李稻葵：按差额20%征税执行难度大

房价已经连续多年成为两会期间代表委员关注热点。“两会”召开前夕，国务院再推房地产调控政策“国五条”，引起学界和市场广泛关注。

房地产市场屡调屡涨的背后是地方政府对土地财政的依赖。政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵表示，土地问题的实质是公共财政问题。他建议说，应允许地方政府长期持有一部分房产和地产，出租给外来工，拿出租合约到金融市场去融资。

李稻葵认为，地方财政事实上是政府干预经济一个最直接、最广泛的方式，尤其是土地财政。

他说：“地方政府的发展依赖于土地出让，如果房地产价格真被调下去，个受到威胁的是地方财政，积累了大量的土地不能够出让，地方财政马上就出问题。这又是政府跟市场的关系问题，所以说来说去就是一句话，要理清政府跟市场、社会的关系。”

对于目前的房地产泡沫，李稻葵认为，立刻捅破会令社会不稳，“应该通过经济收入增长，老百姓购买力提高，把这个泡沫做实，这就是中国房地产的难题”。

“国五条”中要求按差额20%征税，此后引起各地疯狂的过户潮。李稻葵说，政策出台到执行不应有时间差，并且按差额20%征税难以计算，执行难度很大。

他认为，“国五条”细则最有实效的是二套房首付和贷款利率的提高。