龙年楼市或将成为房贷预调微调的意外受益者

如果说兔年的楼市是一个“冷”字，龙年或许就是一个“僵”字，这从龙年春节期间各地的成交冷清已经表现出来。价格升上不去降下不来，降多了商家伤身，降少了买家不买账。龙年龙腾虎跃是节日祝福的美好愿望，但楼市如要“龙腾”就不要太指望了。房地产这条“大龙”曾经舞动中国经济增长长达十余年，但同时也给中国经济带来诸多“暗病”，如今中央政策要治病，这条龙就只能先僵在那儿动不了。因此，龙年能让这条僵龙活动活动身子骨，已算是市场的喜讯了，也是开发商追求的目标。

龙年最可能让楼市有点生机的，莫过于中央从去年底就已经提出的“预调微调”了。

数据显示，去年12月，我国广义货币(M2)同比增长13.6%，环比回升0.9个百分点，结束了此前连续5个月的回落。12月新增信贷规模反弹至6000亿元以上，2011年1月信贷再度增加接近1万亿元。分析人士认为，这表明货币政策在稳健基础上已有了适当调整。随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。应该看到，龙年房地产行业的亮点在于货币政策的预调、微调。当前物价已得到控制，而外围经济恶化、中小企业生存困难、中国实体经济不容乐观的条件下，“保增长”再次成为更重要的目标，央行可能继续下调法定存款准备金率，而且不排除减息等政策的出现。这些“预调微调”，说白了，就是资金的“水笼头”会松动，市场上的资本会多起来。而众所周知，所有的资本，只有一种行为准则，就是唯利是图。什么地方有利可图？相比全球最熊的股市、飘忽不定的债市、难以捉摸的黄金市，已经被严厉调控打压了近两年的楼市，多年来一路看着楼价上涨的市场人，自然会作出选择。

可以预计，龙年二季度以后，随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，首套房贷款利率和首付比例将有所下降，龙年楼市或将成为预调微调的意外受益者。

首套房贷利率现微调 楼市调控基调未改

2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。

市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

首套房贷利率现微调

日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。

深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到VIP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9.8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。

除此之外，股份制银行也大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的12%，方可申请到基准利率。

相比之下，外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。汇丰银行客户经理说：“如果贷款人是开发商员工或者汇丰优质的公司业务客户的员工，可以申请到8.5折。”在放贷时间上，2011年2月份时，深圳曾出现由于信贷额度紧张，银行对于签了贷款合同的客户坐地起价、推迟放贷，引发了客户的集体维权的事件。而目前，各大银行则均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。

同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。记者1日走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额的建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。

除建行外，记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。

值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示，自1月31日起，该行首套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的首套房贷利率一度上浮20%。