地方兆驰深耕高新区，本土产业客群基数大，未来项目会兼顾普通刚需自住与企业员工购房需求。

放眼整个艾溪湖西，依托名校学区、双商业、双公园、地铁配套，叠加新房断档现状，本次地块出让直接填补片区住宅空白，后续新房入市后，将承接大量学区、地缘、改善购房客群，板块长期居住价值稳定。

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