宁波奉化低密宅地新年首拍 稀缺别墅产品引市场关注

宁波奉化区挂牌一宗容积率仅1.05的低密度宅地，起始楼面价约9494元/平方米。地块热销楼盘望山澄庐，别墅产品占比近六成，预计将引发开发商激烈竞逐。周边配套成熟且生态资源丰富，是宁波市区难得的低密改善型住宅用地。

宁波房地产市场迎来新年首宗重磅宅地出让。奉化区FH16-02-02b地块正式挂牌，这宗容积率仅1.05的低密度住宅用地，将成为2026年宁波土地市场的开年大戏。

稀缺低密地块引发市场高度关注

该地块位于奉化主城区核心位置，总用地面积39677平方米，计容建筑面积约4.1万平方米。特别值得注意的是，地块规划中别墅类产品占比高达近六成，这在宁波市区实属罕见。地块去年热销的望山澄庐项目，后者开盘即几近"日光"，足见市场对高端低密产品的旺盛需求。

优质区位与成熟配套加持价值潜力

地块周边商业配套完善，距奉化万达广场、银泰城等商业体均在2公里范围内。同时紧邻仁湖文化公园，兼具城市便利与生态优势。参考周边地块成交情况，上月成交的同类地块楼面价约8791元/平方米，而望山澄庐所在地块去年拍出11326元/平方米的高价，本次9494元/平方米的起始价显得颇具吸引力。

在当前改善型需求持续释放的市场环境下，这类低密度、高附加值的住宅用地愈发稀缺。预计该地块将吸引多家实力开发商参与竞拍，成交溢价率或超市场预期。随着宁波城市发展重心南移，奉化区域价值正得到市场重新评估，这宗优质地块的出让将为区域楼市注入新的活力。

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