远洋地产李明:土地市场的反弹将持续到明年一季度
财经网2012/10/18 16:32
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远洋地产（03377.HK）总裁李明在近期的内部会议上表示：土地市场的反弹应该是短期的，北京的回暖并不能说明问题，北京任何时候土地都很稀缺，土地市场都不会冷清。
进入三季度，北京部分土地以高价成交，极大推升市场预期，这被认为是导致住宅成交价格走高的重要因素。
李明认为：“上半年房企销售好起来了，手头有钱了，市场好了就多花钱拿地，这是很正常的，这个现象应该会持续到明年一季度。”
李明坦言：远洋对于买新土地有三个原则：，有米要喂下蛋鸡，一个团队的能力非常重要。我们根据团队的开发能力配置土地，在有成熟团队的区域适度增加土地储备。第二，要坚持投资标准，耐得住性子。错过机会比犯错误要强，宁可错过市场机会，也要尽量减少决策的失误。第三，拿土地的时候规模恰当，现在不宜大规模的买地。要控制单个项目的规模，每个新项目的规模不能过大，按两年或三年的项目开发周期来讲，每个新项目的建筑面积将控制在20万平米左右。
2012年上半年，远洋的土地储备是2300万平米，手头现金为149亿元，比年初提升25亿元。
李明认为这个储备量是比较大的，一方面影响周转效率，另外，过多土地闲置可能涉及违规。下半年肯定也会拿地，但我们的标准是：地块开发的毛利率能超过30%，有能力做的团队就给他们配置地块。
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