宁波奉化区稀缺低密宅地即将开拍 楼面价9494元/㎡起引关注

宁波2026年首场土拍即将拉开帷幕，奉化区FH16-02-02b地块以1.05超低容积率和9494元/㎡起拍楼面价引发市场关注。该地块规划建设低密墅居产品，周边配套成熟，要求绿色建筑达到三星级标准。

宁波土地市场迎来2026年首拍，奉化区一宗优质低密度住宅用地即将入市。位于锦屏街道核心区域的FH16-02-02b地块，以其稀缺的1.05容积率和优越的地理位置，成为开年土拍市场的。

稀缺低密宅地入市 奉化区迎来高端住宅发展机遇

该地块总出让面积39677平方米，其中一类宅地23809平方米、二类宅地15868平方米。容积率控制在1.0至1.05之间，意味着未来将开发低密度墅居产品。在当前宁波土地市场，如此低容积率的住宅用地已属罕见，预计将吸引多家开发商竞逐。

地块位于锦屏街道成熟区域，东至隔水桥路、南至响岭路、西至规划南山路绿化带、北至仁湖路，周边配套设施完善。特别值得注意的是，该地块要求绿色建筑等级达到三星级标准，这在宁波住宅用地出让条件中属于较高要求。

低密住宅需求旺盛 宁波改善型市场持续升温

起拍总价39552.82万元，折合楼面价约9494元/平方米，这个价格在当前市场环境下具有较强竞争力。随着宁波城市发展，改善型住房需求持续增长，低密度住宅产品因其稀缺性和舒适性备受高端客户青睐。该地块的开发将为奉化区带来品质住宅升级的新契机。

此次土拍不仅是宁波2026年土地市场的风向标，也将检验当前开发商对低密改善型产品的投资信心。在楼市调控政策持续优化的背景下，优质地块的成交情况将成为观察市场走势的重要窗口。

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