2月前两周甬住宅成交418套 春节楼市放"年假"成交1套
房天下2016/02/16 09:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
过完了2016年的猴年春节7天长假，一切又都回归到了正常的工作轨道上。而相对于简单粗暴的工作节奏来说，楼市的苏醒似乎又慢了许多，此前，曾搜集过春节不打烊楼盘，基本上万科、龙湖、恒大等 品牌开发商项目7天假期都有人值班，而其余的楼盘售楼处也都赶在了初五就开门营业，但春节7天，宁波楼市成交量仅1套，2月14日开工的 天，宁波市六区商品住宅成交48套，大约为平时一天成交量的一半，看来楼市过完了“年假”，又患上了“节后假期综合症”了。
据房天下数据监控 统计，2月前两周即2月1日至2月14日，宁波市六区成交商品住宅418套，成交均价12462.78元/平，其中2月1日至2月7日成交369套，2月8日至2月14日成交49套。
在前十榜单中，明道锦园成交54套，成交均价8718.62元/平，位列 ；万科江湾府成交42套，成交均价18012.39元/平，位列第二；环球东方港城成交24套，成交均价11417.85元/平，位列第三。老三区乏力依旧，无缘前十榜单。
从前十榜单的区域分布来看，越到年末，北仑区的 愈加明显，一部分是新盘首开的作用力，更多的则是老盘的集中备案；鄞州区的几大热盘一直以比较平稳的成交量占据榜单，超万的成交均价跟镇海、北仑区的7字头、8字头形成强烈的对比。随着3月、4月的到来，各区的传统热盘与市场新秀将陆续登场发力，一场传统的节后好戏即将上演。
| 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） | |
| 1 | 万科江湾府 | 42 | 18012.39 |
| 2 | 中海国际社区 | 17 | 12730.58 |
| 3 | 格兰春晨三期 | 11 | 9716.20 |
| 4 | 和协风格首岸 | 8 | 13796.84 |
| 5 | 维科馨院 | 8 | 12147.25 |
| 6 | 格兰星辰 | 6 | 8116.18 |
| 7 | 观海府 | 5 | 5115.36 |
| 8 | 恒威国际城 | 5 | 8449.58 |
| 9 | 景瑞红翎台 | 5 | 16217.66 |
| 10 | 宁波欢乐海岸 | 5 | 17677.38 |
目前在售均价：19500元/平
新动态：万科江湾府初步定于2月20日加推剩余一期剩余房源。新推房源主力户型130-139㎡。首批房源于11月21日上午首期开盘，首开房源85-139㎡，1#、3#、4#、5#、6#、10#，共约246套房源，主力户型85-139㎡；后加推2#楼，130㎡，32套房源。
网友点评：地段很不错，万科的品牌，还是值得信赖的，周边环境还是可以的，有公园，周边配套也是可以的，交通比较方便的， 有万达，还有周宿夜江的美食。而且旁边有奉化江。也算江景房。但是在长丰南侧这样就会比较烦， 马路边，车流量会比较大。
| 万科江湾府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价19500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鄞州万达商圈 | |
| 收房时间 | 预计于2017年底交付 | 开发商 | 宁波万港房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年2月加推 | |
| 户型 |
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周边配套图
| 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） | |
| 1 | 万象府 | 7 | 20029.52 |
| 2 | 铂悦府 | 5 | 14404.04 |
| 3 | 绿地海外滩 | 3 | 20141.36 |
| 4 | 凯德汇豪时代 | 2 | 16449.77 |
| 5 | 世茂滨江府 | 2 | 13807.25 |
在售均价：22000元/平
目前新动态：2015年12月20日加推8#、9#，主力户型117㎡，137㎡，158㎡。
网友点评：优点：景观真的没的说，实地去看了下，虽然都是荒地，但未来前景可期，楼盘的西面是星湖，楼盘的东面是余姚江的支流，而且湾头目前的规划 明确，目前公园1872，复地江城国际都在建设中，未来陆续会有工程项目跟进，而且从项目的销售进度来看确实不错，一天百套还是很让我吃惊的。
| 万象府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江北 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月31日全部交付 | 开发商 | 宁波通益房地开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月20日已加推8#/9# | |
