不出意外！南昌这4个新盘即将面市！

转眼 2026 年过半，南昌土地市场迎来明显降温，市区全年住宅供地节奏大幅收紧。上半年全城仅成交 2 宗住宅用地，全部落于东湖区;高新艾北山姆旁地块预计 7 月 7 日开拍，市场传言邦泰或将入局。对比去年行情，2025 年上半年市区成交 3 宗宅地，全年合计出让 17 宗，南昌县全年 9 宗，而今年南昌县至今零宅地成交，核心优质地块愈发稀缺，后续想拿优质地块难度持续走高。

此前盘点南昌 15 宗待入市存量地块，其中邦泰观潮起、建发朝阳云启等项目已抢先开盘;市政九龙湖、建发观云东、交投广州路、新建国控等地块还停留在土地平整阶段，最快也要等到明年面世;红谷滩 D6 地块虽已动工出规划，但展示区体量庞大，年内开放概率偏低;七里滨江二期主体施工进度缓慢，今年很难入市。综合工程进度、开发节奏测算，2026 下半年南昌仅有 4 个纯新盘大概率开盘，覆盖老城核心、青山湖、经开、莲塘四大板块，刚需、改善、低密墅区全覆盖，详细盘点如下：

01 东湖区|邦泰悦九章 老城地铁中式抬板住区

项目是邦泰 2026 年 4 月 22 日拿下的东湖区地块，历经 91 轮竞价，最终楼面价 4749 元 /㎡，溢价率高达 18.75%，足以看出房企对老城的看好。地块紧邻地铁 4 号线起凤路站，虽地块轮廓略有曲折，但周边生活配套成熟度拉满，南昌市医院、樟树林公园、长申购物广场、香江家居环伺，老城烟火气十足。

教育资源清晰锁定，小学育新学校教育集团紫金校区，初中分配育新学校教育集团二七北路校区，全龄优质教育一步到位。产品设计贴合当下改善主流需求，打造下沉式庭院、第四代抬板户型，全屋统一封窗交付，整体采用新中式建筑风格，热门改善设计尽数落地。社区规划 10 栋 15-17 层小高层，容积率仅 1.8，居住密度低，套均面积约 120㎡，户型区间覆盖 105-139㎡三至四房。按照邦泰过往开发节奏，项目年底开盘基本稳妥，冲刺国庆节点难度较大，看重老城学区与地铁配套的改善家庭可重点关注。

02 青山湖区|景泰园 地铁口低密小高洋房社区

景泰园为中鼎 2025 年 3 月摘得地块，成交楼面价 5108.33 元 /㎡，去年 6 月完成规划公示，地处青山湖大道以西、国泰路南侧，距离地铁 3 号线广场站仅 200 米，实打实地铁小盘，周边居住氛围成熟，日常出行、逛街采购十分便利。

社区整体体量精致，仅规划 4 栋住宅，产品梯度清晰，包含 2 栋 15-17 层小高层、2 栋 9 层洋房，总户数仅 196 户，圈层纯粹无杂户。

项目上个月已全面进入主体结构施工阶段，工程推进稳定，是青山湖下半年确定性的上新楼盘，适配刚需、刚改家庭，追求地铁通勤、老城成熟配套的购房者可以持续跟进。

03 经开区|江来 37 号院 旭辉 CMall 旁高颜值改善大盘

江来 37 号院是经开区 2025 年成交住宅地块，由铂海 2025 年 7 月拿下，楼面价 3800 元 /㎡，容积率 1.8，占位旭辉 CMall 北侧，坐拥经开核心商业配套，吃喝玩乐一站式满足。项目去年 12 月规划落地，打造 8 栋 16-17 层小高层，社区居住舒适度拉满。

外立面是项目亮点，采用玻璃幕墙 + 铝板搭配双 U 造型设计，视觉质感高级。除了这个外立面，还有多项产品配置为南昌首创，如抬板住区、下沉式庭院、平进地库、全景窗设计等，产品力在经开板块极具竞争力。

目前项目展示区基本完工，预计 7 月正式对外开放，想在经开置换高品质改善住宅的购房者，近期可前往实地参观。

04 南昌县莲塘|景域璞樾 澄碧湖畔低密墅区第四代住宅

景域璞樾由创凡地产 2024 年 9 月底拿下，坐落于景域铂悦西侧，成交楼面价 3937 元 /㎡，容积率低至 1.2，是莲塘少见的超低密纯改善社区。项目规划 14 栋住宅，产品丰富多元，涵盖 2 栋小高层、2 栋洋房、10 栋别墅，其中 4 栋为第四代空中庭院住宅，整体仅 153 户，圈层纯粹。

户型起步门槛高，建面约 170㎡，联排别墅 254㎡，大平层、叠墅、联排全覆盖，适配多代同堂高端改善需求。目前项目主体结构同步施工，社区大门、下沉式实景庭院已经实景呈现，实景兑现力看得见。售楼部与示范区预计 7 月同步开放，市场预估大平层售价约 13000-14000 元 /㎡，看重低密墅居、大尺度空间的改善群体不容错过。

当下南昌土地供应持续收缩，存量待开发地块大多开发周期漫长，短期内上新楼盘稀缺，下半年仅上述四盘具备明确入市预期。四个项目分属不同板块、定位差异化明显：老城学区地铁改善选邦泰悦九章，青山湖刚需地铁盘看景泰园，经开高颜值品质改善盯江来 37 号院，莲塘低密墅居、四代住宅景域璞樾，大家可根据自身通勤、学区、居住需求针对性看房。

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