万元内低价盘称霸排行榜 上周商品住宅均价环跌9%
房天下2012/08/14 07:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
八月，甬城楼市依旧火热，虽然台风“海葵”带来的狂风暴雨为商品住宅成交泼了一瓢凉水，8月8日销量跌至12套，一俟台风离境，便无法阻挡宁波商品住宅成交再度走高。位于淡季时间点的楼市不复七月连续成交700套以上的风光，但成交量仍平稳上升，虽有台风对单日销量造成影响，一周成交依然稳步上涨，呈量升价跌之势。
据房天下数据监控中心统计，上周（8.06-8.12）宁波市六区商品住宅成交641套，环比上涨7.73%；成交面积7.75万方，环比上涨1.03%；成交均价13158元/平，环比下跌9.06%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）802套，环比增加115套，环涨16.74%，成交均价为13025元/平，环比下跌9.17%。
北仑低价盘跃居榜首 万元内项目占五成
成交排行中，ART蓝山成交106套，排名，成交均价9552元/平；晴园成交74套，排名第二，成交均价12064元/平；印象外滩成交53套，排名第三，成交均价17090元/平米。
宁波一周楼市成交排行（8月6日-8月12日）
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价 |
| 1 | ART蓝山 | 北仑区 | 106 | 9551.66 |
| 2 | 晴园B区 | 鄞州区 | 74 | 12064.44 |
| 3 | 印象外滩 | 鄞州区 | 53 | 17090.33 |
| 4 | 都市嘉源 | 鄞州区 | 52 | 9036.38 |
| 5 | 银亿海悦花苑 | 镇海区 | 27 | 7712.38 |
| 6 | 青林湾 | 海曙区 | 25 | 16917.98 |
| 7 | 四季桂花园 | 北仑区 | 23 | 9633.06 |
| 8 | 拉菲庄园 | 镇海区 | 21 | 11562.16 |
| 9 | 半岛悦城 | 鄞州区 | 14 | 12976.65 |
| 10 | 惠金佳园 | 北仑区 | 14 | 7621.43 |
数据来源：房天下数据监控中心
八月初加推的北仑项目ART蓝山上周备案过百套，力压鄞州区众多热销项目跃居榜首。值得注意的是，在上周成交排行榜中，万元以内低价项目占比高达五成，北仑区上榜三项目均价皆为万元以内。另两个低价盘则为持续上榜的鄞州区都市嘉源和镇海区银忆海悦花苑。四季桂花园等清盘低价项目的涌现，也带动了上周成交均价的下跌。至目前为止，三分天下的鄞州、镇海、北仑区域皆连续三周均有万元以内低价盘上榜。
另一方面，印象外滩和青林湾成为唯二稳据排行榜近两月的热点楼盘，项目体量和包括地段在内的各方面优越条件，成为这两个项目人气居高不下的重要原因。
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各区域成交平稳 三分之势岿然不动
区域成交中，鄞州区成交295套，排名，成交均价13726元/平；北仑成交162套，排名第二，成交均价9314元/平；镇海区成交88套，排名第三，成交均价10209元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
由图表中看，各区域成交较为平稳，鄞州北仑皆现量升价跌。鄞州区销量上涨较为明显，环比增加46套，成交均价环比下跌10.75%；北仑区继前一周个盘集中备案带动之后，上周成交仍然受个盘ART蓝山强势带动，成交套数环比前一周再涨20%，均价环比下跌8.71%。
多盘热销的鄞州区域之势不可挡，上周成交占比周成交近半；曾在五月持续领跑成交排行的镇海虽不复昔日辉煌，但热销余势未收；相继有新开项目集中备案的北仑在近两周以压倒性优势超过镇海，但北仑区销量受个盘带动较大，较少持续保持热度的人气项目。
刚需户型销量再涨 大户型热度略减
分面积段成交中，100-120平方米面积段成交278套，排名，成交均价11243元/平；120-145平方米面积段成交139套，排名第二，成交均价13073元/平；60-90平方米面积段成交90套，排名第三，成交均价12257元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
继前一周环比涨超五成重回面积段排行首位之后，上周100-120平米的刚需户型销量环比再度大幅上涨61.6%，为周成交贡献了近五成的销量。相对的，120平米以上户型成交则有所下滑，145平米以上大户型在上周成交73套，环比下跌40%，四周以来持续位居前三的大户型在上一周退居第四。60-90平米户型销量环比增长16.9%位居第三，成交均价小幅上涨3%。
整体来看，60-120平米户型销量皆有上涨，120平米以上户型的热销之势则有所降温。
商业地产个盘带动明显 写字楼为成交主力
商业地产成交方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交161套，环比上涨75%。其中商住公寓成交50套，环比减少8套，成交均价为14911元/平米，环比上涨67.48%。成交项目主要来自汇豪国际（成交11套），成交均价为商住公寓中的25802元/平，显著拉升了整体均价；此外，世贸广场成交8套，联盛商业广场成交5套。
上周商铺成交14套，环比下跌33.33%，成交均价为15094元/平米。成交项目主要为江城世家与奥林花园（各成交3套）。
写字楼项目受个盘带动明显，上周成交97套，环比大幅上涨646%，成交均价为12256元/平米，成交项目主要来自三方大厦（成交85套）。
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