谭传云:把握市场脉搏 住博会逆势上行
搜房网2011/10/24 11:46
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摘要：10月28日至31日期间，第十六届中国宁波国际住宅产品博览会将于宁波国际会展中心隆重举行，包括雅戈尔、中海、荣安、银亿在内的30余房企携近60楼盘集体参展，境外房产、外地项目、千余建材品牌纷纷汇聚住博会。此次住博会将成为住博会有史以来参展楼盘，规模的一次展会。在展会即将开幕之际，搜房网采访了展会的承办方宁波城之新展览有限公司总经理谭传云先生。
宁波市城之新展览有限公司总经理 谭传云
【搜房网】：谭总您好，很高兴您今天接受我们的采访。我们知道10月28号住博会就要开始了，这次的住博会我了解到有30多个房企、60多个楼盘进行了参展，并且还有许多其他相关行业都进行了设展。今年在我们的楼市深受调控影响之下，楼市表现跟以往稍有不同，对于今年这届住博会来看，你觉得这次的住博会和往年的住博会会有什么不同呢？
合作伙伴增多扩张展会规模 结合市场需求内容推陈出新
【谭传云】：好的。各位搜房网的网友大家好，很高兴今天在这里又跟大家见面了，住博会马上就要开始了，我感觉今年的住博会跟往年有以下几个方面不同的地方：
首先，就是我们住博会的战略合作伙伴今年不断的加大，每年逐年在增长，从传统的房地产装修、建材、家具方面的一些知名品牌都纷纷和我们建立了战略合作关系，有一个情况可以反应个情况，在今年的楼市比较低迷的情况下，我们这些战略合作伙伴还是很积极的参加住博会，从我们今年的展览规模上可以充分说明这一点。今年我们启用了宁波会展中心8个馆以及部分涉外的场地，展览面积有5万6千平方米，从规模上来说，和去年基本持平。应该说，从招展来说是相当理想的。
第二，在招展上，今年用了很多创新的手段，特别是对市外、省外及国外的一些产品，我们加大了招商的力度。目前为止，已经有30多家知名企业，约70多个楼盘参加了住博会。和去年相比，参展的楼盘数增长了10%以上，另外我们还引进了新加坡，澳大利亚10几个楼盘来参展。
第三个情况，结合当前的经济形势，我们及时推出了一些系统活动来提高住博会的内涵和品质。比如说，住建部为了配合保障房建设的需要，举办了2011年中国首届保障性住房设计竞赛，我们把竞赛的作品时间拿到宁波住博会上来展出，希望可以通过展览，帮助我们宁波在保障房建设活动中借鉴和学习。另外，针对中小企业由于劳动力成本的提高，原材料的不断上涨，特别是资金供应紧张，以及融资成本的快速上扬，我们适时的推出了中小企业的融资洽谈会，现在已经组织了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等十几家银行跟企业进行对接，为企业量身定做了一些融资的产品，帮助企业摆脱现在的困境，这也为了迎合我们当前市场环境下的需求。
第四个方面，就是我们今年加大了招商的力度，我们在关注参展商的同时，也加大了对客商的邀请，从产品的宣传的角度来说的话，除了通过平面媒体、户外广告等传统媒体的宣传渠道，我们今年还与地产专业网站及门户网站合作进行宣传住博会，另外也通过政府强大的影响力来推广住博会，希望可以吸引更多的人来参观住博会，以达到我们参展商的参展效果。
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国际化、保障房等元素齐亮相 创新地产成本届住博会主题
【搜房网】：我们知道本届住博会的主题是“创新地产”，选择这个主题是怎么样考虑的？你是如何理解“创新地产”的？
【谭传云】：我是这么认为的，房地产宏观调控从表面上看，是为了遏制房价的快速上扬，其实从根本上来说，国家在要求房地产业加快转型升级，如何来转型升级？就需要我们的创新。对于我们的开发商来说，有这几方面要创新：，企业的品牌要创新。第二个，产品的定位要创新。第三个，营销策划要创新。第四个，特别是建设开发这一块要创新。要采用一些低碳节能的产品，满足老百姓日益提高的需求。。另一方面，对我们住博会组织的来说，也需要创新，要根据现在的形势变化，不断的来做一些改变、创新，来适应新的形势和需求。
【搜房网】：那我们这次的展会上有没有哪些“创新”的元素推出来？
【谭传云】：我觉得首先是加大国际化的程度，我们这次主动出击，主动邀请，到现在为止，已经组织了十几个国外的楼盘，主要来自于澳大利亚，新西兰。第二，我们把握市场的脉搏，适时推出相应的活动，刚才我说的，保障性住房的设计竞赛、中小企业的融资洽谈会等等，都是我们创新的地方，也是根据我们现在的市场需求而安排的。
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宁波楼市情况与楼市同步 住博会逆势上行
【搜房网】：今年的楼市一直深受调控影响，从上半年的低位运行，到目前金九银十的表现平平，你是如何看待宁波楼市的整体情况的？
【谭传云】：现在国家对房地产的调控政策，是强有力并且是有效的。我们宁波的情况基本上和的楼市保持同步。主要表现在成交量下滑，还有购房者持币观望的情绪上。
【搜房网】：我有看到您说过的一句话，说“金九银十是消费习惯所致，走势还要看住博会”，对我们这次的住博会你的期待值如何？
【谭传云】：住博会上，我们引进了像雅戈尔，绿城，中海，开投等一些知名房企来参展，他们的集中亮相，我想从产品到品牌，都是一个大PK的过程，这个PK对我们的购房者而言，必然是一个利好。
【搜房网】：我们也知道楼市一直是被政策所影响的，目前很多声音对政策松绑的期待是很强烈的，你认为政策接下来的趋势是怎么样的？
【谭传云】：现在不管是从中央到地方，无论是开发商还是购房者，都已经基本达成了一个共识：房地产调控的政策肯定还有较长的延续性，政策马上调整，这是不现实的，这个是我的看法。
【搜房网】：那么在目前这样的环境下，你感觉这一届的住博会，会在宁波楼市的走势中扮演一个怎样的角色？
【谭传云】：正像我刚才说的，首先大量的开发商，以及众多的楼盘，为我们今年的住博会提供了充足的房源，这也区别于往年住博会动辄无房可售的局面。通过此次住博会，我们可以看到开发商今年下半年到明年上半年的一个思路，以及市场的应对措施。展会上的种种营销措施，以及一个集中展示，也可以让我们看到今后房产的走势。而我们住博会也一直凭借影响力，起到了宁波楼市风向标的作用。
【搜房网】：您有没有一个初步的预判，会展上的形势是怎么样的？
【谭传云】：我用一句话来表示：把握市场脉搏，住博会逆势上行。
【搜房网】：好的，谢谢谭总。
【谭传云】：谢谢。
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