宁波房价持续下行 四季度楼市或将迎来转折点

宁波9月新房和二手房价格环比同比双双下跌，新房价格环比下跌百分之零点七，二手房下跌百分之一。专家分析认为，当前房价调整是市场自我修复的过程，随着四季度开发商冲刺销售目标，以及"以旧换新"等政策落地，宁波楼市或将逐步企稳。

宁波房地产市场正经历深度调整期。数据显示，9月宁波新建商品住宅销售价格环比下跌百分之零点七，跌幅较上月扩大零点三个百分点，这已是连续第三个月下跌。二手房市场同样不容乐观，销售价格环比下跌百分之一，跌幅持续扩大。

宁波楼市分化明显 不同面积段房源表现各异

从具体数据来看，宁波新房市场中90-144平方米房源跌幅，达到百分之零点九。二手房市场则是144平方米以上和90平方米以下的房源跌幅更为明显，分别达到百分之一点二和百分之一点一。这种分化反映出当前购房者更倾向于选择中等偏大户型，而超大户型和小户型面临更大的去化压力。值得注意的是，宁波主城区多个板块的新房项目纷纷采取"以价换量"策略，通过调低价格或低价入市来吸引购房者。

专家观点：市场调整孕育新机遇

上海房地产研究院副院长指出，新房销售价格的适度调整符合市场供求关系。从环比指标看，说明各地仍需要依赖"以价换量"来支撑销售；而从同比指标看，则表明部分城市房价泡沫正在逐步出清。笔者认为，当前宁波楼市的调整是市场自我修复的必要过程，随着价格回调到位，市场将迎来更加健康的发展阶段。特别是"以旧换新"政策的推进，有望为二手房市场注入新的活力。

随着四季度传统销售旺季的到来，宁波楼市或将迎来新的转机。一方面，开发商为冲刺年度目标可能加大促销力度；另一方面，房贷利率有望进一步下调，加之政策面的持续优化，这些因素都将为市场企稳创造条件。对于购房者而言，当前市场环境下更需理性分析自身需求，把握合适的入市时机。

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