首套房贷利率优惠渐增 个别银行推九折利率

龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。记者昨日调查发现，随着新信贷指标逐步下达，此前积压的个人按揭贷款申请得到了迅速处理，而且部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。

据报道， 上海市有关部门近日指出，将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例有关优惠政策。

记者节后走访广州各大银行发现，大部分银行的房贷审批标准并没有改变， 但审批流程有所加快。

中国银行个人金融部门负责人对记者表示，“如果是二手房买卖，在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成。”该经理透露，目前中国银行执行基准利率，“如果今年信贷额度充裕，预计利率不会出现上调情况，但打折的可能性很小。”

记者从另一家大型国有银行客户经理处了解到， 针对该行月均30万元资产的VIP客户，如果客户申请首套房贷，银行方面准备推出基准利率下调10%的优惠。

“我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者房贷利率可能有优惠，有贷款需求的市民真的不用着急。”一家股份制银行客户经理对记者坦言。

外资行优惠力度大

相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中，花旗银行等外资行优惠力度，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。

花旗银行天河支行一位客户经理表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打九折的优惠。“由于我们额度充裕，放贷速度一般比中资银行都要快。”该经理非常热情地向记者介绍。

除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。此外，记者了解到，这部分外资银行对申请房贷客户均没有搭售任何理财产品的要求。 

（来源：中国证券报 ）随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。中国证券报记者从多家银行走访了解到，北京多数银行并未改变首套房贷的利率执行标准，工、农、中、建四大国有银行北京分行人士均表示目前并未收到总行调整首套房贷政策的相关通知，首套房贷利率仍按基准利率执行。

某房地产中介人士表示，去年底确实有部分中小银行首套房贷利率在基准利率基础上适当上浮，“新年之后，随着银行信贷弹药的及时补充，调高的房贷利率正逐步向基准利率回归。”

四大国有银行北京分行相关人员均表示，目前个人房贷业务基本上按照基准利率执行，并且短期内并不会作出调整，重现折扣优惠可能性不大。

建行北京分行工作人员对中国证券报记者表示，目前首套房贷利率按照基准利率执行，“去年12月份以来，建行首套房贷利率一直按照基准利率执行。”

中行工作人员在接受采访时也表示，房贷利率近期应该不会有优惠，“目前房地产调控仍然从紧，银行方面也会在实际操作上予以配合。因此，目前房贷利率严格按照基准利率执行，近期内应该不会松动，购房者仅需提供购房合同、首付款以及相关证件即可办理。”

而在去年下半年，由于信贷额度紧张，部分中小银行一度将首套房贷利率上升到基准利率以上，上浮达20%。进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降，目前已经回归至基准利率。

申银万国[2.23 1.83%]高级宏观经济分析师李慧勇表示，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。目前的信贷额度以及流动性比去年要较好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。

短期内恐难有优惠

虽然市场上关于房贷利率下调的消息较多，但接受记者采访的银行客户经理、金融领域专家、地产机构人士均认为，短期内维持基准利率的可能性较大，即使有个别优惠，也非常有限。

“目前还没接到总行关于房贷政策的新文件和新指示。”农行北京分行负责个人信贷业务的客户经理对中国证券报记者说，“个人房贷业务虽然风险低，但是也较低，从投资角度来看，银行方面不大可能加大投入。因此，房贷利率短期内恐难有优惠。”

对于未来房贷利率走势的变化，某银行个贷部资深人士表示，影响房贷利率走势关键是政府对房地产政策的调整，如果政策仍然从紧，房贷利率就很难有下调空间。另外，现在房地产贷款的风险仍然被银行高度重视。“如果银行不看好房地产行业的发展，那么在房贷利率上就难有优惠。”该人士认为，首套住房贷款执行基准利率会持续一段时间，即使出现利率松动，也应该是小幅优惠。