建发6.33亿斩获宁波四代宅地块 地段优越但存噪音隐忧
03/17 12:41 北京市
建发以6.33亿元总价竞得宁波海曙区段塘街道四代宅地块，楼面价11197元/平方米。该地块临近南环高架或存噪音影响，但周边交通便利配套成熟。目前段塘板块仅剩建发·瑞云和中海·江湾樾两个在售项目，新房均价3.1-3.7万元/平方米。
宁波土地市场再添新动向，建发集团以6.33亿元总价成功竞得海曙区HS07-02-13b地块，成交楼面价11197元/平方米。这宗位于段塘街道的优质宅地，将打造宁波市场热门的四代住宅产品。
四代宅创新设计引领宁波人居升级
该地块规划为城镇住宅及配套用地，出让面积35336平方米，容积率1.6。特别值得注意的是，地块允许建设31095.8平方米以内的空中绿化平台，这意味着超过一半的建筑面积可用于打造四代住宅。这种创新设计将空中花园与住宅相结合，为住户提供更优质的居住体验。不过，临近南环高架的位置可能会对部分楼栋造成噪音影响，开发商或将采取封窗封阳台等措施应对。
地段价值与市场前景深度解析
从区位来看，该地块优势明显：紧邻环城西路和环城南路两条主干道，距离地铁8号线南苑站不远，与龙湖宁波海曙天街仅一路之隔，周边还有雅戈尔实验学校等优质教育资源。目前段塘板块新房供应紧张，仅建发·瑞云和中海·江湾樾两个项目在售，均价分别为31725元/平方米和37988元/平方米。相比去年建发·瑞云地块12491元/平方米的楼面价，本次成交价下降近1300元/平方米，这既反映了高架噪音因素的影响，也体现了开发商控制成本的考量。
随着宁波改善型需求持续释放，四代住宅凭借其创新设计和居住品质，正在成为市场新宠。本次成交地块虽然存在一定不利因素，但其优越的地理位置和稀缺的产品类型，仍具备较好的市场前景。未来该项目入市后，或将进一步丰富宁波高端住宅市场供给。
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