慈溪宅地二折拍走 跌价开拓养老地产?
房天下2012/07/27 08:13
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
搜房网快讯:根据慈溪国土资源局公告显示,今日(7月26日),乐成老年事业投资有限公司摘得慈溪界牌1#地块,成交总价为18364万元,成交楼面价为1725.08元/平方米,为底价成交。
据搜房网查询资料得知,乐成老年事业投资有限公司是乐成集团有限公司的全资子公司,注册资本1.7亿元人民币,总部位于北京,此次拿地为其次进驻宁波市场,或将开拓慈溪养老地产产业。
乐成老年事业投资有限公司是一家专注于养老产业开发、投资、运营与管理的综合机构,业务内容包括自有养老设施的投资、设计、建设、运营与管理第三方养老设施的承接或合作开发,提供咨询、品牌及运营管理服务养老周边产品及服务的设计研发、专利授权、销售运营等。
据国土局公告显示,界牌1#地块地块位于慈溪新潮塘区块,东至规划周家西路、南至规划周家南路、西至界牌一期B#地块、北至界牌一期A#地块。曾于2011年9月2日以80780万元的起始价拍卖出让,折合起始楼面价为7577元/平米,最终却因无人报名而流拍收场。
界牌1#地块地块指标
地块名称 | 出让面积(㎡) | 容积率 | 绿地率(%) | 土地用途 | 成交价(万元) | 成交日期 | 竞得人 |
界牌1#地块 | 66533 | 1.0-1.6 | 30 | 城镇住宅用地、医卫慈善用地 | 18364 | 2012-7-26 | 乐成老年事业投资有限公司 |
而二次出让的界牌1#地块面积为66533平米,跟首次出让的66630平米相差不大;容积率为1.0-1.6,比原来1.3-1.6的容积率略有减小。最让人侧目的是本次挂牌起始价仅为18364万元,比首次拍卖减少了62416万元!
此次拍卖土块性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地。宁波国土局公告显示,界牌1#地块由养老项目和房地产项目两部分组成,其中养老项目占总用地面积的40%、房地产项目占总用地面积的60%。若项目改变或终止实施,将依法收回土地使用权。收回土地时该地块市场评估价高于出让价的,按出让价收回;该地块市场评估价低于出让价的,按市场评估价收回。相关新闻:
8亿变1.8亿 慈溪宅地加入"养老元素"身价大降 宁波晚报 钱旭辉 艺 金璐
去年首度公告出让时,起拍总价超过8亿元;而在昨天,仅以1.8亿余元成交——位于慈溪古塘街道的一宗土地,因为用地性质中新加入了“养老元素”,短短一年不到时间,身价大降。
该宗土地名为“界牌1#地块”,在慈溪老城区以北约4公里的地方。去年8月,该地块首度公告出让时,性质为纯粹的城镇住宅用地,总用地面积66630平方米,按1.6的规划容积率计,可建一规模约10万平方米的商品住宅楼盘。其时,该地块拍卖起始总价定为80780万元,折合楼面价接近7600元/平方米,也算得上一幅高价宅地了。但在去年惨淡的楼市氛围中,该宅地最终流拍。
此次“梅开二度”,该地块总用地面积仅有微小变化,但其用地性质变为了城镇住宅及医卫慈善混合用地。按照出让公告所示,该地块将由养老项目和房地产项目两部分组成。其中,养老项目占总用地面积的40%,且建成后需全部用于机构养老服务,由竞得人持有产权,不得交易。
公告同时明确,如果项目改变或终止实施,国土部门将依法收回土地使用权。收回土地时,该地块市场评估价高于出让价的,按出让价收回;市场评估价低于出让价的,则按市场评估价收回。
与这些相对“苛刻”的规定相对应的是,该地块的出让方式变拍卖为挂牌,并适当放宽了竞得人的土地出让金支付条件。最终,该地块昨天以18364万元的出让底价成交,折合楼面价1725元/平方米,竞得方为一家总部位于北京的专注于养老产业开发、投资、运营与管理的公司。
业内人士表示,“界牌1#地块”在改变用地性质、加入养老地产概念之后,与纯粹的房地产开发项目迥异,其低价成交和楼市走向并无太大关联度。
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