信托将平稳渡过兑付高峰 房地产是未来信托主力
大众证券报2012/07/19 13:16
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一日售罄的奇迹不仅在基金行业有，在信托行业也同样存在。近日，记者从多家信托公司了解到，多只信托产品都出现了当天就卖完额度的情况。市场更是流传了3月中旬，一款信托产品在1内1.5亿元额度“秒杀”的疯狂。
信托，是在低迷的理财市场内，受投资者追捧最热烈的一个理财品种。
5年突破5万亿大关
根据用意信托工作室的统计，7月份以来的两周时间，就已经成立了115只信托产品，合计规模158.41亿元。从2007年的9491.53亿元跨越至2012年一季度末的5万亿元大关，信托发展速度大大超过了基金、券商等其他金融产品。
据了解，信托理财产品是一种门槛较高的投资品种，投资门槛普遍在100万元以上，投资年限在1-3年，年化率在9%-13%，明显高于银行利息和银行理财产品。即便如此，其稳定且高于通胀和GDP发展速度的、适中的投资年限、安全性相对较高等特点，使得信托一枝独秀，快速发展。2007年至2011年，5年行业净利润累计达800余亿元，平均年复合增长率达38%，率惊人。
根据格上理财的统计，今年上半年，除4月发行数量及规模出现缩水外，其他各月基本呈逐月增长态势。上半年共发行产品1084只，规模1357.12亿元。从信托资金结构整体来看，资金投向相对分散，工商企业领域占比。在可统计资金投向的567只产品中，有158只投向了工商企业领域，占比27.87%；其次为房地产领域，有137只产品投向该领域，占比24.16%。
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房地产仍会是信托主力
“兑付出来的资金需要新的投资方向，目前来看，主要是股权投资、基建类信托等。”肖伟告诉记者，基建类信托多由政府信用担保，比房地产、艺术品、矿产信托风险要低，近期基建类信托市场更是一片火爆。
数据显示，上周发行的集合信托产品中，投资基础产业领域融资规模占比，发行的10款产品共募集资金36.17亿元，占比为35.1%。其实从今年5月开始，投向基础设施领域的信托产品就已有升温迹象，这与我国近期的政策导向密切相关。
查阅7月以来发行的基建类信托产品，其率在10%左右，投资期限一般在1至2年，募集资金主要流向城市基础设施建设、保障房建设及棚户区改造等项目，很多都由地方政府提供信用担保，投资者对此类产品也比较偏爱。
虽然2012年2月份投向房地产领域资金大幅缩减，后期发行规模也出现明显下降。今年上半年房地产信托成立规模为701.61亿元，占比仅为22%。其中在6月成立的信托产品中，投向房地产领域的资金规模占比更下降至19%，这较高峰期的比例明显下滑不少。但是房地产信托的率依然强劲，上半年的平均预期率高达10.41%。
在肖伟看来，未来房地产仍是信托发展的主力。“上半年监管层加强审批，很多信托公司对自身项目开展排查，导致房地产信托规模占比下滑。近期有消息称很快会有地产开发项目可以过会，房地产信托业务叫停一年后或将重启，作为高、高报酬的房地产信托，在信托公司寻找到新的主营业务方向前，仍将是信托公司业务开展的重点。”
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房地产信托发行回暖 上周发行规模约占四成
在房地产信托传闻放开的背景下，据诺亚财富统计，上周房地产信托发行数量和发行规模均领先，10只房地产信托发行规模达到40.90亿元，占总发行规模的39%。上周35只信托产品可统计规模为104.35亿元。
据诺亚财富统计，上周21家信托公司参与信托产品发行，35只信托产品可统计规模为104.35亿元，较前一周分别增加11%、17%和34%。信托产品平均发行规模为2 .98亿元，环比前周增加15%。
其中，贷款类信托发行数量和发行规模均领先，分别为12只和45.80亿元，占比分别为34%和44%；债权投资类信托发行规模其次，规模占比约为20%。
而从投资领域来看，上周，房地产为主要吸金领域，10只房地产信托发行规模达到40.90亿元，占总发行规模的39%。今年以来，房地产信托发行规模缓慢回升。过去两周，房地产信托发行回暖明显。
基础设施为上周第二大吸金领域，9只基础设施类信托发行规模为35.17亿元，约占总发行规模的34%。诺亚财富指出，由于相关政策的支持和地方政府财政压力，基础设施信托的发行也是持续升温。虽然率可观，又有政府信用，投资者仍然需要关注相关地方政府的财政实力。
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