15545元/平 银十收官宁波住宅均价再攀高峰
房天下2012/10/30 07:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
金九银十临近收官，曾备受开发商期待的楼市火爆交易情形并未出现。然而，对于很多开发商而言，降价似乎并不在解决问题之列。截至十月中旬，金九银十的宁波房价一言以蔽之，即为“稳”。直至上周，楼市的秋收时节临近收官，多个高端项目的成交备案，令上周住宅成交均价升至24周以来的点。金九银十的住宅成交均价火热“翘尾”。
据房天下数据监控中心统计，上周（10.22-10.28）宁波市六区商品住宅成交量继续下跌，成交套数362套，环比下跌6.22%；成交面积4.63万方，环比下跌4.83%；成交均价15545元/平，环比上涨12.51%。
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）592套，环比上涨18.64%，成交均价为14466元/平，环比上涨9.64%。
高端项目齐上榜 龙湖艳澜海岸领跑楼市
住宅成交排行中，龙湖滟澜海岸成交38套，排名，成交均价6357元/平；晴园成交19套，排名第二，成交均价12276元/平；华城花园成交17套，排名第三，成交均价17213元/平。
宁波一周楼市成交排行（10月22日-10月28日）
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价 |
| 1 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 38 | 6357.21 |
| 2 | 晴园 | 鄞州区 | 19 | 12275.85 |
| 3 | 华城花园 | 科技园区 | 17 | 17213.35 |
| 4 | 青林湾 | 海曙区 | 15 | 15678.79 |
| 5 | 荣安府 | 鄞州区 | 15 | 23316.49 |
| 6 | 加州里 | 鄞州区 | 14 | 10538.77 |
| 7 | 明湖钰府 | 江东区 | 12 | 23225.76 |
| 8 | 宜家花园 | 鄞州区 | 12 | 14632.82 |
| 9 | 公元世家 | 镇海区 | 10 | 11114.73 |
| 10 | 拉菲庄园 | 镇海区 | 10 | 12265.54 |
在上周的住宅成交中，龙湖艳澜海岸领衔排行榜，6357元/平米的均价也成为近段时间排名榜首项目中的价。优惠降价的晴园成交走势平稳，近段时间以来每周成交均在20套左右，均价则在12300元/平米以下，量价表现均较为稳定。
而上周排行榜中最为显著的特点，则是高端项目齐齐上榜，一定程度上影响了上周的总体成交均价。3周以来每周成交10余套的荣安府再度上榜，此外，江东区的明湖钰府以23226元/平米的均价与荣安府比肩，成为成交排行榜中唯二均价超过20000元/平米的高端项目。
就目前信息来看，成交均价在伯仲之间的两大项目优势各异，地段上明湖钰府以东部新城对战荣安府的鄞州新城核心，10月初开盘的荣安府“公园七号”以面积相对较小的豪装宅邸单挑10月下旬新开的明湖钰府大面积非毛坯府邸。两大高端项目的战火硝烟或将成为十月最后的亮点。
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个盘活跃仍是部分区域成交主因
区域成交方面，鄞州区成交161套，位居各区之首，成交均价15722元/平；北仑区成交62套，排名第二，成交均价6937元/平米；镇海区成交48套，排名第三，成交均价10229元/平。
项目众多、热点迭起的鄞州区仍然毫无疑问地占据区域成交榜首，然而在九十月份的表现可用“不温不火”来形容，除了九月首周成交逾200套之外，销量均在一百余套徘徊，涨跌较为平缓。
而区域内项目较少的江东、北仑则受个盘影响较为明显，自前两周城市空间带动江东崛起之后，上周北仑龙湖艳澜海岸再度发力，带动北仑成交量升价跌，超过镇海区排行第二，成交量环比上涨44%。科技园区受华城花园带动，成交33套，环比涨幅达120%。
各面积段成交均衡
分面积段成交中，120-145平方米面积段成交90套，排名，成交均价14956元/平； 145平米以上面积段成交75套，排名第二，成交均价21757元/平；100-120平方米面积段成交74套，排名第三，成交均价11744元/平。
在面积段分类成交方面，一直以来都呈现“此起彼伏”状态的销量分布在上周趋于平稳。除了60平米以下小户型之外，每个面积段的成交量相对差距并不显著，整体成交曲线趋于平滑，120-145平米面积段仍占熬头，但与排名第二的145平米以上面积段和列居第三的100-120平米面积段成交套数差距仅为10余套。
在成交均价方面，在120以上面积段均价显著上涨的同时，90-100平米面积段均价跌至8634元/平米，为各面积段，环比下跌10.36%。
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公园壹号备案90套 公寓成交大幅上涨
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交230套，环比上涨104%。其中商住公寓成交193套，环比增加133套，成交均价为11432元/平米，环比上涨10.47%。成交项目主要来自公园壹号（成交90套），成交均价为13274元/平米；新城名苑（成交29套），成交均价为12009元/平米；领豪鑫座（成交17套），成交均价为5957元/平米。
上周商铺成交26套，环比再跌9套，成交均价为18459元/平米，成交项目主要来自港隆时代广场（成交8套），成交均价为29363元/平米。
写字楼项目上周成交11套，成交均价为7195元/平米，成交项目主要来自和美城（成交4套），成交均价分别为8934元/平米；东来国际大厦（成交3套），成交均价为4504元/平米。
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