江东核心区地块6度挂出 "白金剩女"能否成功出嫁
房天下2012/09/17 21:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网快讯：据今日（9月17日）宁波国土资源局出让公告显示，宁波江东核心区三宗地块10月挂牌出让，分别为江东核心区1#地块、江东核心区2#-10#地块以及江东核心区11#地块，此三宗地块总竞买保证金即已达到88600万元。
其中，的为位于香格里拉酒店东侧，中山东路与百丈路之间的江东核心区2#-10#地块，出让面积58215平方米，且另出让6#地块地下空间7000平方米，计容积率总建筑面积为410372.2平方米。地块建筑限高100-200米，竞买保证金74100万元，为商务金融与城镇住宅混合用地。
公告显示，江东核心区1#地块位于江东北路东侧，中山东路南侧。出让面积7802平方米，计容积率总建筑面积为20285.2平方米。地块限高40米，竞买保证金6400万元，为文体娱乐用地。
而江东核心区11#地块则位于百丈路北侧,铸坊街东侧，地块性质为商务金融用地，面积5765平方米，计容积率总建筑面积为46696.5平方米。地块限高140米，竞买保证金8100万元。
据悉，申请人可于2012年10月12日至10月24日（工作时间）上午8：30—11：00、下午1：30—4：30和10月25日上午8：30—10：00进行报价。挂牌报价截止时，若仍有已报价的竞买人要求继续竞价的，进入现场竞价程序，现场竞价10月25日下午2：30开始。
江东核心区3宗地块各项指标
| 地块名称 | 坐落位置 | 土地用途 | 出让土地面积（平方米） | 规划指标要求 | 竞买保证金（万元） | |||
| 计容积率总建筑面积（平方米） | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑限高（米） | |||||
| 江东核心区1#地块 | 位于江东北路东侧，中山东路南侧。 | 文体娱乐用地 | 7802 | 20285.2 | 10 | 50 | 40 | 6400 |
| 江东核心区2#-10#地块 | 位于香格里拉酒店东侧，中山东路与百丈路之间。 | 商务金融与城镇住宅混合用地 | 58215，另出让6#地块地下空间7000平方米 | 410372.2 | 10-65 | 60-65 | 100-200 | 74100 |
| 江东核心区11#地块 | 位于百丈路北侧,铸坊街东侧。 | 商务金融用地 | 5765 | 46696.5 | 15 | 60 | 140 | 8100 |
江东核心区地块六次出让未果始末：
3月16日，江东核心区地块现身，公告称6月21日挂牌截止……[详情]
5月31日，江东核心区地块优胜方案入围名单公布，挂牌截止时间调整至7月5日……[详情]
6月21日，市国土局称，江东核心区地块挂牌时间再调整，截止时间为7月19日……[详情]
7月19日，江东核心区地块因无人报名而流拍……[详情]
8月31日，江东核心区地块第四次挂牌，面积、竞买方式有所更改，预计9月29日竞拍……[详情]
9月20日，市国土资源局调整江东核心区地块挂牌时间，截止时间为10月27日……[详情]
10月14日，市国土局发布公告，江东核心区地块一分为三，挂牌截止时间延期至11月17日……[详情]
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新闻背景：江东核心区地块六次出让之路
与天一广场仅一桥之隔，紧挨三江口，周边五星级酒店林立……
宁波江东核心区地块自“出生”以来，就被冠以“黄金地块”、“地块”的头衔。3月31日，原雅戈尔滨江大厦和金融大厦定向爆破后，面积约9.4万平方米的江东核心地块，得以完全呈现。
这一出让面积，并不算特别大。但42.9亿元的出让底价，一旦成功拍出后，将成为宁波新的“地王”。
也许真是价格太高吓跑了开发商，自3月份挂牌出让以来，江东核心区地块历经一次“流拍”，五次延期后，其间出让单位还有意降低了准入门槛，但这块地至今仍未寻到“婆家”。
昨天，记者在宁波市国土资源局得到证实，江东核心区地块已于11月14日集体“暂停挂牌出让”，再次出让时间不确定。
待嫁新娘是“黄金剩女”
说起“江东核心地块”，可能不关注地产的市民还不知道在哪。不过，只要提起就是上半年搞爆破的位置，所有人都会恍然大悟。3月31日，原雅戈尔滨江大厦和金融大厦实施定向爆破，被称为宁波史上难度的爆破项目，不少市民赶来围观。高楼被拆后，这块地暂名为“江东核心区地块”。
