宁波老三区土地愈发稀缺 慈城成江北土地发力点
搜房网2011/12/23 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
海曙宅地依旧稀缺 城投深耕商业地产
海曙区作为宁波城之中心，可供应土地历来稀缺。今年1-11月，海曙区共成交10幅土地，成交面积220.58亩，成交金额13.31亿元。前9月仅3幅商用地成交，直到10月，月湖西区一期地块与南塘河1#、2#、3#地块顺利成交，大幅提 曙区土地成交量。
2011年1-11月宁波海曙区土地市场成交情况
土地性质方面，宅地依然鲜见，仅2幅地块（26.64亩，含文物建筑）成交，另一幅军转民用宅地因竞买要求太高而流拍。值得一提的是，继月湖盛园、和义大道后，城投依旧钟情海曙区商业地产，不仅夺得鄞奉路旁南塘河地块，更将月湖西区一期地块收入囊中，预计未来几年中海曙区将再现又一个“月湖盛园”、“天一广场”等知名的商业地产标杆项目。
慈城成江北土地发力点 备受品牌房企青睐
从“三江口时代”走向“大两江时代”，江北“两江北岸”“十二五”重点规划项目清晰展现，湾头休闲商务区、慈城新城等十大功能区块定位越发明细，江北城变之路随之铺开。高瞻远瞩的规划绘制了品质江北的蓝图，土地供应抢占先机。1-11月，江北区共成交9幅土地，成交面积443.3亩，位居各区第四；成交金额16.18亿元，位居老三区之首。江北的土地成交集中在2月和7月，其中2月共成交6幅，分布在慈城新区及江北投资创业中心。
2011年1-11月宁波江北区土地市场成交情况
2011年2月及7月，香港盛高置地15亿夺得慈城新区中心36万方土地。这是继城投、万科后，又一知名房企进驻慈城新区。作为通往宁波市区的北部门户，慈城新区的交通建设、商务配套等完善规划令该板块潜力无限，更深得品牌房企青睐。可以预见，未来慈城板块将成为江北区新兴的人居佳地。
黄金地块7次出让未果 江东土地成交位居榜尾
宁波最惜地区域易主，江东区无奈接棒！1-11月，江东区共成交4幅土地，成交面积158.16亩，成交金额3.13亿元，无疑成为宁波市六区成交的区域。成交的4幅地块中，2幅为商务金融地块，2幅为文娱用地。
2011年1-11月宁波江东区土地市场成交情况
遭遇史上最严厉调控年，江东土地市场可谓影响最深，三江口黄金地块7次出让未果，宅地暂停挂牌，成交量相应锐减，宁波土地市场遭到重创。预计，在老城区土地限制和供应量持续减少的过程中，未来江东区的可开发土地即将呈现空前稀缺之势。
