房地产信贷难松动 房企仍将面临生存考验
上海证券报2012/05/31 07:37
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“稳增长”刺激措施渐次出台，对房地产行业调控放松的预期也越来越强。不过，从目前商业银行对房地产信贷的反应来看，并未有明显的松动迹象，房地产开发商资金链仍将经受考验。
5月23日召开的国务院常务会议对房地产行业的政策表述出现了微妙的变化，相较于此前一直强调“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”等强硬表态，此次会议对房地产行业的表述为“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。
这一变化引发了市场无限猜想。兴业银行首席经济学家鲁政委（微博）指出，政策已由去年的绝不允许放松，更多开始在“支持首套自住”、“支持成品房（全装修房）”、“金融支持实体”等各类名目下出现了渐进微调。
对于这一变化，商业银行人士保持了密切关注。“我们也关注到近期房地产市场正在出现的一些变化，但我们的政策并没有改变，无论是在信贷额度上，还是在执行过程中相关标准的把握上。”上述国有银行人士表示。
虽然商业银行针对房地产信贷的整体政策并没有改变，但在个别项目的操作上却有松动迹象。“近期我们的一个项目就被银行抢走了。”某信托公司负责人向记者表示。这位人士告诉记者，他们公司正在做的一个项目已经经过公司审批，但却被合作方告知，他们申请的银行贷款也批了下来，由于信托融资的成本远高于银行贷款，合作方最终还是选择与银行合作。“这样的事情目前来看还是次遇到，按照以前的经验，银行对这样的项目是不会感兴趣的。”这位信托公司的负责人表示。
不过上述现象仅是个案，并不能说明银行对于房地产信贷已经松动。央行统计显示，3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1％，比上年末低3.8个百分点；一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元。
对于房地产开发商来说，银行信贷是最主要的融资渠道。在银行信贷短期难松动的背景下，房企未来的融资环境仍不容乐观。对此，评级服务机构标准普尔在日前发布的一份报告中指出，财务状况疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验。“即使政府有所软化其强硬的房地产调控立场，但我们预计房地产市场可能只会出现温和改善。2012年中国房地产开发商面临艰难的抉择。对于那些拥有大量即将到期债务和面临境外债务和信托贷款再融资风险的房地产公司而言，它们可能将通过激进降价推动房地产销售或出售资产。”
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延伸阅读 郁亮：房地产业尤其要听话 东方早报
“企业要听话，我们这个房地产行业尤其要听话，不听话肯定是没出路。”5月30日，在北京举办的一个颁奖典礼现场，万科集团总裁郁亮如是论及“稳健成长”的心得。
“听话”，被郁亮列为“稳健成长”的要素，“不听话是不可能成长的”。至于听谁的话，郁亮强调，是“听党中央的话，而不听地方很多政府说的”。
关于房地产市场，高层的表态来自5月23日召开的国务院常务会议，具体表述是“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。这一表态被评价为“相对温和”，但开发商最为期待的限购放松政策仍未出现。
郁亮30日也谈及限购对于楼市的影响，“限购之后，就打破了人们5到7年正常换房需求的变化，所以这时候需要卖三房。但(购房人)买三房时没那么多钱怎么办，如何把这个问题给解决了？这个需要动脑筋。你找不到解决方案，一样是没有出路的。”
值得一提的是，郁亮此前多次提及现在房企应进入“冬天模式”。但进入5月以来，万科动作频频，令人眼花缭乱，“冬天模式”一说被外界重新审视。
5月4日，万科宣布，3月以来，该公司新增项目有5个，分别位于青岛、贵阳等地。万科总计需为这5个项目支付地价款11.4亿元。
5月15日，万科发布公告称，该公司已于5月13日和永泰地产(0369.HK)达成协议，以10.79亿元购入后者持有的约1.9亿股南联地产(1036.HK)股份，占南联地产已发行股份总数的73.91%。万科方面称，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。
5月29日，多年没在深圳福田区拿地的深圳万科对外宣称，其与深圳市恒豪实业有限公司于5月25日签署了南园新村旧城改造项目合作开发协议。该地块被称为万科今年以来拿到的的一幅地块。按照规划部门的初步方案，这里未来将建设住宅、商务公寓、商业配套以及其他设施，建筑面积共约20万平方米。
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