出场很闪耀，同时江东核心区地块的“功底”也很扎实。地块紧挨着三江口，位于三江交汇处东南面。与奉化江仅隔着江东北路；与天一广场也仅隔着一座江厦桥。站在桥面上，就能看到地块全景。
南面是一路之隔的宁波香格里拉大酒店，不足百米处还有宁波中信国际大酒店；北面是商场金光中心、新世界百货，还有各大商业银行。再往南约五六百米，有宁波豪宅雅戈尔海景花园。
地处商业、金融、住宅包围圈内，又是三江口区域的地块，江东核心地块的发展有无限的可能，根本就不应该“愁嫁”。
可惜，事与愿违。
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一变：延期半月后土地遭遇“流拍”
从今年3月份起，江东核心区地块经历了艰难的出让之路。
3月16日，江东核心区地块挂牌出让。总面积9.41万平方米，大约有半个天一广场大小。整块地分为11块子地块，被划分为文化娱乐、商务金融、绿地及广场、服务式公寓等用地。
首度挂售，江东核心地块有严格的竞买资格要求。竞买人需要先向市规划局提交地块整体设计方案，经专家评审确定3至5家优胜方案。入围的，才能参加江东核心区地块建设用地使用权的竞买。
若一切顺利，地块在6月21日下午就能找到“婆家”。
5月31日，宁波市国土资源局公布了5家入围企业名单。但让人泄气的是，同时也调整了挂牌时间。现场竞价时间，往后推了约半个月，延至7月5日。
随后，戏剧性的情节继续上演。6月21日，现场竞价延至7月19日。让人诧异的是，7月19日，江东核心区地块再被“放鸽子”。当天下午，宁波市公共资源交易中心内冷冷清清，因“无人报价”，江东核心区地块“流拍”。
二变：再度挂售“地王”放低身段
遭遇“流拍”后，8月31日，地块再度挂牌，定于9月29日现场竞价。
与前次挂牌相比，二度挂售的准“地王”放低了身段，最明显的就是取消了此前的“准入制度”。
在首次挂售时，有关竞买资格一栏明确要求：“入围优胜方案的竞买人，方可参加江东核心区地块建设用地使用权的竞买”。在本次公告中，只简单以“中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织”进行约束。也就是说，只要出得起钱，一般的开发商都有资格买地，不再要求先交开发设计方案。
另外，地块面积也有微调。由原来的9.41万平方米，减至9.404万平方米，总出让面积少了53平方米。
具体到子地块的面积，也更精准了。比如，1号土地文化娱乐用地，由原7800平方米调至7802平方米；3号地块，商务金融用地，由原5500平方米调至5495平方米。
三变：地块拆分出售仍无人问津
10月14日，江东核心区地块被分拆为江东核心区1号地块、2号至10号地块、11号地块。土地用途、面积、竞买要求均未变。
至今，江东核心区地块，已经经历了两次挂牌、一次流拍、五次延期。
尽管，期间出让单位也试图通过降低门槛、调整面积，来增加成交的可能性，但至今仍未寻到“婆家”。
直至11月14日，江东核心区地块整体“暂停挂牌出让”。而且公告用词，显然不同于之前的“调整”、“延期”。
至于何时再“复出”，目前还不确定，预计年内将无望再入市。
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要价太高，开发商很谨慎
三江口，落得如此下场，难免让人唏嘘。不过，业内似乎也不意外。
昨天，记者向宁波市国土资源局求证时，相关负责人脱口而出：两大原因——市场环境不景气；年底了，企业资金可能比较紧张。“即便是首度挂售时入围的5家企业，也没有一家前去缴纳竞买保证金的。”
为什么主动放弃这块蛋糕？还是因为要价太高。
我们可以简单算笔账。按照前期公告，江东核心区地块出让底价为42.9亿元，竞买企业要先交20%的竞买保证金，约8.5亿元。购买一个月内签土地出让合同，同时交50%的土地出让款。这就意味着，“首付款”至少要超过20亿元。另外50%的款项，也要在一年内到位。尽管5家入围企业都是业内比较有实力的开发商，但短时间内拿出20亿元的资金压力确实不小。
昨天，记者也请教了宁波地产业内人士王先生，据他说其实很多有实力的企业都盯着这块地。“但真要行动，还要考虑很多。”
首先，拿地价太高，开发商会很吃力。即便是资金压力小的企业，出于对明年市场的预估，还是会谨慎再谨慎。毕竟几十亿元的投入，一有风险很容易牵连到其他项目。另外，虽然与住宅项目比较，像江东核心区地块这样以商务办公类项目为主的项目，压力会稍小些，但目前经济环境不景气，这类项目的消费群体比如物流、工贸类企业，总体效益都不好。所以，临近年底，开发商还是想着平稳过冬，也就无心拿这么多现金去搏了。
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