宁波核心区地块规划重大调整 明湖临湖别墅与老江东商业住宅升级
琳琳339003/13 13:06 北京市
宁波近期对明湖临湖地块和老江东原家乐福地块进行控规调整。明湖地块容积率降至1.5，允许30%建面打造一类住宅；老江东地块调整为商住混合用地。新规允许住宅底层架空空间不计容，推动高品质居住空间发展。两地块区位优势明显，配套成熟，将显著提升区域居住品质。
宁波城市规划迎来重要调整，明湖片区和老江东区域两处优质地块的控规变更将重塑城市空间格局。此次调整不仅涉及用地性质的转变，更通过容积率等指标的优化，为打造高品质居住区奠定基础。
明湖临湖地块规划升级 稀缺别墅产品即将面世
位于东部新城核心区的明湖临湖地块，用地性质调整为居住综合用地，容积率从2.2降至1.5。特别值得注意的是，该地块允许30%的建筑面积用于建设一类住宅，这意味着宁波将新增稀缺的别墅产品。地块坐拥明湖一线景观，东部银泰城、五一广场等成熟商业配套，周边教育医疗资源丰富，包括赫德实验学校、宁波图书馆等优质公共设施。容积率的降低将显著提升居住舒适度，而别墅产品的加入更将丰富宁波高端住宅市场。
老江东地块功能优化 商住混合开发激活城市空间
原家乐福地块调整为商住混合开发模式，其中住宅地块容积率控制在2.0，建筑高度限制在60米。这一调整响应了宁波新规中关于住宅底层架空空间利用的创新政策，4.8米层高内的停车空间不计入容积率，为人车分流和立体园林设计创造了条件。地块交通优势明显，距地铁3/6号线换乘站仅400米，周边天伦花鸟生态广场、体育中心等配套设施完善。商业地块建筑密度设定为45%，将为区域注入新的商业活力。
这两处地块的规划调整，体现了宁波在城市更新过程中对居住品质提升的重视。通过容积率控制和功能混合，不仅优化了城市空间利用效率，更为居民创造了更高品质的生活环境。随着这些项目的落地，宁波城市面貌和居住体验将迎来新的提升。
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