明年或释放超六成购房需求 2012宁波置业心态调查
房天下2011/12/29 00:30
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在普通购房者心中，2011年感触最深的是什么？2012年楼市，又会是怎样一番景象？2011年12月14日，房天下推出“2012宁波购房者置业心态调查”，解析购房者消费心态，呈现宁波楼市楼市走向。截止12月27日投票结束，近5000名网友参与投票，用自己的态度来展示对于宁波楼市现在及未来的看法。
近五成受访者认为楼市调控政策有效但力度不够
据房天下本次调查显示：近五成（46.24%）受访者认为楼市调控政策的执行效果有效，但仍需加强力度，12.37%的受访者认为楼市调控政策的执行效果很好，27.96%的受访者认为没效果，房价仍然很高，11.83%的受访者认为楼市调控政策的执行效果很差，1.61%的受访者表示无法判断。
此外，在31.18%的受访者眼中，认为2011年印象最深刻的事情是楼市调控政策，26.34%的人认为房价明显下降对于自己触动更大，同时，23.12%的受访者认为购房者心态在2011年变得更加趋于理性，13.98%的受访者认为开发商层出不群的营销手段是今年楼市的一大亮点，5.38%的受访者看到了维权意识在加强。
点评：
自2005年以来，中国楼市的急速发展与频繁调控一直齐头并行，甚至有业内认为“屡调屡涨”已经成为中国房地产市场的怪圈，然而2011年调控的全面、严厉、频繁，给楼市带来了重大的影响，这一年无疑可被称为“史上最严厉调控年”。新国八条出台、甬八条落地、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮等一系列政策的相继登台，让购房者应接不暇，政策的调控也成为2011年宁波楼市的印象之最。
政策的调控之下，导致宁波楼市的持续低迷，尽管开发商使出浑身解数，推出各种促销模式，仍然遏制不了观望情绪的弥漫，由此可见调控政策对宁波楼市的影响显著。此外，限购令更像楼市的一位冷面“杀手”，让许多人被搁置在购买资格之外，可远观而不可出手。
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近八成受访者认为整体而言宁波房价过高
在本次调查中，受访者中近八成人认为整体而言宁波的房价依然过高，超出承受范围；18.28%的人对于2011年宁波楼市的评价是整体较好，稳中有变；同时，2.69%的人认为2011年宁波楼市运营较为平淡，还1.61%的人表示不好说。
点评：
临楼市的持续低迷，开发商为促销各种优惠层出不穷，以价换量可谓是效力的举措。11月12日低价开盘的万科城逆市破冰，短短数日劲销3亿稳坐11月宁波住宅销售榜，可见购房者对价格的认同和期待是尤为强烈的。尽管宁波房价有所下降，折价五千多也有出现，但是就整体而言，宁波房价均价依旧徘徊在1.3万-1.4万之间，对于购房者而言承受压力依旧较大。
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仅不到两成受访者认为明年宁波房价会大跌
对于2012年宁波房价，在本次调查中，有49.46%受访者认为明年上半年宁波房价会小幅度下降，16.13%的人认为房价将维持现状，16.67%的人则认为房价将会大幅下跌，与此同时，3.23%的人认为房价会略反弹，2.15%的人认为房价会明显回升，还有12.37%认为不好判断。
此外，超五成受访者（52.15%）认为宁波房价未来走势会是影响其购房的主因，18.28%的人认为对于房价的预期判断对自己购房计划影响相对较大，5.28%的人则认为比较小.，5.38%的人认为房价未来走势几乎不影响其购房意向，10.22%的人认为完全没有影响，还有8.60%的人认为不好说。
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逾四成受访者认为明年下半年是宁波楼市抄底时机
在本次调查中，逾四成（40.32%）受访者认为宁波楼市的抄底时机是2011年下半年，29.57%的人认为2012上半年才宁波楼市抄底的时机，另有6.99%的人明年年初就是抄底时机，此外，8.06%的人认为当前就是宁波楼市调抄底的时机，还有15.05%的人认为难以判定。
点评：
2011年宁波楼市调控政策的出台，银根的紧缩等都是房价下跌的重要因素，未来房价的涨跌成为目前争议的话题之一。未来房价的趋势也无疑成为购房者置业计划的重要因素之一，鉴于对“最强调控年”的预期和分析，较大一部分人认为下跌是必然趋势，预计之明年下半年达到超低的时机；也有部分人觉得楼市泡沫已被挤压见底，房价回弹是再所难免的，当下就是房价抄底的时机。
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明年或将释放超六成的购房需求
据房天下本次调查显示：62.37%受访者表示2012年若有合适房源，会出手买房，这就意味着，这些需求或于明年释放。37.63%的人持态度表示暂时没有购房意愿，再看房价走势做判断。
超八成受访者或成宁波楼市购房的生力军
在本次调查中，83.33%受访者表示目前还未在宁波购房。这就意味着，这些需求或将成为明年宁波楼市的生力军，16.67%人表示在宁波已买房。
点评：
楼市的变动受多元因素的综合影响，对未来楼市的判断尚有待明确，购房者的心态越来越趋于理性，不再盲目跟风，对楼市的判断更为谨慎和客观，宁波的购房需求还是较大的，遇到合适房源选择果断出手的占大多数，由此可见，宁波楼市的释放量和潜在购房者还是不容小觑的。
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房价浮动成影响购房者置业的主因
和此前房天下调查结果类似，在本次调查中，近四成（38.18%）受访者表示未在宁波购房的原因是房价太高，26.06%的人表示本打算买，但由于房价太高还在犹豫，同时，20%的人认为基于政策的调控还在观望，7.27%的人有买房打算，因自身原因没出手，3.64%的人表示暂时没有买房计划，还有4.85%的人表示由于限购等因素未在宁波买房。数据显示五成以上购房者持观望态度。
点评：
房价，还是房价，购房者最为关注的因素，至始至终亦是购房者置业的主因，即使开发商推出了一些列的优惠，各种以价换量不断上演，但宁波楼市均价还是相对较高，超出了普通购房者的支付能力，造成较大的经济压力，使很多购房者望而却步。此外，限制置业的另一个隐性“杀手”是限购，它把许多有购买能力的置业者排除在资格外，想出手却出不得。当然，对未来房价的预期也是购房者推迟置业的主因之一。部分购房者持观望态，预期宁波未来房价将会持续下跌。
楼市购房之酸甜苦辣五位齐上阵
在本次调查中，29.03%受访者表示购房这个事儿真是一言难尽，23.66%的人称购房的心充满了无奈，同时，19.35%的人看淡购房感受，16.13%的人对购房已倍感失望，与此同时，6.99%的人表示购房就是一部辛酸史，还有4.84%的人对今年购房之事表示相当满意。
点评：
有人形容购房的道路就是一场没有硝烟的战争，进退得当则步步为营，一步之错便满盘皆输，可谓惊心动魄。2011年的宁波楼市演绎着跌宕起伏，让购房者尝尽各种滋味，几家欢喜几家愁。2011年已尽尾声，盘点一年的购房之路，2012年，以何种姿态上演楼市“舞台剧”，看你的！
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