快讯:去年超8亿流拍地慈溪界牌1#地块今日出让
房天下2012/07/26 11:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今日（7月26日）下午16：00，备受业内关注的慈溪界牌1#地块将挂牌出让，搜房网记者致电国土局，相关负责人表示已有企业报名应拍。而据相关业内人士透露，该报名企业或是北京一家有过养老项目经验的房地产企业，该企业为次进入宁波土地市场。
而在7月18日，搜房网记者曾经到慈溪界牌1#地块地块现场，看到土地没有平整过，地块里面是一座座一人高的小土丘。地块周边是绿城集团投资在建或者是已经建好了的界牌安置房，地块左边临近一条清澈的小河——周家路江，右侧靠近浒崇公路 南面临近北三环。
据国土局公告显示，界牌1#地块地块位于慈溪新潮塘区块，东至规划周家西路、南至规划周家南路、西至界牌一期B#地块、北至界牌一期A#地块。曾于2011年9月2日以80780万元的起始价拍卖出让，折合起始楼面价为7577元/平米，最终却因无人报名而流拍收场。
而二次出让的界牌1#地块面积为66533平米，跟首次出让的66630平米相差不大；容积率为1.0-1.6，比原来1.3-1.6的容积率略有减小。最让人侧目的是本次挂牌起始价仅为18364万元，比首次拍卖减少了62416万元！
不过此次出让的界牌1#地块地块性质与首次拍卖的性质不同，首次拍卖时土地性质为70年限城镇住宅用地，而此次土块性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地。宁波国土局公告显示，界牌1#地块由养老项目和房地产项目两部分组成，其中养老项目占总用地面积的40%、房地产项目占总用地面积的60%。若项目改变或终止实施，将依法收回土地使用权。收回土地时该地块市场评估价高于出让价的，按出让价收回；该地块市场评估价低于出让价的，按市场评估价收回。
据悉，界牌1#地块属于新潮塘区块，将依托潮塘横江、周家路江等滨江生态环境，建设成为融居住、生态和休闲为一体，环境品质一流、功能设施完备、社区管理优良的“和谐亲水新社区”。此外，如图显示，该区块127.4亩土地为保障性住房用地，其中保障性住房一期占地64.4亩，保障性住房二期占地63亩。
慈溪界牌1#地块区位图
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今天（7月18日）上午9：30分，慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块将再次现场拍卖出让。此两幅地块出让总面积246.6亩，容积率为1.2-1.8，总可建面积约443.88亩，出让总价为12.36亿元。
宁波土地市场今年第三例7折降价出让地块
据搜房网查询资料得知，此两幅地块在2011年11月23日曾经拍卖出让，因无人应拍而导致流拍，本次出让为第二次进入土地市场。而最引人注目的是，相较于首度拍售时17.3亿元的出让起始价，该两幅城镇住宅用地本次12.36亿元的起拍价总价，相当于打了7.14折。
这不禁让人联想到半个月前底价出让的鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块，以及5月中旬终于觅得买家的江北区包家漕3#地块。该两幅地块均是经历了3次出让未果之后，放低身段再度入市。包家漕3#地块于今年5月16日被港中旅置业竞得，投资创业中心Ⅱ-3-C地块则在7月5日被宁波万科摘得，而这两幅地块的成交价格相对于次挂牌价格，也是7折。
而本次慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块的降价拍卖，是宁波土地市场今年第三例7折出让的地块，市场又会将作何反应，250亩的优质宅地能否成功“出嫁”呢？
据宁波国土资源局公告显示，慈溪前应路南1#地块位于白沙路街道，东至规划路、南至白彭安置区、西至新城河东路防护绿地、北至前应路防护绿地。该地块出让总面积达到了75641平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为1.2-1.8，起始价为56800万元。按起始价计算，该地块的土地价格约为500万元/亩，楼面价4172元/平方米。
前应路南2#地块位于白沙路街道，东至彭民公路、南至白彭安置区、西至规划路、北至前应路防护绿地。该地块出让总面积为88992平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为1.2-1.8，起始价66800万元。按起始价计算，该地块的土地价格约为500万元/亩，楼面价4170元/平方米。
慈溪前应路南1#地块和前应路南2#地块指标情况表
| 地块编号 | 出让面积（M2） | 建筑密度（％） | 容积率 | 绿地率（％） | 规划性质 | 土地用途 | 出让年限 | 开发程度 | 起始价总价(万元) | 竞买保证金 (万元) |
| 前应路南1#地块 | 75641 | ≤30 | 1.2-1.8 | 30 | 二类居住用地 | 城镇住宅用地 | 70年 | 现状 | 56800 | 17000 |
| 前应路南2#地块 | 88992 | ≤30 | 1.2-1.8 | 30 | 二类居住用地 | 城镇住宅用地 | 70年 | 现状 | 66800 | 20000 |
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搜房网记者来到慈溪前应路南地块现场，土地没有平整过。地块南面是已经建好或者在建的白彭安置区。而靠近安置房这一边，当地村民用树枝把土地围起来种上了庄稼，往北靠近前应路这一边区域则是长满了野草，堆满了土石，穿插了一些稀稀散散的防护林树木。
前应路南1#地块西侧有一条河流，据当地居民介绍，他们已经接到通知说，这条河流未来将会进行综合整治，河道将会向东边大力拓宽；另外，公交宏坚站坐落于前应路南2#地块外面。
前应路南1#地块和前应路南2#地块两幅宅地东西相邻，两地块形状方正，比较容易开发规划。从现场看去，这片占地246余亩的城镇住宅用地十分辽阔。加之相对较低的容积率，用于建高层或小别墅都比较适合，堪称为近年来慈溪土地市场难得一见的好地块。
在交通配置上，两幅地块的西面是慈溪的交通主干道新城大道，东面为另一交通要道东三环路，地块北面是前应路，两地块中间则为规划路。综合来说，无论来往市区，还是去余姚，或者绕道去329国道和中横线都是非常方便的，况且这边车流量相对较少，交通情况相对良好。
在教育配套方面，两地块慈吉小学，慈吉中学，临近白沙街道学校。周边有东方明珠、恒元新境等相对较为成熟的小区居住带，距离慈溪公安局也比较近。
而该两地块相对欠缺的方面在于，慈溪城南区域目前还没有完整的规划方案，位置相对有点偏，新城大道以西周边配套不是很成熟，其正南面是多排的安置房，两边都是民房，延伸和拓展空间目前有限。
未来慈溪城东区域发展前应路南地块前景看好
此次拍卖的两幅宅地相较于绿城去年5月拿的慈溪城南城地块，从位置上绿城地块优于前应路两地块。虽然绿城地块靠近南三环，已经是横河地界，但是毕竟在新城大道西边，而且是在乌山南路西侧，和市中心的直线距离比较近。
但前应路南两块地容积率相对绿城地块低很多，可做的产品选择空间大。而且两块地非常规整，加起来接近250亩，体量很大，未来新城大道两边的发展空间亦比较广阔。依照如今慈溪城西如火如荼大开发的情形，可以看到未来城东区域，特别是新城大道以西，东三环周边的白沙区域潜力巨大，包括白沙在内的东部区域购买力亦不容小觊。
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