万科13696元/㎡竞得宁波核心区"四代宅"地块 区域新房库存告急

万科以总价10.09亿元竞得宁波鄞州中心城区商住地块，楼面价13696元/㎡。该地块将打造含"四代宅"的高品质住区，住宅限高60米，商业配套3500-3600㎡。周边在售项目多为尾盘，区域新房供应紧张。

宁波土地市场迎来久违的房企动作，万科成功竞得鄞州中心城区一宗优质商住地块。这宗编号为鄞州区YZ07-04-b2-B的地块，最终成交总价达100879.98万元，折合楼面价约13696元/平方米，其中住宅部分楼面价更高达16096元/平方米。

高品质住区试点打造"四代宅"新标杆

该地块用地面积46036平方米，容积率控制在1.6以内，规划为商住混合用地。根据高品质住区协议，住宅计容面积不超过总建筑面积的百分之八十，约5.9万平方米。特别值得注意的是，其中至少一半面积可建设带有空中绿化平台的"四代宅"产品，住宅高度限制在18-60米之间。地块还适用地下空间利用新规，可增设地下储藏室和配套服务设施。

区域配套成熟但新房供应严重不足

地块位于成熟商圈，东侧紧邻地铁3号线锦寓路站，1.5公里范围内汇聚印象城、宝龙广场等商业综合体。周边在售项目凤鸣云翠府备案价达37300元/㎡，星润名著园36400元/㎡，但均已进入尾盘阶段。数据显示，区域内多个项目可售房源不足10套，江山万里·玖曜等热门楼盘也仅剩29套待售。这种供需失衡的状况，为万科新项目创造了有利的市场环境。

此次土拍反映出品牌房企对宁波核心区价值的持续看好。随着"四代宅"等创新产品的入市，或将引领当地住宅产品升级。但需要注意的是，商务办公用房8000元/㎡的限价政策，可能对项目整体产生一定影响。

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