2025年房地产深度调整 定调"稳地产"释放积极信号

2025年1-11月全国房地产市场持续调整，商品房销售面积同比下降7.8%。经济工作会议部署2026年经济工作，强调"稳地产"政策，提出控增量、去库存、优供给三大方向。专家认为，在"十五五"开局之年，房地产市场将迎来政策支持，供需关系有望逐步改善。

2025年房地产市场延续调整态势，国家统计局数据显示，1-11月全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，房地产开发投资额同比下降15.9%。这一数据反映出当前房地产市场仍处于深度调整期。

房地产市场供需两端持续承压

从供给端看，1-11月全国房地产开发投资额7.86万亿元，同比下降15.9%；房屋新开工面积5.35亿平方米，同比下降20.5%。需求端同样表现疲软，1-11月新建商品房销售额7.51万亿元，同比下降11.1%。值得注意的是，二手房市场表现相对稳定，重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，表明刚需群体正成为市场重要支撑力量。

经济工作会议释放积极信号

12月10-11日召开的经济工作会议明确提出"着力稳定房地产市场"，部署了控增量、去库存、优供给三大任务。会议特别强调要"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房"，这一政策导向既有助于消化库存，又能完善住房保障体系。笔者认为，在"十五五"规划开局之年，房地产市场将获得更多政策支持，但市场分化态势仍将持续。

展望2026年，在政策支持下房地产市场有望逐步企稳。预计新建商品房销售面积降幅将收窄至6.2%，新开工面积下降8.6%，降幅均较2025年有所改善。随着"好房子"建设有序推进和保障性住房体系不断完善，房地产市场将迎来更加健康的发展格局。

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