| 户型 |
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周边配套图
| 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） | |
| 1 | 恒大城市之光 | 7 | 18172.75 |
| 2 | 保利印江南 | 3 | 23455.58 |
| 3 | 东方一品 | 2 | 23735.1 |
| 4 | 维科东院 | 1 | 21692.72 |
| 5 | 雅戈尔明洲半岛 | 1 | 30168.06 |
目前在售均价：18500元/平
新动态：恒大城市之光建筑面积140㎡热销均价18500元/㎡钜惠加推，现在购房更送高额家私券，新春钜惠。建筑面积约140-180㎡公园华宅，奢阔四房、舒适空间，购房享额外折扣9.6折。
网友点评：已经买了套138的。个人觉得影响未来房价走势的一定是地段。一万九一平方带上装修。总价260万。送了9万家具，如果是白坯考虑二年后的成本。一套138平方房子装修下来起码也要50万左右。除去装修50万其实白坯的话也就1万5左右。价格还是合理的。紧靠 ，建浙江 高楼，以及周边在建的各大广场，生态公园。未来是美好的。
| 恒大城市之光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江东 | |
| 收房时间 | 预计2017年交付 房源 | 开发商 | 恒大地产集团 | 开盘时间 | 2015年12月26日4#已开盘 | |
| 户型 |
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周边配套图
| 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） | |
| 1 | 保亿风景御园 | 10 | 8684.15 |
| 2 | 恒大山水城 | 8 | 7878.23 |
| 3 | 开投置业公元世家 | 5 | 9474.35 |
| 4 | 万科城 | 2 | 14767.02 |
| 5 | 红星国际广场 | 2 | 6504.49 |
目前在售均价：7000元/平
新动态：恒大山水城大二期“月亮湾”已于1月30日开盘，首付2万起，非毛坯样板房已经开放，面积约82-110㎡瞰景高层和约110—148㎡花园洋房。
网友点评：价格没的说，宁波的低。地段虽然偏，但镇海新城落到骆驼后，九龙湖值得期待。配套除了幼儿园高大上， 马虎，去菜市场不方便，有车一族去骆驼菜市场也就10，不算远。交通九龙大道连接中横线新路已通，方便，去宁波就九龙大道走到底，半。环境九龙湖是没得说的，是市区绿化没得比的， 缺点是离澥浦化工区直线距离有10公里，还好的是有山脉余脉隔开
| 恒大山水城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 镇海 | |
| 收房时间 | 月亮湾预计2018年年底交付 | 开发商 | 恒大地产集团 | 开盘时间 | 2016年1月30日月亮湾开盘 | |
| 户型 |
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周边配套图
| 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） | |
| 1 | 明道锦园 | 54 | 8718.62 |
| 2 | 环球东方港城 | 24 | 11417.85 |
| 3 | 清水绿园 | 23 | 8055.19 |
| 4 | 龙湖滟澜海岸 | 10 | 9275.832 |
| 5 | 花样年花郡 | 9 | 9136.556 |
目前内部认购中，低价7299元/平
新动态：目前 存1万抵3万进行中，该项目所在地距离北仑新大路商街仅600米。预计2016年3月开盘，主力户型面积为85-122平米，为5幢17+1F高层住宅。售楼处2016年1月1日已开放。
网友点评：c2和B1户型方正，三间向南，还不错，其它户型一般，小区应该在清水绿源北面，也就是华山路，明州路之间，这个位置原来应属大路村吧。地段还可以，乘公交方便，离 有点远，原来北仑的商业 就在明州路沿线，这几年南移到黄山路，岷山路一带了， 应是新碶\ 和松花江 。
| 明道锦园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北仑 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月之后全部交付 | 开发商 | 宁波明道置业有限公司 | 开盘时间 | 首期预计2016年3月开盘 | |
| 户型 |
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