建发6.33亿竞得宁波海曙核心地块 楼面价11197元/㎡打造第四代住宅

建发房产以6.33亿元总价竞得宁波海曙区段塘板块优质宅地，成交楼面价11197元/㎡。该地块紧邻地铁8号线和龙湖天街，将打造含空中绿化平台的第四代高端住宅，容积率1.6，规划总建面56537.6㎡。

宁波土地市场迎来品牌房企新布局。建发房产近日以6.33亿元成功竞得海曙区HS07-02-13b地块，折合楼面价11197元/㎡，标志着该房企继瑞云项目后再次落子海曙核心板块。

优质区位配套凸显地块价值

该地块位于海曙段塘板块核心区位，东临环城西路防护绿地，南接顺德路，西靠晶崴大厦地块，北依吴黄河公园绿地。项目周边交通便捷，距离地铁8号线南苑站仅咫尺之遥，龙湖海曙天街等商业配套完善，形成成熟宜居生活圈。作为海曙高品质住区试点项目，地块规划条件优越，总用地面积35336㎡，容积率控制在1.6，计容总建筑面积达56537.6㎡。

创新设计引领住宅品质升级

根据协议要求，该项目需建设空中绿化平台，计容建筑面积控制在14134.4㎡至31095.68㎡之间。这意味着超过一半的房源可打造为第四代住宅产品，通过垂直绿化等创新设计提升居住品质。建筑高度规划为27至60米，既保证城市天际线协调，又满足不同产品类型的空间需求。值得注意的是，地块周边竞品项目容积率仅1.1，将开发联排和叠拼低密产品，与本项目形成差异化竞争。

随着宁波城市建设的持续推进，海曙区作为传统核心城区正迎来新一轮发展机遇。建发此次拿地不仅彰显了对宁波楼市的信心，其打造的第四代住宅产品也将为区域人居品质树立新标杆。未来该项目入市后，有望凭借创新设计和优越区位成为改善型购房者的优选。

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