汪巍:预期影响作用成交量 政策影响购房者态度
房天下2012/08/31 08:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
背景：进入七八月份，多城市房地产成交大幅上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相，房天下推出“金九银十”特别策划：楼市“金九银十”大“革”局。让我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。面对即将到来的“金九银十”，业内的专家又是如何看待目前的宁波楼市。房天下记者专门采访了宁波东城泰富总经理汪巍先生，谈一谈如何看待今年政策调控下的宁波楼市。
宁波楼市正面临十字路口的困境
今年宁波楼市“金九银十”实际上正面临一个十字路口的尴尬局面。在7、8月，楼盘的成交量一度上扬，表现得如此抢眼，其实就是因为这两个月出现的金融政策利好房地产市场，预期影响起到了很大作用。但是，随着国家调控的继续深入，随时会有加码的可能，再加上银行取消首套房贷利率，国家对房市的态度越来越模糊，使得购房者也不敢轻易出手，举棋不定，采取观望态度，继而会影响到9、10月份的成交量。
此外，由于7、8月的抢购热潮，刚需在这几个月中得到了一部分释放，改善型需求前期入市，在接下去的几个月可能会出现走势不明朗的局面，这些因素都将会制约今年的“金九银十”。
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“金九银十”其本质体现的是一种消费习惯，由于换季需要，天气由热转凉爽大家增加了活动的兴致，同时个人或家庭收入也有了一定的积蓄，形成了在九月十月这两个月的消费高峰期，而商家针对性的进行促销，进而形成了所谓的“金九银十”。今年宁波的“金九银十”会不会高调来袭，现在还不好说，但是相信那些性价比高的楼盘会比较能够吸引购买者的注意力。
所谓的性价比好就是指地段、价格和开发商的品牌。首先是地段，不同的区域位置会吸引不同的购买者，因此楼盘的购买者定位一定要准确。出于经济实力和体力的考虑，年轻人会选择比较远离市中心的楼盘，配套设施则会关注附近的交通是否便利于上下班，周围是否有大型的购物中心方便生活等。而年老的人一般会选择离市中心比较近的楼盘，在配套设施上更大的考虑周围是否有医院、菜场等。
价格就更不用说了，购买者最在乎的其实还是楼盘的售价，是否符合他们的预期，是否有实在的优惠政策都是吸引客源的关键所在。而开发商的品牌就是点石成精的一笔，拥有良好口碑的开发商一般出品的楼盘品质都比较高，而且还伴有优质的物业管理和贴心的配套设施，因此购买者往往信赖大牌子的开发商。
我相信，注重品质、适中的价格再加上合适的购买者定位，性价比高的楼盘会在竞争激烈中突出重围，热销大卖。
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