镇海甬江实验室地块低价成交 别墅+四代住宅或将重塑区域格局

宁波镇海甬江实验室地块以9730元/㎡楼面价成交，将打造别墅+四代住宅+地下储藏室产品。该地块容积率仅1.4，住宅计容建面不超过6万㎡，其中25%可建联排别墅。甬江科创区作为宁波重要科创高地，周边配套完善，教育资源丰富，未来发展潜力巨大。

宁波镇海甬江实验室地块近日以底价成交，开投蓝城与开投置业联合体以9730元/平方米的楼面价拿下该地块，总价8亿元。这宗位于庄市街道的地块因其特殊的规划条件备受市场关注。

地块规划亮点：低容积率带来多元化产品组合

该地块容积率仅为1.4，总建筑面积8.2万平方米，其中住宅计容建筑面积不超过6万平方米。特别值得注意的是，地块允许25%的计容建筑面积用于建设一类住宅，同时还是宁波首宗可设地下储藏室的地块。规划要求旅馆须按照四星级以上标准建设，且必须与住宅同步毛坯验收，并在竣工后12个月内开业。这些特殊条件将为区域带来独特的产品组合。

甬江科创区价值凸显 配套完善潜力巨大

作为宁波重点打造的科创高地，甬江科创区虽然仅占全市2%的国土面积，却集中了全市43%的省部级以上创新平台和45%的人才。地块周边交通便利，邻近地铁5号线兴海南路站，教育配套包括应行久外语实验学校、龙赛中学等优质资源。商业方面，2公里范围内有1902万科广场等多个商业体。这些完善的配套为地块未来的居住价值提供了有力支撑。

当前区域市场呈现多元化竞争格局

庄市板块现有璟曜庆庐、慧澜学府等多个在售项目，产品覆盖95-290平方米区间，均价在28133-31217元/平方米之间。即将入市的龙湖亚伦·砚熙源著主打纯墅产品，叠墅备案均价达37206元/平方米。相比之下，本次成交地块的楼面价优势明显，未来产品定价或将更具竞争力。从长远看，随着甬江实验室建设的推进，该区域科创人才聚集效应将进一步提升住宅需求。

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