鄞州核心区再挂优质宅地 首南外国语中学旁楼面价10912元起拍

宁波鄞州区首南街道挂牌一宗优质住宅用地，起始楼面价10912元/㎡，将于2026年3月拍卖。地块周边配套完善，交通便捷，教育资源丰富，商业医疗设施齐全。该区域近期土拍溢价率高达百分之五十，市场热度持续攀升。

宁波土地市场再添新动向，鄞州区首南街道一宗优质住宅用地正式挂牌出让。这宗编号为YZ09-10-b2的地块位于首南外国语中学东侧，起始总价6.7亿元，折合楼面价约10912元/㎡，预计将于2026年3月迎来竞拍。

优质地块区位优势显著 配套醇熟价值可期

该地块占地面积约4.1万平方米，容积率控制在1.4至1.5之间。从区位来看，地块坐拥鄞州，周边交通路网发达，庆元大道、鄞州大道等主干道环绕，距离轨道8号线学府路站仅1.3公里。教育资源尤为突出，除紧邻鄞州外国语中学外，周边还分布着宁波中学、首南小学等优质学校，南高教园区的高校资源也为区域增添了浓厚的人文氛围。商业配套方面，环球银泰城、荣安星光大道等大型商业综合体均在2公里范围内，生活便利性毋庸置疑。

区域土拍市场热度不减 房企争夺战或再上演

从市场表现来看，该区域土地价值持续攀升。去年2月，华润以楼面价25514元/㎡竞得相邻地块，溢价率高达百分之五十，创下市区近三年土拍溢价率新高。此次出让的地块虽然起始楼面价相对较低，但考虑到其优越的地理位置和完善的配套设施，预计仍将吸引多家品牌房企参与竞逐。特别值得注意的是，该地块南侧规划建设一所小学，未来教育配套将更加完善，这无疑会进一步提升地块的潜在价值。

这块位于鄞州核心区的优质宅地，不仅区位优势明显，配套资源丰富，更承载着区域发展的新期待。随着宁波城市建设的持续推进，此类核心地块的价值将得到进一步释放，值得市场重点关注。

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